Решение по делу № 33-21423/2017 от 15.12.2017

Судья Медянцева С.В.                                                          Дело № 33-1042/2018

      Учёт № 183г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2018 года                                                          г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Калимуллина Р.Я., Пичуговой О.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиКалимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика – Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» – Саляхова Д.З. на решение Нурлатского районного суда Республики Татарстан от 09 ноября 2017 года, которым постановлено:

Исковое заявление Пироговой Н.Г. к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о снятии обременения с жилого дома удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором от 09 апреля 2009 года .... целевого денежного займа участнику Программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств, с жилого <адрес> с кадастровым номером ....

Обязать Нурлатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого <адрес>, с кадастровым номером ....

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной               жалобы, заслушав объяснения истца Пироговой Н.Г. и представителя ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан – Долговой Н.И., возражавших против жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Пирогова Н.Г. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о снятии обременения с жилого дома, ссылаясь на то, что в рамках реализации приоритетного национального проекта «Развитие агропромышленного комплекса» в рамках ФЦП «Социальное развитие села до 2010 года» по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ», в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 21 сентября 2006 года № 479 «Об утверждении правил предоставления субсидий из бюджета Республики Татарстан для финансирования строительства (приобретения) жилья молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности», как постоянно проживающая в сельской местности Пирогова Н.Г. включена в сводный список участников мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, по Нурлатскому муниципальному району Республики Татарстан на 2006 год, утвержденный Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан.

<дата> стороны заключили договор целевого денежного займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 439 540 рублей сроком на 5 лет на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размером <данные изъяты> кв.м. Согласно пункту 1.5 договора в обеспечение обязательств заемщика жилой дом находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком и до полного возврата займа.

После выплаты займа по договору от <дата> Пирогова Н.Г. обратилась с заявлением в Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о подготовке соглашения о списании суммы займа, обеспеченной субсидией, по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности», снятия обременения и с последующим представлением в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», однако ей отказано в списании суммы займа, поскольку «Татарстан Почтасы», в которой истец осуществляла трудовую деятельность, как участник программы не относится к социальной сфере.

Пирогова Н.Г. считает такой отказ незаконным, поскольку она включена в программу «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» как постоянно проживающая в сельской местности и получила государственную поддержку – субсидию.

Суд иск удовлетворил, постановив решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ответчика – Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» – Саляхов Д.З. по мотиву незаконности и необоснованности просит отменить решение и принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на неправильное применение районным судом норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств, противоречия сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела. В жалобе отмечается, что Пирогова Н.Г. не проработала в установленный действующим законодательством срок в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы не менее 5 лет для приобретения права на списание суммы займа в качестве социальной выплаты.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Из материалов дела следует, что 29 мая 2007 года НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и МО «Нурлатский муниципальный район Республики Татарстан» заключили договор инвестирования в строительстве жилых домов с целью их дальнейшей передачи инвестором гражданину - участнику программы финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, согласно которому исполнитель принял на себя обязательства выбрать с учетом условий настоящего договора способ строительства и осуществить на территории муниципального образования своими либо привлеченными силами на денежные средства инвестора строительство жилых домов.

<дата> году между Пироговой Н.Г. и МУ «Управление строительства, архитектуры и ЖКХ» заключен договор финансирования строительства жилого <адрес>, согласно которому заказчик поручил, а застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» заключили дополнительное соглашение к договорам на долевое участие в строительстве, согласно которому Дольщик-2 в соответствии с настоящим договором принял на себя обязательство направить Дольщику-1 денежные средства (в размере 70 % от нормативной стоимости) на строительство объектов в порядке долевого участия в строительстве объекта в предусмотренном Приложением № 2 к дополнительному соглашению, заключенному между сторонами <дата> размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Дольщик-1 обязуется собственными и/или привлеченными силами организовать возведение указанного объекта с возможностью собственного финансового участия в превышающем 70 % от нормативной стоимости размере.

<дата> НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (займодавец), Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Пирогова Н.Г. заключили договор целевого денежного займа участнику программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств.

В соответствии с пунктом 1.1 договора займодавец предоставляет заемщику заем в размере 439 540 рублей     сроком на <данные изъяты> лет.

В силу пункта 1.4 договора заем предоставляется для целевого использования – приобретения в собственность (общую долевую) жилого дома (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, размером <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1 437 553 рубля 89 копеек.

Согласно пункту 3.1.3 заемщик обязался оформить через территориальные органы УФРС по Республике Татарстан залог на указанное жилое помещение.

Пирогова Н.Г. является собственником указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 июля 2009 года.

Согласно выданной <дата> руководителем исполнительного комитета Тимерлекского сельского поселения справки, Пирогова Н.Г. проживает в данном жилом помещении с <дата>

<дата> Пирогова Н.Г. обратилась в Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о подготовке соглашения о снятии залога с объекта недвижимости.

         Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых фактов, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм материального права районный суд пришел к правильному выводу об    удовлетворении иска, поскольку обязательства Пироговой Н.Г. по договору целевого денежного займа участнику программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств исполнены, правовых оснований для сохранения ипотеки на дом не имеется. Ответчик уклоняется от снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, несмотря на условия заключенного между сторонами договора.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика – Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» – Саляхова Д.З. не имеют правового значения и не могут служить мотивом к отмене решения, указанные выше сделки не оспорены, незаконными не признаны.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Нурлатского районного суда Республики Татарстан от 09 ноября 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика – Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» – Саляхова Д.З. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи