Решение от 16.04.2018 по делу № 2-44/2018 от 05.12.2017

2-1-44/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года      город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Полякову А. А.ичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ к Полякову А. А.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору,-

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2317178 руб. 11 коп., процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ – 10,5 %. Взыскание истец просит произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3469000 руб., с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между сторонами заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее по тексту НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ № в Банке ЗЕНИТ(ОАО) для приобретения в собственность квартиры <адрес>, в размере 1137675 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, и уплату расходов, указанных в ч.9 ст.14 Федерального закона №117-ФЗ от 29 августа 204 года. Приобретаемая недвижимость находится одновременно в залоге у кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека», требования последнего подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Банка ЗЕНИТ (ОАО). По полученным из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России сведениям ДД.ММ.ГГГГ закрыт именной накопительный счет Полякова А.А. без права на использование накоплений (исключен из списка части ДД.ММ.ГГГГ). Ввиду досрочного увольнения Полякова А.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, последнему ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого последний обязан осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование о погашение образовавшейся задолженности, обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней. Погашение задолженности ответчик не производит, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она составляет 2317178 руб. 11 коп., в ее числе: 2040799 руб. 42 коп. - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту (1137675 руб.), суммы на оплату расходов (82586,42 руб., уплаченных истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту), суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту (820538 руб.); 254511 руб. 85 коп. - проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 21866 руб. 84 коп. - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил Банк ЗЕНИТ (ПАО) о намерении предъявить требования к взысканию за счет имущества Полякова А.А.

Определением Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского филиала ПАО Банк ЗЕНИТ.

Третье лицо ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского филиала ПАО Банк ЗЕНИТ обратилось с самостоятельными исковыми требованиями к Полякову А.А., уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2369408 руб. 63 коп. с обращением взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 43,6 кв. м, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установления начальной продажной цены в размере 2376000 руб. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение требований ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского филиала ПАО Банк ЗЕНИТ, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Требования ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского филиала ПАО Банк ЗЕНИТ мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого Полякову А.А. на условиях срочности, возвратности и платности предоставлены денежные средства в размере 2331325 руб., сроком на 177 месяцев, под 10,50% годовых, в целях приобретения квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по договору является ипотека приобретенных объектов, возникшая у кредитора и займодавца (ФГКУ «Росвоенипотека») в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности к заемщику. В связи с неисполнением условий заключенного кредитного договора на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2369408 руб. 63 коп., из них: 2329849 руб. 48 коп. – основной долг; 24870 руб. 55 коп. – основные проценты за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14688 руб. 60 коп. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Направленное в адрес ответчика требование о досрочном погашения всей суммы задолженности оставлено без ответа.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека», третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского филиала ПАО Банк ЗЕНИТ, на разбирательство дела не явились, каждый письменно ходатайствовал о его рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик Поляков А.А. извещался о времени и месте подготовки дела к судебному заседанию, настоящего судебного заседания, то есть судом в соответствии со ст.113 ГПК РФ предприняты меры по извещению ответчика, в том числе и по месту его регистрации, а также по месту жительства и адресу электронной почты, указанным самим Поляковым А.А. при извещении его посредством телефонной связи о дне и времени судебного разбирательства, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии за получением судебных извещений Поляков А.А. на почту по месту регистрации и месту жительства не являлся, о чем свидетельствует отметка почты России о возврате корреспонденции с указанием «истек срок хранения». Дальнейшее отложение дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 ГПК РФ, а также нарушает права стороны на судебное разбирательство в разумный срок. Такое положение дела дает суду право приступить к его рассмотрению, с учетом заявления истца в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Полякова Ю.В. неоднократно извещалась о времени и месте судебного разбирательства по месту ее регистрации, судебная корреспонденция возвращалась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы (далее по тексту НИС) осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительноипотечной системы военной службы (п.и.3,6,7).

Статьей 11 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22 декабря 2005 года № 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Поляковым А.А. заключен договор № целевого жилищного займа, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к нему.

Целевой жилищный заем в размере 1137675 руб. предоставлен Полякову А.А. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения им в собственность квартиры по адресу: <адрес>, с использованием ипотечного кредита, погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика, и оплату расходов, указанных в ч.9 ст.14 Федерального закона №117-ФЗ от 20 августа 2004 года в размере 82586 руб. 42 коп.

Кредит Полякову А.А. предоставлен ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского филиала ПАО Банк ЗЕНИТ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2331325 руб., сроком на 177 месяцев, под 10.5 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4) и перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.8.1.) является залог приобретенной в собственность Полякова А.А. недвижимости.

На основании договора купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>, с использованием кредитных и собственных средств покупателя от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Полякова А.А. в отношении данного имущества, а также ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ).

В случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст.10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет (п.4 ст.13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ).

В утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года за № 655 Правилах по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения (п.9).

В п.16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года за № 655, определено, что в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п.п.1,2 и 4 ст.10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

По утвержденным Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за № 370 Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, а именно п. 75, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Аналогичные положения предусмотрены п. 7 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, где в п.8 также обусловлено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п.76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (в редакции, действовавшей на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ) уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подп. «в» п.85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п.78 Правил).

Это значит, что при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п.78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п.79).

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Именной накопительный счет Полякова А.А. закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений (справка «ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательствами наличия у Полякова А.А. оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», суд не располагает.

