Решение по делу № 2-3308/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-3308/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

Судьи Ланшакова С.В

При секретаре Есеве К.Е

с участием истца Мальцева Ф.В

представителя истца Поповой И.В

представителя ответчика Усачевой Т.В

представителя ЖСК 27 Рошиной Т.С

Рассмотрев в открытом судебном заседании 5 октября 2018 года дело по искам Мальцева Ф.В. к Морозовой Ю.А. и ЖСК №27 о признании справки недействительной, признании отсутствующим права на жилое помещение, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и признании права на жилое помещение и по встречному заявлению Морозовой Ю.А. к Мальцеву Ф.В. и Сыктывкарскому отделению филиала АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми о признании права общей долевой собственности отсутствующим и признании недействительной записи реестровой книги и суд,

Установил

Мальцев Ф.В первоначально обратился в суд с иском к Морозовой Ю.А и просил признать справку ЖСК №27 от 02.02. 2015 года за № 11, выданную Морозовой Ю.А, недействительной и признать отсутствующим право собственности за Морозовой Ю.А на ... .... Впоследствии требования истца были уточнены: признать справку ЖСК-27 от 02.02. 2015 года недействительной, признать отсутствующим право собственности за Морозовой Ю.А на ... ..., признать недействительным свидетельство о праве собственности за Морозовой Ю.А на данное жилое помещение и признать за Мальцевым Ф.В право собственности на ... кв .... Морозова Ю.А обратилась к Мальцеву Ф.В и Сыктывкарскому отделению филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ « по Республике Коми и просила признать право общей на ... ... у Мальцева Ф.В отсутствующим и признать недействительной запись реестровой книги Сыктывкарского бюро технической инвентаризации от 03.02. 1992 года за № 181 о регистрации права собственности за Морозовой Ю.А и Мальцевым Ф.В недействительным и также признать недействительным регистрационное удостоверение Сыктывкарского бюро технической инвентаризации от 03.02. 1992 года за № 181.

В судебном заседании Мальцев Ф.В м и его представитель на требованиях настаивали, с требованиями Морозовой Ю.А были не согласны. Представитель Морозовой Ю.А на своих требованиях настаивала, с требованиями противоположной стороны была не согласна. Представитель ЖСК № 27 с требованиями Мальцева Ф.В был не согласен и поддержал требования Морозовой Ю.А. Морозова Ю.А просила рассмотреть дело в ее отсутствие, имеется письменное заявление. Сыктывкарское отделение филиала АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми участия в судебном заседании не приняли, извещались и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст 167 ГПК РФ. Управление Росреестра по РК направили письменные пояснения на иск..

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы данного дела и дела за № 2-11263/15 по иску Морозовой Ю.А к ... В.Н о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, выслушав пояснения свидетелей ... Е.Б, ... В.Н ... М.В, суд пришел к выводу, что требования Мальцева Ф.В подлежат удовлетворению, а в иске Морозовой Ю.А следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ... была предоставлена ... В.Н по ордеру № ... от ** ** **. Данное жилое помещение было предоставлено ... В.Н исполнительным комитетом Октябрьского Совета народных депутатов г Сыктывкара и дом был кооперативный и находился в ведении ЖСК№27. Мальцев В.Н являлся членом Жилищно- строительного кооператива №27. Согласно справки ЖСК №27 от 20 мая 1991 года за № 43 /... В.Н на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по ... и паевой вступительный взнос 5320 рублей, внесен в апреле 1987 года Окончательная стоимость 8871, 68 рублей внесена в мае 1991 года и за период проживания задолженности не имеется.

20.12 1990 года ... В.Н в ЖСК №27 было подано заявление о выходе из членов ЖСК № 27 в связи с передачей пая сожительнице Морозовой Ю.А,зарегистрированной в данном жилом помещении.. 20.12 1990 года Морозовой Ю.А подано заявление в ЖСК № 27 о принятии ее в члены ЖСК № 27 в связи с передачей паенакопления от ... В.Н

05. 06. 1991 года ... В.Н по договору дарения подарил ... по ... Морозовой Ю.А и своему сыну ... В.Н. Договор дарения был заверен нотариально и в реестровой книге Сыктывкарского бюро технической инвентаризации была сделана запись о регистрации права собственности по ? доле данной квартиры за Мальцевым Ф.В и Морозовой Ю.А.

02.02. 2015 года ЖСК -27 была выдана справка Морозовой Ю.А, что она является собственником ... Дата вступления в ЖСК 27 – 1990 год и пай полностью выплачен в 1991 году. На основании данной справки Морозовой Ю.А в Управлении Росреестра и картографии по РК 25 февраля 2015 года было выдано свидетельство на право собственности полностью на .... Являясь собственником квартиры, Морозова Ю.А обратилась в суд с иском к ... В.Н о признании утратившим права пользования спорным жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета в жилом помещении. Решением Сыктывкарского городского суда в рамках дела за № 2-11263 /2015, вступившим в законную силу, ... В.Н был признан утратившим права пользования ... и снят с регистрационного учета в данном жилом помещении.

