Решение по делу № 2-1224/2023 от 04.07.2023

УИД: 74RS0027-01-2023-001179-86

Дело № 2-1224/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Кыштым Челябинской области 17 ноября 2023 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Силантьевой Е.А.,

с участием истцов Мальцева И.Ф., Юрьева Ю.Ю.,

ответчика Живолука А.Ю., представителей ответчика ТСЖ «Объединенное» Живолука А.Ю., Можаева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Ивана Феоктистовича, Юрьева Юрия Юрьевича к Живолуку Александру Юрьевичу, товариществу собственников жилья «Объединенное» о признании незаконными и перерасчете тарифов за обслуживание общего имущества, возложении обязанностей,

установил:

Мальцев И.Ф. и Юрьев Ю.Ю. обратились в суд с иском к Живолуку А.Ю., товариществу собственников жилья «Объединенное», с учетом уточнения исковых требований просят признать незаконными и подлежащими изменению и перерасчету тарифы за обслуживание общего имущества дома в квитанциях на оплату коммунальных услуг ТСЖ «Объединенное», обязать ТСЖ «Объединенное» расчеты за отопление в квитанциях на оплату коммунальных услуг, в том числе за содержание общего имущества дома, начислять за каждый вид услуги отдельной графой, произвести перерасчет платы за отопление и содержание дома, взыскать штраф 50 % величины превышающей начисление платы за коммунальные услуги и содержание дома над размером платы, которую надлежало начислить.

В обоснование исковых требований истцы Мальцев И.Ф. и Юрьев Ю.Ю. указали, что в бланке решения собственников жилья ТСЖ «Объединенное» при заочном голосовании общего собрания, протокол от ДАТА, вопрос 4.7, вариант 2, председатель ТСЖ Живолук А.Ю. объединил оплату за отопление и оплату за содержание общего имущества и получил тариф на содержание общего имущества 65,65 руб./кв.м, ранее тариф был 18,74 руб./кв.м. Изначально истцы просили отменить решение общего собрания от ДАТА в части вопроса 4.7, вариант 2, впоследствии свои требования уточнили, указав, что на данных требованиях не настаивают, поскольку пропущен срок обжалования решения общего собрания. (л.д. 7, 62, 161, 179, 187)

В судебном заседании истцы Мальцев И.Ф. и Юрьев Ю.Ю. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, полагали начисление платежей за ЖКУ, произведенных ТСЖ «Объединенное» необоснованным, противоречащим закону.

Ответчик Живолук А.Ю., являясь также представителем ТСЖ «Объединенное», против требований истцов возражал, пояснил, что являлся председателем правления ТСЖ «Объединенное», в настоящее время председателем является Можаев Е.В. Решением общего собрания было принято установить ежемесячную плату за ЖКУ равномерными платежами, за это решение проголосовало большинство. Ряд не согласившихся с таким решением собственников обжаловали его в Государственную жилищную инспекцию. Порядок оплаты содержания общего имущества, установленный решением общего собрания ТСЖ «Объединенное» от ДАТА Государственной жилищной инспекцией был признан правильным.

Представитель ТСЖ «Объединенное» Можаев Е.В. указанные доводы Живолука А.Ю. поддержал, просил в иске истцам отказать.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Челябинской области, АО «Челябкоммунэнерго» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Мальцева И.Ф. и Юрьева Ю.Ю. не подлежат удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцы не согласны с действиями ТСЖ при начислении платежей за тепловую энергию и содержание общего имущества дома равномерными платежами, утвержденными и принятыми на общем собрании собственников жилья ТСЖ «Объединенное» ДАТА.

В соответствии с п. 4.7 протокола общего собрания членов ТСЖ «Объединенное» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования, от ДАТА собственниками помещений на общем собрании при выборе способа оплаты тепловой энергии и содержания общего имущества дома принято решение по результатам голосования большинством голосовавших 63,59 % за второй вариант п. 4.7 - об установлении ежемесячной оплаты платежей ЖКХ равномерными платежами. При этом оплату за коммунальную услугу по отоплению и других коммунальных ресурсов и услуг производить по фактическим показаниям общедомовых счетчиков по счетам поставщиков ресурсов, а норматив содержания общего имущества многоквартирного дома установить и начислять как разницу между суммой средних величин ежемесячных платежей за тепловую энергию и нормативом содержания общего имущества за предыдущее полугодие, из которой вычитается величина платежа за тепловую энергию за отчетный месяц по формуле: S (содержание жилья за отчетный период) = 65,65 руб./ м кв. (фактическая сумма средних затрат на отопление и содержание за предыдущее полугодие) минус фактическая стоимость отопления за отчетный месяц (руб./ м кв.). (л.д. 10)

В компетенцию общего собрания членов ТСЖ входит утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (п. 8 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание вправе утвердить как общий размер тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома, так и отдельные составляющие, которые образуют данный тариф. Подобный способ определения размера платы не противоречит каким-либо нормативным положениям.

Стороной ответчика в материалы дела представлена копия предостережения от ДАТА ТСЖ «Объединенное», выданное Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (л.д. 135-138), из содержания которого следует, что определение размера платежей в соответствии с установленным решением общего собрания членов ТСЖ «Объединенное» от ДАТА порядком признано правомерным.

От представителя Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» на запрос суда поступил ответ от ДАТА, в соответствии с которым по обращениям жителей, проживающих по адресам: АДРЕС, поступивших в Главное управление по вопросу начисления платы за отопление 2020-2023 г.г. было установлено следующее. Начисление платы за отопление потребителям вышеуказанных домов за период с января 2023 года по апрель 2023 года произведено ТСЖ «Объединенное» согласно объемов, предъявленных АО «Челябкоммунэнерго». Начисление платы за ноябрь 2022 г. и декабрь 2022 г. по АДРЕС, произведено ТСЖ «Объединенное исходя из фактического объема потребления и действующих тарифов. Иные периоды начисления платы за отопление по вышеуказанным адресам Главным управлением не рассматривались. (л.д. 107, 120)

Из пояснений представителя ответчика Живолука А.Ю. в судебном заседании следует, что начисление спорных платежей ТСЖ «Объединенное» производили в 2022-2023 г.г. и производят в установленном решением общего собрания порядке.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, управление и обслуживание которым осуществляется ТСЖ «Объединенное», соответственно на них лежит обязанность по внесению в пользу ТСЖ «Объединенное» обязательных платежей на содержание принадлежащих истцам помещений, а также на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

ТСЖ исполняет решение общего собрания членов ТСЖ при начислении указанных платежей. Истцами по настоящему делу не представлено доказательств того, что действиями ТСЖ «Объединенное» и председателя правления ТСЖ «Объединенное» Живолука А.Ю., исполнявшего данные обязанности в период до сентября 2023 года, при начислении данных платежей нарушаются их права и законные интересы.

Довод истцов о том, что в квитанциях на оплату ЖКУ ТСЖ «Объединенное» не отражает каждый вид услуги отдельной графой не нашел своего подтверждения в судебном заседании и опровергается как квитанциями, представленными истцами, так и квитанциями, представленными стороной ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Мальцевым И.Ф. и Юрьевым Ю.Ю. исковых требований и отказывает в удовлетворении требований истцов к ответчикам в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мальцева Ивана Феоктистовича, Юрьева Юрия Юрьевича к Живолуку Александру Юрьевичу, товариществу собственников жилья «Объединенное» о признании незаконными и перерасчете тарифов за обслуживание общего имущества, возложении обязанностей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года

Судья                 Т.Г. Жукова

Решение не вступило в законную силу.