Решение от 20.12.2023 по делу № 2-1453/2023 от 14.03.2023

№ 2-1453/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                                                        г. Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Рейф Н.А.

при секретаре Алексеевой О.В.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Горохова В.А. к Макаеву Р.Г., Макаевой Р.Р. о взыскании суммы,

            по встречному исковому заявлению Макаева Р.Г. к индивидуальному предпринимателю Горохову В.А. Ледовскому Н.О. о признании договора уступки прав требований недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

       ИП Горохов В.А. обратился к Макаеву Р.Г. о взыскании суммы, в обосновании требований указав, что 07.07.2019 г. между ООО «СК «Горстрой» и Макеевым Р.Г. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого ООО «СК «Горстрой» взяла на себя обязательства в будущем построить и передать в собственность Макаеву Р.Г. квартиру площадью ориентировочно 68 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в свою очередь Макаев Р.Г. обязался оплатить ООО «СК «Горстрой» 1 500 000 рублей. Оплата произведена частично. 07.09.2019 г. стороны подписали соглашение о замене стороны по договору от 22.07.2019 г. и дополнительное соглашение о замене стороны по договору от 07.07.2019 г., в связи с чем, произошла замена ООО «СК «Горстрой» на Ледовского Н.О.

        В дополнительном соглашении от 03.07.2019 г. Макаев Р.Г. подтвердил, что им произведена частичная оплата в размере 700 000 рублей. Объект недвижимости (квартира) построена и передана в собственность Макаева Р.Г. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 07.07.2019 г. оставшаяся сумма в размере 800 000 рублей вносится через ипотеку, но дата исполнения обязательства сторонами не определена.

       25.10.2022 г. было заключено соглашение об уступке прав требований, согласно которому право требования 800 000 рублей перешло истцу. В адрес Макаева Р.Г. было направлено требование об исполнении обязательства, по настоящее время долг не оплачен.

      Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 800 000 рублей.

      Также Макаев Р.Г. со встречным исковым заявлением обратился к ИП Горохову В.А. о признании договора уступки прав требований недействительным, в обосновании заявленных требований указав, что истец Горохов В.А. заключил договор уступки прав требования от 25.10.2022 г. с Ледовским Н.О. на основании предварительного договора купли – продажи объекта от 07.07.2019 г., стоимость предаваемого требования составила 80 000 рублей, однако доказательства оплаты стоимости уступаемого требования в подтверждении реальности заключения договора не представлены. Также не представлены надлежаще оформленные документы, удостоверяющие право требования.

         Просит признать договор уступки прав требования от 25.10.2022 г. заключенный между Ледовским Н.О. и ИП Гороховым недействительным.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Макаева Р.Р., Ледовский Н.О., в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Оренбурга, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, конкурсный управляющий Каримов А.М, финансовый управляющий Горохова А.В. – Шумская К.В.

    В судебное заседание ИП Горохов В.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. При этом ИП Горохов В.А., ранее принимая участие в судебном заседании суду пояснил, что соглашение об уступки требований от 25.10.2022 г. заключенное между Ледовским Н.О. и ИП Гороховым В.А. отвечает всем требованиям, предусмотренным гражданским законодательством для данного вида договора. Оплата за уступленное требование произведена в момент подписания соглашения, передача документов предусмотренных п.4 данного соглашения подтверждается их представлением истцом в материалы дела. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 07.07.2019 г. оставшаяся сумма в размере 800 000 рублей вносится через ипотеку, дата исполнения обязательства сторонами не определена. Фактически квартира была передана покупателю согласно акту приема-передачи ключей 25.12.2019 г.

    Макаев Р.Г., Макаева Р.Р. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, просили отказать в удовлетворении требований ИП Горохов В.А. о взыскании задолженности по договору уступки прав требования от 25.10.2022 г., удовлетворить встречные требования по обстоятельствам изложенным в иске.

Ледовский Н.О., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил в представленном заявлении рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснил, что данное существо спора не затрагивают его интересы.

Финансовый управляющий ИП Горохова А.В. – Шумская К.В., в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила отзыв, в котором указала на то, что Ледовский Н.С. ИП Горохов В.А. являются аффилированными лицами, поскольку определением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.12.2023 г. указано, что Ледовский Н.О. является номинальным собственником доли участия - 40 % в ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй Инвест», фактическим участием в уставном капитале Общества Горохова А.В.

Третьи лица администрация г. Оренбурга, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, конкурсный управляющий Каримов А.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Поскольку иные участники процесса в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров                           (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 указанного Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 488 ГК РФ в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

На основании п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.

