Решение по делу № 2-119/2016 (2-1693/2015;) от 11.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 февраля 2016 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.С.,

с участием представителя истца Дадова Ш.А. – Рыжковой Т.И.,

представителя ответчика администрации Мценского района Орловской области – Ерохина С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Дадова Ш.А. к администрации Мценского района Орловской области и администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на торговый павильон,

У С Т А Н О В И Л:

    Дадов Ш.А. обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу г. Мценска о признании права собственности на торговый павильон.

В обоснование своих требований указал, что в 2006 году он приобрел у Асадова Р.Р. торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время указанный объект недвижимости находится в его владении и пользовании. Спорный объект недвижимости был возведен Асадовым Р.Р., а окончательно достроен последним в 2002 году. Договор аренды земельного участка, заключенный между Асадовым Р.Р. и администрацией Алябьевского сельского поселения сроком на 10 лет был зарегистрирован в установленном порядке. Поскольку право собственности на торговый павильон не было зарегистрировано за Асадовым Р.Р., истец лишен возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

    По указанным основаниям просит признать право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Управление по муниципальному имуществу г. Мценска заменен на администрацию Алябьевского сельского поселения, в качестве соответчика привлечена администрация Мценского района Орловской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Дадова Г.Г., Асадова А.Р. и ПАО «МРСК Центр-«Орлэнерго».

    В судебном заседании истец Дадов Ш.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляла Рыжкова Т.И., которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика администрации Мценского района Орловской области по доверенности Ерохин С.М. разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, пояснив, что договор аренды земельного участка от 22 января 2015 года между Дадовым Ш.А. и администрацией Мценского района Орловского области, площадью информация скрыта был заключен в связи с отсутствие объекта недвижимости на данном участке. При наличии объекта недвижимости договор аренды земельного участка не мог быть заключенным.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Асадов Р.Р., Дадова Г.Г., Асадова А.Р. и представитель ПАО «МРСК Центр-«Орлэнерго», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают общие права и обязанности.

    Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путём признания права.     

    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

    Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Алябьевского сельского поселения № от 04 февраля 1997 года Асадову Р.Р. был выделен земельный участок, площадью информация скрыта в районе автобусной остановки в <адрес>, на котором установлен торговый павильон.

    Согласно постановления администрации Алябьевского сельского поселения № от 22 июня 1999 года Асадову Р.Р. дополнительно был выделен земельный участок, площадью информация скрыта для расширения торгового павильона и на основании которого 09 июля 1999 года архитектурно-планировочным отделом администрации Мценского района подготовлен проект торгового павильона <адрес>.

    06 июня 2001 года между Асадовым Р.Р. и администрацией Алябьевского сельского поселения Мценского района заключен договор аренды земельного участка, общей площадью информация скрыта под торговым павильоном сроком на 10 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован 04 июля 2001 года регистрационным комитетом по Орловской области.

    Как следует из технического паспорта по состоянию на 30.05.2010 г. площадь объекта недвижимости – торговый павильон, инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>, по внутреннему обмеру составляет информация скрыта, застроенная площадь земельного участка составляет информация скрыта.

    Спорный объект недвижимости находится в охранной зоне <адрес>, что подтверждается информацией представленной ОАО «МРСК Центр-«Орелэнерго».

    Истец обратился с исковыми требованиями в суд, указав, что зарегистрировать своё право на указанное недвижимое имущество не может ввиду того, что Асадов Р.Р. своевременно, в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости.

    На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В силу ч. 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

    На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В подтверждение возникновения права собственности на спорный объект недвижимости истцом представлена расписка от 15 октября 2006 года, согласно которой Асадов Р.Р. получил денежные средства в сумме информация скрыта от Дадова Ш.А. за продажу торгового павильона в <адрес>.

    Однако, сделка купли-продажи нежилого помещения должна быть совершена в строго предусмотренной законом форме, и несоблюдение этой формы влечет недействительность соответствующей сделки (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Поскольку письменный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного <адрес>, с истцом не заключался, а расписка не является письменным договором, следовательно, право собственности по указанным истцом основаниям (в силу договора) на это нежилое помещение у Дадова Ш.А. не возникло.

    Более того, спорное недвижимое имущество за Асадовым Р.Р. не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии из которой следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект – торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств наличия права собственности Асадова Р.Р. на спорный объект недвижимого имущества и письменного договора купли-продажи, основания для признания права собственности истца на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, в силу отсутствия права собственности продавца на отчуждаемое имущество и договора купли-продажи, отсутствуют.

    Пояснения свидетелей Г.Д.М.. и М.С.С.. не могут служить доказательствами, подтверждающими возникновение права собственности у истца на спорное имущество, поскольку письменных доказательств, подтверждающих продажу имущества, не имеется.

    Факт владения земельным участком, общей площадью информация скрыта, на котором расположен торговый павильон, на условиях аренды не является бесспорным доказательством принадлежности павильона Дадову Ш.А., так как земельный участок был предоставлен администрацией Мценского района, а в последующем администрацией Алябьевского сельского поселения, свободным от построек для размещения и обслуживания торгового павильона, но не для размещения и обслуживания существующего торгового павильона, что было подтверждено представителем администрации Мценского района Орловской области Ерохиным С.М.

Исходя из изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования не основаны на законе, в связи с чем в иске Дадова Ш.А. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Дадова Ш.А. к администрации Мценского района Орловской области и администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на торговый павильон отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2016 года.

    Председательствующий Н.С. Некрасова