Решение по делу № 2-413/2020 от 05.11.2020

Дело № 2-413/2020

42RS0030-01-2020-001305-10

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Хатянович В.В.,

при секретаре Бояршиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино

                     22 декабря 2020 года

гражданское дело по иску      Общества с ограниченной ответственностью «Сондэр»

       к Вахониной Лидии Федоровне, Фоминой Наталье

       Анатольевне о возложении обязанности предоставить

       доступ в жилое помещение к общедомовому

       имуществу для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сондэр» (далее - ООО «Сондэр») обратилось в суд с иском к Вахониной Л.Ф., Фоминой Н.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, указывая, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Вахонина Лидия Федоровна собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли, место регистрации по адресу нахождения собственности, проживает по адресу нахождения собственности и Фомина Наталья Анатольевна, собственность № от - ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли, место регистрации: <адрес>, проживает по адресу: <адрес>. ООО «Сондэр» зарегистрировано 30.09.2016 года. Собственники МКД № <адрес>, выбравшие способ управления — управляющая компания, заключили договор управления № от 12.09.2017 года. Согласно условиям договора п. 1.1, ООО «Сондэр» возмездное оказывает (выполняет) в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников Помещений в Многоквартирном доме комплекса; услуг и (или) работ по управлению Многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества в таком доме. 20 июля 2020 года в ООО «Сондэр» обратился собственник <адрес> с заявлением о замене стояков отопления в зале и спальне. Работы запланированы были на 22 июля. 21 июля 2020 года произведен звонок на № Вахониной Лидии Федоровне с просьбой предоставить доступ в квартиру для проведения замена стояков отопления в зале и спальне. Получен категоричный отказ в предоставлении доступа. Поскольку заявка на замену стояков поступила из квартиры 1-го этажа, замена стояков отопления производится с подвала до радиатора отопления первого этажа, затем с радиатора отопления первого этажа до радиатора отопления второго этажа с обязательной установкой перемычки для лучшей циркуляции теплоносителя. 13 октября 2020 года собственнику, зарегистрированному и проживающему по адресу: <адрес>, направлено ценным письмом уведомление о необходимости предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ. 20 октября 2020 года сотрудники обратились в № для проведения ремонтных работ, получен отказ. В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491) стояки отопления являются общим имуществом собственников помещений в - многоквартирном доме. В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ на управляющую многоквартирным домом по договору организацию возложена обязанность выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. п. 4.1.1. Договора управления гласит - Собственник обязан создать Управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим Договором. П.4.1.13. гласит: Собственник обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Управляющей организации к общему имуществу дома в любое время суток. Также предоставлять доступ в жилое (нежилое) помещение для проведения комиссионных обследований, составления актов, выдачи уведомлений об устранении неисправностей и др. С учетом особенностей конструкции многоквартирного дома в каждом жилом помещении выделяется внутриквартирное и общедомовое имущество. Стояки водоснабжения, канализации, отопления - относятся к общедомовому имуществу, т.к. используются они несколькими квартирами. Отсутствие доступа в жилое помещение ответчика не позволяет истцу выполнять свои обязанности по надлежащему содержанию общего имущества. Кроме того, действиями (бездействием) ответчика нарушаются права остальных потребителей, проживающих в одном подъезде с ответчиком на предоставление качественных коммунальных услуг, так как холодное водоснабжение у потребителей отсутствует (а в летнее время в Яшкинском районе только холодное водоснабжение). Следовательно собственниками нарушаются ст. 30 ЖК РФ, в силу обстоятельств ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления. В данном случае со стороны ответчика усматривается злоупотребление правом, сопряженное с угрозой обеспечения сохранности общедомового имущества и его нормальной работы.

Со ссылкой на ст. 212 ГПК РФ, просит:

1) Обязать собственников Вахонину Лидию Федоровну и Фомину Наталью Анатольевну незамедлительно предоставить доступ к общедомовому имуществу, а именно, к стоякам отопления для проведения ремонтных работ.

2) Взыскать сумму оплаченной государственной пошлины с ответчиков в размере 6000 рублей.

25.11.2020 года определением Яшкинского районного суда Кемеровской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дударева Г.А. (л.д.47-50).

В судебное заседание не явились: представитель истца – ООО «Сондэр», ответчики – Вахонина Л.Ф., Фомина Н.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Дударева Г.А.