Судом установлено, что 07.07.2019 года между Макаевым Р.Г. и ООО «СК «Горстрой» заключен предварительный договор купли –продажи квартиры, по условиям которого ООО «СК «Горстрой» обязуется построить на земельным участке с кадастровым номером № жилой дом блочной застройки и передать квартиру, общей площадью 68 кв.м. (блок 2) по адресу <адрес> до 04 квартала 2019 года, а Макаев Р.Г. обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 1 500 000 рублей.

Пунктом 1.3 договора, цена является окончательной и изменению не подлежит. Макаев Р.Г. вносит предоплату в размере 700 000 рублей не позднее 07.09.2019 г., 800 000 рублей вносится Макаевым Р.Г. через ипотеку.

На основании п. 1.4 стороны договорились надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства по предварительному договору и не позднее 4 квартала 2019 г. заключить договор купли – продажи недвижимого имущества.

30.07.2019 года между ООО «СК «Горстрой» (продавец) и Ледовским Н.О. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью застройки 244 кв.м., с проектирующим назначением - двухэтажный блокированный жилой дом, степенью готовности 7%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять объект недвижимости и произвести за него оплату.

Стоимость объекта недвижимости согласно пункту 1.1 договора составляет 4 700 000 рублей, которая должна быть уплачена покупателем в срок до 30.12.2019 года (пункт 3.1 договора).

Стороны определили, что договор купли-продажи имеет силу приема-передаточного акта.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что право собственности на товар переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке 06.08.2019 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН и не оспаривалось в рамках судебного заседания.

Доказательств того, что указанная сделка признана в установленном порядке недействительной, суду не представлено.

Напротив согласно определению Арбитражного суда Оренбургской области от 31.10.2022 года производство по требованиям о признании недействительным договора купли-продажи от 30.07.2019 года о продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, заявленным в рамках дела о банкротстве ООО «СК «Горстрой», прекращено ввиду отсутствия обособленного спора и прекращения производства по делу о банкротстве ООО «СК «Горстрой».

На основании заключенного дополнительного соглашения от 07.09.2019 г. к договору купли – продажи от 30.07.2019 г. стороны ООО «СК «Горстрой» и Ледовский Н.О. заключили настоящее соглашение при условии принятия Ледовского Н.О. всех прав и обязанностей ООО «СК «Горстрой» про предварительному договору купли-продажи от 07.07.2019 г. заключенному между ООО «СК «Горстрой» и Макаевым Р.Г. с даты настоящего соглашения. При этом Ледовский Н.О. подтверждает, что квартира № 2 общей площадью 68 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, оплачена Макаевым Р.Г. частично в размере 700 000 рублей. При этом Макаев Р.Г. подтверждает, что его обязательства перед ООО «СК «Горстрой» по выполнению договора после заключения настоящего соглашения обязан выполнить перед Ледовским Н.О.

Пунктом 4 стороны определили срок передачи Ледовским Н.О.- Макаеву Р.Г. объекта недвижимости квартиру № 2 общей площадью 68 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № не позднее 29.03.2020 г.

Стороны определи, что данное соглашение является неотъемлемой частью договора купли - продажи недвижимого имущества заключённого между сторонами от 30.07.2019 г., подписано сторонами и не оспаривается в судебном заседании.

07.09.2019 г. стороны ООО «СК «Горстрой», Ледовский Н.О. и Макаев Р.Г. заключи трёхстороннее соглашение в связи, с чем ООО «СК «Горстрой» пердело все права и обязанности по выполнению предварительного договора от 07.07.2019 г. заключенного между ООО «СК «Горстрой» и Макаевым Р.Г.- Ледовскому Н.О., а последний принимает на себя все права и обязанности по исполнению договора между ООО «СК «Горстрой» и Макаевым Р.Г.

20.03.2020 г. между Макаевым Р.Г. и Макаевой Р.Р. заключен договор уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи от 07.07.2019 г. в соответствии, с которым право требования исполнения обязательства пот договору перешло Макаевой Р.Р.

На основании соглашения об уступке требования от 25.10.2022 г. Ледовский Н.О. (цедент) передал право требования ИП Горохову В.А. (цессионарий) от Макаева Р.Г. уплаты долга в размере 800 000 рублей, возникшего на основании предварительного договора купли-продажи от 07.07.2019 г. и подтверждённого дополнительным соглашением от 07.09.2019 г. к договору купли-продажи от 30.07.2019 г.

Стоимость передаваемого по данному соглашению требования составляет 80 000 рублей. Оплата была произведена наличными денежными средствами в момент подписания настоящего соглашения. Цедент передал надлежаще оформленные документы удостоверяющие право требования.