По информации, представленной суду ФГКУ «Росвоенипотека», на день вынесения решения суда - 16 апреля 2018 года отсутствуют сведения о восстановлении ответчика в реестре участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Ввиду досрочного увольнения Полякова А.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, вследствие чего ему ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направлен график возврата задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности и информативное письмо.

Также ему ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление с требованием погасить задолженность и осуществлять платежи по ранее направленному графику.

Однако ответчик Поляков А.А. принятых на себя обязательств по возврату долга не исполнил. Размер задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равен 2317178 руб. 11 коп., в том числе: 2040799 руб. 42 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса в размере 1137675 руб., суммы на оплату расходов в размере 82586 руб. 42 коп. (ч.9 ст.14 ФЗ №117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 820538 руб.; 254511 руб. 85 коп. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5% со дня увольнения ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 21866 руб. 84 коп. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, судом проверен, является арифметически верным.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа в течение срока, указанного в п. 1.1 договора (177 месяцев).

Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и за счет собственных средств, в том числе и при исключении его из реестра участников НИС, в результате чего теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему договору (п.п.1.5 Кредитного договора).

В связи с увольнением Полякова А.А. с военной службы, закрытием его накопительного счета и прекращением перечислений ФГКУ «Росвоенипотека» платежей в банк для погашения кредита, остаток задолженности по кредиту ответчик должен погашать за счет собственных средств.

Ежемесячный платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет кредитора в процентный период, следующий за отчетным процентным периодом или позднее, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа заемщиком в отчетном процентном периоде (п. 3.5.6 Кредитного договора).

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства перед банком надлежащим образом не исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ систематически допускает нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору с отражением операции по счету.

Кроме того, из подп.3 п.1 ст.351 ГК РФ следует, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законом или договором.

Подпунктом «л» п.4.4.1 и подп. «б» п.4.4.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней, в том числе в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям иных лиц, в числе которых и Уполномоченный федеральный орган (уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих). При неудовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Требования о досрочном погашении всей суммы задолженности ПАО Банк ЗЕНИТ направлены должнику ДД.ММ.ГГГГ по всем возможным адресам его проживания, включая место регистрации.

На день принятия настоящего решения суд не располагает сведениями о полном исполнении денежных обязательств Поляковым А.А. перед банком.

Задолженность Полякова А.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2369408 руб. 63 коп., из которых: 2329849 руб. 48 коп. - основной долг; 24870 руб. 55 коп.- сумма основных процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14688 руб. 60 коп. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет суммы иска судом проверен, сомнений он не вызывает.

Таким образом в судебном заседании установлено, что условия кредитного договора и договора целевого жилищного займа ответчиком Поляковым А.А. не исполнены.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского филиала ПАО Банк ЗЕНИТ о взыскании с Полякова А.А. задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Поскольку в ходе судебною разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору и договору целевого жилищного займа, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на предмет залога - <адрес>.

Предусмотренные в п.2 ст.348 ГК РФ условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, материалами дела не установлены.

В п. 2.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приведено, что приобретаемая квартира, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанного предмета залога, проведение которой было поручено ООО «Судебная Экспертиза «ЮФОСЭО».

В заключении эксперта №-И от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, определена в размере 2970000 руб.

Суд признает экспертное заключение ООО «Судебная Экспертиза «ЮФОСЭО» №-И от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим доказательством по делу, так как указанное заключение содержит подробное описание объекта исследования, его качественных характеристик. Заключение эксперта не вызывает сомнений у суда, его выводы являются ясными, понятными, аргументированными, противоречий с иными доказательствами по делу не содержат.

Приняв данное экспертное заключение в качестве доказательства, суд при обращении взыскания на предмет залога устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2376000 руб. (2970000*80%).

Согласно ч.2 ст.96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

В силу пп. 20.1 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 08 января 1998 года № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» Судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

Из материалов дела следует, что судебная экспертиза была назначена по инициативе суда, сторонами такое ходатайство не заявлялось.

С учетом заявления о возмещении понесенных расходов учреждением, проводившем на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ оценочную экспертизу, суд считает необходимым расходы по проведению экспертизы по настоящему делу в сумме 6000 рублей возместить Управлением Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета.

При этом после возмещения судебных расходов данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и с учетом того, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины, а ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ не оплачивал государственную пошлину при подаче заявления о вступлении в дело с самостоятельными требованиями, суд на основании п.1 ч.1 ст.333-19 НК РФ присуждает к взысканию в доход местного бюджета с Полякова А.А. 39833 руб. (19786 руб. за имущественные требования ФГКУ «Росвоенипотека» + 20047 руб. за имущественные требования ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░), ░ ░░░░░░░ 2317178 ░░░. 11 ░░░., ░ ░░ ░░░░░: 2040799 ░░░. 42 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1137675 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82586 ░░░. 42 ░░░. ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 820538 ░░░.; 254511 ░░░. 85 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 10,5% ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; 21866 ░░░. 84 ░░░. - ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1% ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10,5%.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2369408 ░░░. 63 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 2329849 ░░░. 48 ░░░.- ░░░░░░░░ ░░░░; 24870 ░░░. 55 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; 14688 ░░░. 60 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №; ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2376000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39833 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – 6000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░.░░░░░░░