В судебном заседании представитель Мальцева В.Ф ссылалась на то, что исключение ... В.Н из ЖСК 27 и перевод пая на Морозову Ю.А произведен незаконно, решения общего собрания по исключению Мальцева В.Ф из членов кооператива и принятии в члены Морозовой Ю.А не имеется. Справка на имя Морозовой Ю.А о полной выплате ей пая на ... выдана незаконно, так как имеется справка ЖСК о выплате пая ... В.Н. Квартира по ... перешла от ... В.Н к Мальцеву В.Ф и Морозовой Ю.А на основании договора дарения от 5 июня 1991 года. Данный договор не признан недействительным и органы Бюро технической инвентаризации правомерно произвели регистрацию права собственности 3 февраля 1992 года по ... за Мальцевым В.Ф и за Морозовой Ю.А на ....

Представитель Морозовой Ю.А полагал, что Морозова Ю.А является членом кооператива на законных основаниях в связи с передачей пая от ... В.Н, является собственником на основании справки ЖСК 27 от 2 февраля 2015 года, выданной на законных основаниях. ... В.Н был исключен из членов ЖСК и не мог распорядиться спорной квартирой и соответственно у Мальцева Ф.В отсутствует право собственности на ... кв ... и запись в реестровой книге Бюро технической инвентаризации от 3 февраля 1992 года о регистрации права собственности по ... на квартиру за Мальцевым В.Ф и Морозовой Ю.А является незаконной.

В соответствии со ст 123 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент передачи пая за жилое помещение от ... В.Н к Морозовой Ю.А, член жилищно- строительного кооператива исключался из членов кооператива на основании решения общего собрания кооператива.

Статьей 14 Закона « О кооперации в СССР» от 28.05. 1988 года, было установлено, что высшим органом управления кооператива является общее собрание и общее собрание решает вопросы о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы связанные с выходом из кооператива.

Таким образом, исходя из норм ст 123 Жилищного кодекса РСФСР и ст 14 Закона « О кооперации в СССР» вопрос об исключении из членов кооператива относился к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Также ст 6.1 Устава Жилищно- строительного кооператива № 27, принятого 26 февраля 1995 года и зарегистрированного 29 марта 1995 года, установлено, что общее собрание пайщиков /членов кооператива/ принимает решение о передаче пая кооператива другим членам его семьи, которые с ним проживают и предоставлении им квартиры /комнаты/.

Следует учитывать, что на день передачи пая в 1990 году от ... В.Н к Морозовой Ю.А, Морозова Ю.А членом семьи ... В.Н не являлась. Брак между ними был заключен ** ** ** года.

Как установлено судом и сторонами не представлено доказательств, решения общего собрания членов ЖСК 27 об исключении ... В.Н из членов кооператива и принятии Морозовой Ю.А в члены ЖСК № 27 в 1990 году не имеется. Только 30 мая 2016 года общим собранием членов ЖСК было принято решение о подтверждении членства ЖСК № 27 жильцов ... в том числе и было подтверждено членство Морозовой Ю.А в ЖСК № 27. Суд считает, что только с 30 мая 2016 года Морозова Ю.А может считаться членом ЖСК № 27.

При таких обстоятельствах суд считает, что Морозова Ю.А не приобрела право собственности на ... путем передачи паевых взносов за спорное жилое помещение в 1990 году от ... В.Н.и фактическим собственником жилого помещения оставался ... В.Н.

Согласно Закона « О собственности в СССР», вступившим в действие с 1 июля 1990 года было установлено, что лицо полностью выплатившее паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на жилое помещение. Согласно сведениям с ЖСК 27 пай выплачивался с 1988 года по 1990 года до передачи пая накопления Морозовой Ю.А от ... В.Н, и согласно справки ЖСК от 20 мая 1991 года, которая никем не оспорена, пай выплачен ... В.Н за спорное жилое помещение.

** ** ** ... В.Н подарил своему сыну Мальцеву В.Ф и Морозовой Ю.А по ... квартиры .... Данный договор в установленном законом порядке не был признан недействительным и он действует в настоящее время. Более того представителю Морозовой Ю.А разъяснялось право об оспаривании договора дарения, но такие требования не заявлялись.

Поскольку данный договор дарения действует и недействительным не признавался, то суд считает, что нет оснований для признания отсутствующим право собственности на ... кв ...

Также суд не может согласиться с требованиями Морозовой Ю.А о признании недействительной записи реестровой книги /Сыктывкарского бюро технической инвентаризации от 3 февраля 1992 года о регистрации права собственности за Морозовой Ю.А и Мальцевым Ф.В за каждым по ... ... и признании недействительным регистрационного удостоверения Сыктывкарского бюро технической инвентаризации от 3 февраля 1992 года за № 181.