ИП Гороховым В.А. в адрес Макаева Р.Г. было направлено уведомление о состоявшейся уступки прав требования в размере 800 000 рублей на основании предварительного договора купли–продажи объекта недвижимости от 07.07.2022 г.

Из представленных суду актов приема-передачи следует, что                       25.12.2019 г. Ледовским Н.О. были переданы истцам ключи от жилых помещений блокированной жилой застройки.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда за Макаевой Р.Р. признано право собственности на жилой лом блокированной застройки Блок - 2,общей площадью 62,9 кв.м., по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № № от 19.07.2021 года ответчик Макаева Р.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, регистрация права от 17.08.2021 года, а также собственником квартиры блокированной застройки Блок -2,общей площадью 62,9 кв.м., по адресу <адрес> с кадастровым номером №. регистрация права от 21.06.2021 года

        Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано, объект фактически передан покупателю, однако Макаевым Р.Г. оплата по договору купли-продажи от 30.07.2019 года в размере 800 000 рублей не произведена, что является нарушением обязательств со стороны покупателя. На основании соглашения уступки прав требования от 25.10.2022 г. заключенного между Ледовским Н.О. и ИП Гороховым В.А. должнику Макаеву Р.Г. было направлено требование об исполнении обязательства, однако до настоящего времени обязательств ответчиком не исполнены.

В рамках рассмотрения дела ответчик по первоначальному иску Макаев Р.Г. каких-либо возражений относительно исполнения обязанности об оплате по договору купли-продажи от 30.07.2019 года суду не представил, однако заявил о применении срока исковой давности, полагая его пропущенным.

Разрешая данное ходатайство ответчика, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Под исковой давностью в соответствии со статьей 195 указанного Кодекса признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

        Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из условий договора купли-продажи от 30.07.2019 года, стороны предусмотрели, что покупателем Макаевым Р.Г. вносится предоплата в размере 700 000 рублей не позднее 07.09.2019 г., оставшаяся часть 800 000 рублей вносится Макаевым Р.Г. через ипотеку. Дата исполнения сторонами обязательства не определена.

На основании п.2 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или нас

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

        Вместе с тем если в договоре купли-продажи отсутствует условие о сроке оплаты товара, то покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его получения (п. 1 ст. 486 ГК РФ), а не в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ о сроках исполнения обязательства.

    Таким образом, поскольку срок для исполнения обязательства по оплате по договору не определен конкретной датой, то срок для защиты права начал течь на следующий день после фактической передачи покупателю квартиры    (согласно акту приема передачи, квартира была передана Макаеву Р.Г. 25.12.2019 г., а значит, срок по защите нарушенного права истекал 25.12.2022 года).

Между тем с исковым заявлением в суд о взыскании оплаты по договору купли-продажи ИП Горохов В.А. обратился 22.11.2022 года (согласно протоколу электронной подписи), то есть в пределах срока исковой давности для предъявления заявленных требований.

Согласно положению, закрепленному в абзаце втором части 1 ст.556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Понятие вручение имущества раскрывается в статье 224 ГК РФ согласно которой вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Системное толкование приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу, что обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным при одновременном соблюдении двух взаимосвязанных условий – вручение недвижимости покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом специфических характеристик жилого дома как объекта недвижимости его вручение означает обеспечение фактического законного доступа в него, в том числе путем передачи ключей.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских прав и разумность их действий предполагается (п.5 ст.10 ГК РФ).

Договор купли-продажи является двусторонним, встречным синаллагматическим договором, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

По условиям заключенного предварительного договора между ООО «СК «Горстрой» и Макаевым Р.Г., последний принял на себя обязательства произвести оплату квартиры в размере 1 500 000 рублей, Макаев Р.Г. вносит предоплату в размере 700 000 рублей не позднее 07.09.2019 г., 800 000 рублей вносится Макаевым Р.Г. через ипотеку.

Вместе с тем, со стороны покупателя Макаева Р.Г. обязательства перед продавцом надлежащим образом не исполнены в размере 800 000 рублей, напротив, действия стороны покупателя нельзя признать добросовестными.

