Решение по делу № 2-4807/2020 от 29.09.2020

Дело № 2-4807/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020г.                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Коноваловой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной Валентины Александровны к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств по договору поручительства,

У С Т А Н О В И Л:

Родина В.А. обратилась с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств по договору поручительства в размере 16000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8212 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 20 декабря 2012г. сторонами заключен предварительный договор однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого основной договор должен быть заключен не позднее, чем через шестьдесят рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на постоянный объект. Окончательная стоимость квартиры соглашением сторон определена в размере 2626400 руб. Истцом обязанности по оплате стоимость квартиры, предусмотренные предварительным договором, выполнены в срок. Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию в декабре 2014г., дому присвоен почтовый адрес. Однако ответчиком право собственности на квартиру не зарегистрировано и не исполнена обязанность по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, что лишает истца возможности оформить право собственности на квартиру. При этом квартира фактически передана истцу в пользование, истцом заключен договор с управляющей компанией, истец несет бремя содержания данной квартиры.

Также 26 декабря 2012г. сторонами заключен договор поручения на представительство, согласно которому истцом поручено ответчику представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру. Цена договора составила 16000 руб., которая уплачена истцом в 2013г. Ответчиком обязательства по данному договору не исполнены. В связи подачей настоящего иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8212 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 26 декабря 2012г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», с одной стороны, и Родиной В.А., с другой, заключен договор № ПД13690/12/4670, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи в построенном доме однокомнатной квартиры площадью 62,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по данному договору составила 2626400 руб. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. В соответствии с п. 3.6. договора квартира передается покупателю по акту приема – передачи, который подписывается в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя.

Обусловленная договором стоимость квартиры уплачена истцом в полном объеме в июне 2015г., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Многоквартирный жилой дом (корпус 9В согласно нумерации проекта планировки), где находится приобретенная истцом квартира, введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 25 декабря 2014г. № RU 50531306-483-14. Постановлением администрации муниципального образования с.п. Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области от 7 ноября 2014г. № 516 данному вновь построенному многоэтажному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, микрорайон Школьный, корпус 9.

22 июля 2015г. Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» по акту приема-передачи помещения и ключей Родиной В.А. переданы ключи от спорной квартиры. Тогда же истцом в отношении данной квартиры заключен договор управления многоквартирным домом, введены в эксплуатацию приборы учета, расположенные в спорной квартире. С указанного момента истец несет бремя содержания приобретенной квартиры.

Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Вместе с тем, 26 декабря 2012г. сторонами заключен договор поручения на представительство№ ПР12/5818, согласно которому истцом поручено ответчику представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру. Цена договора составила 16000 руб., которая уплачена истцом в 2013г. Однако обязательства по регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру ответчиком не исполнены.

Принимая во внимание, что истцом исполнены принятые на себя обязательства, стоимость спорной квартиры истцом оплачена в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию и квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира в 2015г. фактически передана в пользование и владение истца, истец несет бремя содержания данной квартиры, но ввиду нарушения ответчиком своих обязательств истец лишен возможности оформить квартиру в свою собственность, суд, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору поручения на представительство, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по данному договору денежные средства в размере 16000 руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8212 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Родиной Валентины Александровны удовлетворить.

Признать за Родиной Валентиной Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» в пользу Родиной Валентины Александровны денежные средства, уплаченные по договору поручения от 26 декабря 2012г. № ПР12/5818, в размере 16000 руб., счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8212 руб., а всего взыскать 24212 (двадцать четыре тысячи двести двенадцать) рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права долевой собственности на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 25 декабря 2020г.

Судья                                                                   Нистратова Т.М.