Представитель истца - ООО «Сондэр», директор общества Котович Ю.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 61), представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования полностью поддерживает (л.д.70).

Ответчики - Вахонина Л.Ф., Фомина Н.А., о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.61, 62). Ответчик Фомина Н.А. представила отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие. В своих письменных пояснениях указывает на тот факт, что в квартире сделан ремонт: обои, потолки, плинтуса потолочные и половые. Заменены стояки и батареи. Соседи снизу просто не хотят стыков труб в своей квартире, ситуация не аварийная, а они не готовы делать и оплачивать ремонт (л.д.66-67).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Дударева Г.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.63), в суд не явилась, сведений об уважительности своей неявки суду не представила, также не просила об отложении дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Из п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в ред. от 29.06.2020), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 12.09.2017 года был заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д.22-31).

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что собственники обязаны создать Управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных Договором.

Из пункта 4.1.13 договора следует, что собственники обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Управляющей организации к общему имуществу дома в любое время суток. Также предоставлять доступ в жилое (нежилое) помещение для проведения комиссионных обследований, составления актов, выдачи уведомлений об устранении неисправностей и др.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2018 г., собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> являются Вахонина Лидия Федоровна и Фомина Наталья Анатольевна доля в праве по ? (л.д.10-11).

Вахонина Л.Ф. и Фомина Н.А. также значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.13, 14, 15-16).

20.07.2020 г. в ООО «Сондэр» обратилась собственница квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> с заявлением о замене стояка отопления в зале и спальни, т.к. на них присутствуют два хомута (л.д.12).

12.10.2020 г. ООО «Сондэр» в адрес ответчиков Вахониной Л.Ф. и Фоминой Н.А. было направлено уведомление по почте с требованием предоставить доступ в <адрес> общедомовому имуществу - стоякам отопления для проведения ремонтных работ 20.10.2020 г. в 09.00 часов (л.д.17, 18, 19).

20.10.2020 года комиссией в составе директора ООО «Сондэр» Котович Ю.А., главного инженера ООО «Сондэр» ФИО7, председателя совета дома ФИО8 и собственника квартиры Дударевой Г.А. был составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ. Собственники <адрес> Фомина Н.А. и Вахонина Л.Ф. отказали в предоставлении доступа к общедомовому имуществу (стоякам отопления) для проведения ремонтных работ по замене ввиду аварийности стояков отопления (л.д.9).

На основании совокупности представленных доказательств суд приходит к следующим выводам.

Истец ООО «Сондэр» с 12.09.2017 года по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчики Фомина Н.А. и Вахонина Л.Ф. являются собственниками <адрес> (доля в праве по ?) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>. Таким образом, в силу наличия у ответчиков права собственности на занимаемое ими жилое помещение их следует считать и сособственниками общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, к числу которых относятся стояки отопления.

Ответчики являясь собственниками <адрес> <адрес> и одними из сособственников общего имущества многоквартирного дома по <адрес> <адрес>, своим поведением уклоняются от несения бремени содержания общего имущества в доме, создают препятствия для осуществления надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по замене аварийных стояков отопления. При этом, в силу действующего законодательства стояки отопления в <адрес> должны быть доступны для обеспечения их замены представителям управляющей компании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поведение ответчиков не только не позволяет истцу надлежащим образом нести обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но и нарушает права собственников иных жилых помещений в доме на благоприятные и безопасные условия проживания, следовательно, заявленные исковые требования ООО «Сондэр» о возложении обязанности на Фомину Н.А. и Вахонину Л.Ф. предоставить доступ в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Фоминой Н.А. и Вахониной Л.Ф. в равных долях подлежит взыскать в пользу ООО «Сондэр» в счет возмещения истцу понесенных им по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 6000 руб., т.е. по 3000 руб. с каждой. Факт уплаты истцом государственной пошлины по делу подтвержден документально (л.д. 6).

    Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Вахонину Лидию Федоровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и Фомину Наталью Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, предоставить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Сондэр» доступ к общедомовому имуществу- стоякам отопления в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с целью проведения ремонтных работ-замены стояков отопления в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Вахониной Лидии Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Фоминой Натальи Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сондэр» в счет возмещения истцу понесенных им по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины по 3000(три тысячи) рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

            Председательствующий:                                               В.В. Хатянович

            Решение изготовлено в окончательной форме: 28.12.2020 г.

            Судья:                                                                             В.В. Хатянович