Продавец исполнил свои обязательства: недвижимое имущество передано в собственность покупателя, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку, подписав вышеуказанный договор, ответчик Макаев Р.Г. согласился с его условиями, а в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения Макаевым Р.Г. обязанности по оплате приобретенного объекта недвижимости, который не оспорен ответчиком, при этом ответчиком оплачено 700 000 стоимости жилого помещения по договору, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № 21 от 07.09.2019 г. в сумме 300 000 рублей и 400 000 рублей, то у истца возникло право потребовать выплаты всей суммы по договору, а следовательно, его требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       В связи с изложенным, учитывая, что обязательства по передаче жилого дома исполнены 25.12.2019 года, в то время как обязательства по частичной оплате приобретенного имущества надлежащим образом не исполнены Макаевым Р.Г. в размере 800 000 рублей, суд находит требования ИП Горохова В.А. о взыскании с Макаева Р.Г. задолженности по предварительному договору купли – продажи объекта недвижимости от 30.07.2019 года в сумме 800 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правовых оснований для возложения материальной ответственности за причиненный истцу ущерб на ответчика Макаевой Р.Р. у суда не имеется, в виду того что ответчик не имеет ни каких обязательств (задолженности) перед ИП Гороховым В.А. по уступленному договору права требования от 25.10.2022 г.

Довод третьего лица финансового управляющего ИП Горохова А.В. – Шумской К.В., о том, что Ледовский Н.С. ИП Горохов В.А., Горохов А.В. являются аффилированными лицами, судом отклоняется, как не соответствующий действительности поскольку, в определении Арбитражного суда Оренбургской области от 16.12.2023 г. указано, что Ледовский Н.О. является номинальным собственником доли участия - 40 % в ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй Инвест», однако данная сторона ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй Инвест» не имеет никакого правого значения в настоящем споре, в настоящем гражданском деле правоотношения строятся с ООО «СК «Горстрой».

Оснований для удовлетворения встречных требований Макаева Р.Г. к ИП Горохову В.А., Ледовскому Н.О. о признании договора уступки прав требований недействительным суд не усматривает, на основании следующего.

Согласно со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Исходя из ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания (ст. 386 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1).

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2).

Статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае по указанным выше основаниям оспариваемая сделка не противоречит требованиям закона или иного правового акта, доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Напротив, как следует из материалов дела, при заключении договора уступки требования между Ледовским Н.О. и ИП Гороховым В.А. от 25.10.2022 г., стороны согласовали все существенные его условия, включая стоимость уступаемого права, объем уступаемых прав, договор подписан сторонами, волеизъявление которых направлено именно на осуществление передачи указанного в нем права требования, возникшего из обязательства по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 07.07.2019 г. ( заключенного между Макаевым Р.Г. и ООО «СК»Горстрой»,с учетом соглашения от 07.09.2019 г. о замене стороны по договору от 07.07.2019 г.) и подтверждённого дополнительного соглашения от 07.09.2019 г. к договору купли-продажи от 30.07.2019 г.

       Доводы о том, что в материалы дела не представлены доказательства оплаты стоимости уступаемого требования как подтверждение реальности заключения данного договора, являются бездоказательными. Относимые и допустимые доказательства тому, что оплата передаваемого требования в размере 80 000 рублей за договор не поступала Ледовскому Н.О от ИП Горохова В.А., в материалах дела отсутствуют. Само по себе отсутствие в материалах дела расписок, актов передачи денежных средств по договору уступки права требования от ИП Горохова В.А. Ледовскому не свидетельствует о недействительности сделки. Наоборот исходя из п.3 договора уступки прав требования от 25.10.2022 г. следует, что оплата 80 000 рублей произведена в момент подписания настоящего соглашения.

     Доводы о том, что в материалы дела не представлены доказательства передачи надлежаще оформленных документов по уступки прав требования от 25.10.2022 г., судом отклоняется, поскольку в материалах дела содержится и представлены ИП Гороховым В.А. копии проекта жилого дома №, копии договоров на подключение газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации от 25.04.2022 г., копии технических условий на подключение газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации от 25.04.2022 г., копии актов приема передачи ключей от 25.12.2019 г.

       Уступка требований по денежному обязательству в нарушение условия договора о предоставлении согласия должника или о запрете уступки, по общему правилу, действительна независимо от того, знал или должен был знать цессионарий о достигнутом цедентом и должником соглашении, запрещающем или ограничивающем уступку (пункт 3 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      В договоре купли-продажи, отсутствует запрет сторон на уступку права требования или на получение такого согласия от должника. Доказательств ухудшения положений ответчика оспариваемой сделкой, не представлено.

Таким образом, Макаевым Р.Г. не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для признания договора уступки права требования от 25.10.2022 г. заключенного между Ледовским Н.О. и ИП Гороховым В.А. недействительным, в связи, с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречных требований.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом ИП Гороховым В.А. уплачена государственная пошлина в размере 10 400 рублей согласно платежному поручению от 22.11.2022 г. №.

Поскольку данные расходы явились необходимыми и связанными с рассмотрением гражданского дела, они подлежат распределению в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать в пользу ИП Горохова В.А. с ответчика Макаева Р.Г. в счет возмещения данных расходов 10 400 рублей,

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 800 000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10 400 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░

              ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░