В силу статей 18,30 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статьей 2 Федерального закона № 12- ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество с сделок с ним /далее также – государственная регистрация прав/ - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения /обременения/, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п 1 ст 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года за № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим Законом,, ; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей ; государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Поскольку государственная регистрация прав за Мальцевым В.Ф и Морозовой Ю.А по ... кв ... произведена в 1992 году, до принятия Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «, то данная регистрация не может быть признана недействительной и соответственно нет оснований для признания недействительным регистрационного удостоверения органов Сыктывкарского бюро технической инвентаризации от 3 февраля 1992 года за № 181. Также следует учитывать, что договор дарения от 5 июня 1991 года, на основании которого было зарегистрировано право собственности за Мальцевым В.Ф и Морозовой Ю.А, не признан недействительным.

Так как регистрация права собственности органами Бюро технической инвентаризации 3 февраля 1992 года за Мальцевым В.Ф и Морозовой Ю.А на ... кв ... проведена на законных основаниях, то следует признать недействительным свидетельство о государственной регистрации за Морозовой Ю.А полностью на ..., выданного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по РК от 25 февраля 2015 года.

Мальцевым Ф.В представлены документы об оплате налога на имущество за период с 2010 года по 2017 года по ... за ... квартиры, что свидетельствует о несении им расходов по содержанию своей доли имущества. Свидетельство о государственной регистрации права собственности за Морозовой Ю.А выдано на основании справки ЖСК № 27 от 2 февраля 2015 года. Поскольку само свидетельство о государственной регистрации права собственности за Морозовой Ю.А от 25 февраля 2015 года признана недействительной, то следует признать соответственно недействительной справку ЖСК № 27 от 2 февраля 2015 года. Согласно данной справки Морозова Ю.А является собственником всей квартиры .... Вместе с тем имеется справка ЖСК № 27 от 20 мая 1991 года за № 43 и согласно которой пай за ... выплачен ... В.Н. Морозовой Ю.А и Мальцеву Ф.В принадлежит по ... спорной квартиры по договору дарения и соответственно справка ЖСК № 27 о принадлежности всей квартиры ... Морозовой Ю.А не может являться действительной.

Суд не может согласиться с доводами представителя Морозовой Ю.А, что Мальцев Ф.В не может предъявлять требования о признании отсутствующим права собственности у Морозовой Ю.А на ... квартиры ... и о признании недействительной справки ЖСК № 27 от 2 февраля 2015 года, так как не является собственником спорного жилого помещения.

Судом установлено, что за Мальцевым Ф.В в органах БТИ в установленном порядке зарегистрировано право собственности на ... жилого помещения, то он вправе предъявлять данные требования.

Также суд не может принять во внимание доводы представителя Морозовой Ю.А о пропуске Мальцевым Ф.В срока исковой о признании отсутствующим у Морозовой Ю.А права собственности на ... спорного жилого помещения.

Согласно ст 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности для обращения в суд составляет 3 года. Представитель Морозовой Ю.А полагала, что срок исковой давности начинает течь с 25 февраля 2015 года – с момента регистрации права собственности на ... квартиры ... за Морозовой Ю.А, а исковое заявление по данному требованию подано 28 февраля 2018 года – с пропуском срока для обращения в суд.

Согласно статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как пояснил Мальцев Ф.В о регистрации права собственности за Морозовой Ю.А на всю квартиру он не знал и узнал только в 2017 году и срок исковой давности заявителем не пропущен.

Учитывая, что Мальцеву В.Ф принадлежит ... квартиры ... и его право зарегистрировано в установленном порядке в органах БТИ на основании договора дарения, свидетельство о государственной регистрации права собственности за Морозовой Ю.А на всю ... от 25.02. 2015 года признано недействительным, то следует признать отсутствующим у нее права на ... жилого помещения.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать недействительной справку Жилищно- строительного кооператива за № 27 от 2 февраля 2015 года за №11, выданной Морозовой Ю.А..

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за Морозовой Ю.А. на квартиру ... от ** ** ** / номер регистрации ... / и признать отсутствующим право собственности за Морозовой Ю.А. на ... квартиры по адресу : ...

Признать право собственности за Мальцевым Ф.В. на ... квартиры по адресу : ...

В иске Морозовой Ю.А. к Мальцеву Ф.В. и Сыктывкарскому отделению филиала АО « Ростехинвентаризацичя – Федеральное БТИ» по Республике Коми о признании права общей долевой собственности Мальцева Ф.В. / доля в праве ... на ... отсутствующим и признании недействительной записи реестровой книги Сыктывкарского бюро технической инвентаризации о регистрации права собственности за Морозовой Ю.А. и Мальцевым Ф.В. по ... за каждым на квартиру ..., признании недействительным регистрационного удостоверения Сыктывкарского бюро технической инвентаризации от 3 февраля 1992 года за № 181, отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.