Решение по делу № 2-2925/2022 (2-10764/2021;) от 20.12.2021

50RS0021-01-2021-012411-62                                                           Дело№ 2-2925/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 марта 2022 года    г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО28,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО5, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6, ФИО24 к ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО УК «ЖКХ-Онлайн», 3-е лицо ООО «ДЭЗ» о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, обязании исключить сведения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО УК «ЖКХ-Онлайн», 3-е лицо ООО «ДЭЗ» о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, обязании исключить сведения.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир в доме по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, результаты работы которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

О проведенном в доме общем собрании стало известно из информации, размещенной в официальной системе ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).

Истцы указали, что жильцов дома о проведении общего собрания не извещали, итоги голосования не были доведены до собственников помещений дома, жители дома не знали о смене управляющей организации, кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Инициатором проведения в доме общего собрания является ООО УК «ЖКХ-Онлайн», которое было назначено временной управляющей организацией для управления домом постановлением Администрации г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше постановление Администрации г.о. Красногорск признано недействительным.

Таким образом, ООО УК «ЖКХ-Онлайн» не имело полномочий выступать инициатором общего собрания в доме, фактическое управление домом названная управляющая организация не осуществляла.

На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Главное управление Московской области «Государственную жилищную инспекцию Московской области» исключить сведения об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> из реестра лицензии ООО УК «ЖКХ-Онлайн» (ИНН 5027251875).

ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО23, ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО УК «ЖКХ-Онлайн» иск не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика - ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом. Представил возражения в которых указал, что инициатором проведения в доме общего собрания ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» не являлось, права истцов не нарушало.

Представитель третьего лица – ООО «ДЭЗ» с иском согласился.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 ГК РФ установлены основания ничтожности решений собрания, а именно, решение ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу положений ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением указанных в ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов или не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в доме по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования.

По результатам проведения общего собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что инициатором проведения общего собрания является ответчик ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

По результатам работы общего собрания приняты, в том числе, решения о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, о заключении договора с ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

В соответствии с ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Судом установлено, что инициатором проведения в доме общего собрания является ООО УК «ЖКХ-Онлайн», которое было назначено временной управляющей организацией для управления домом постановлением Администрации г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше постановление Администрации г.о. Красногорск признано недействительным.

Из изложенного следует, что ООО УК «ЖКХ-Онлайн» не имело полномочий выступать инициатором проведения в доме общего собрания.

При таких обстоятельствах проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является недействительным.

В ходе судебного разбирательства установлено также отсутствие кворума при проведении общего собрания.

Из протокола общего собрания усматривается, что общая площадь многоквартирного дома составляет 4108,9 кв.м, общее количество голосов собственников помещений – 4108,9 общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 2569,93 (62,55%).

Однако, согласно материалам общего собрания собственников дома, поступивших в суд из ГЖИ Московской области, а также согласно представленных истцами заявлений, из подсчета голосов, подлежат исключению голоса истцов: ФИО11 <адрес>, ФИО10 <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО20 <адрес>, ФИО5 <адрес>, ФИО17 <адрес>, ФИО18 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО24 <адрес>, ФИО16 <адрес>, ФИО15 <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО19 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО21 <адрес>, ФИО22 <адрес>, ФИО13 <адрес>, ФИО14 <адрес>, так как истцы о проводимом собрании ничего не знали, участия в собрании не принимали, бланки голосования не подписывали.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в материалах общего собрания собственников дома, поступивших в суд из ГЖИ <адрес> отсутствуют бланки голосования по <адрес> истца ФИО23, по <адрес> истца ФИО4, по <адрес> истца ФИО3

Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению голоса истцов по указанным квартирам.

По <адрес> бланк голосования подписан только ФИО29, в то время как сособственником квартиры является также ФИО30

Аналогично по <адрес> бланк подписан только одним собственником ФИО31, в то время как сособственником квартиры является также ФИО32

Следовательно, бланки голосовавших по квартирам №№ и № следует исключить из подсчета кворума.

По <адрес> бланке голосования собственником указан ФИО33, между тем, бланк подписан ФИО34, по <адрес> бланке голосования собственником указана ФИО35, между тем, бланк подписан ФИО35

Таким образом, бланки голосовавших по квартирам №№ и № следует исключить из подсчета кворума.

После исключения вышеперечисленных бланков и бланков истцов в работе общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие 44,85% голосов от общего количества голосов собственников помещений дома.

Отсюда следует, что кворум общего собрания составляет менее 50%.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Доказательств доведения итогов голосования до сведения всех собственников, размещения итогов голосования в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является недействительным в силу его ничтожности.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому исковое заявление в части требований к ООО УК «ЖКХ-Онлайн» подлежит удовлетворению судом.

Оснований для удовлетворения требований к ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» не имеется, так как ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» не являлось инициатором проведения общего собрания в многоквартирном доме, в указанной части исковое заявление отклоняется судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Судья                                                                                   Е.А. Васильева