Решение по делу № 2-10568/2023 от 09.08.2023

50RS0021-01-2023-0050RS0021-01-2023-009319-58                                   Дело № 2-10568/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                   г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Коломеец С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 2 445 504,15 руб. сроком с фактического предоставления кредита по последнее число 180-ого календарного месяца включительно с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Красногорского суда Московской области по делу № 2-7252/2021 исковые требования ПАО АКБ «Металлинвестбанк» удовлетворены частично.

С ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 331 468,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 182,34 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество: права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № участия в долевом строительстве между Телегиной М.Е. и АО «Саб-Урбан» путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 500 000 руб.

В выписке ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, правообладатель не указан, ипотека в отношении квартиры не зарегистрирована.

В настоящее время залог прав требования прекращен, при этом право собственности и закладная на построенный объект долевого строительства не оформлены, выданный кредит фактически является необеспеченным.

На основании изложенного заявлены требования об обязании Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № № по адресу: <адрес>, кадастровый №, одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в отношении данной квартиры в пользу ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк», обратить взыскание на квартиру № № общей площадью <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № № по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 500 000 руб., определить способ реализации имущества: публичные торги, взыскать государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в просительной части иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Саб-Урбан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Судебное разбирательство в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» и ответчиком заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 445 504,15 руб. сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180-го календарного месяца включительно с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение в собственность ответчика прав на недвижимое имущество: квартиру, имеющую следующие характеристики: строительный номер <данные изъяты> строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей по кредитному договору ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-7252/2021 с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 331 468,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 182,34 руб. Обращено взыскание на заложенное право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № участия в долевом строительстве между ФИО1 и АО «Саб-Урбан», установлена начальная продажная цена имущества в размере 2 500 000 руб., определен способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Указанное имущество (права требования) было обременено залогом в пользу кредитора в силу ипотеки в силу закона (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п. 1.2.8.2.2 Кредитного договора ответчик после ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подписания акта передачи квартиры должен передать ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» копию такого акта, произвести оценку квартиры, передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор приобретения и иные необходимые для поведения государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру и ипотеки квартиры в пользу кредитора документы, составить при участии истца и надлежащим образом оформить закладную на квартиру, уведомить истца о передаче закладной в регистрирующий орган.

Согласно выписке из ЕГРН квартире присвоен кадастровый №, площадь <данные изъяты>, адрес: <адрес>. Правообладатель квартиры не указан, ипотека не зарегистрирована.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1.2.8.2.3 кредитного договора ответчик обязана не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру предъявить кредитору свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру с указанием обременения ипотекой.

Обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, ответчиком не выполнены, право собственности на построенный объект долевого строительства не зарегистрировано, закладная в пользу истца не оформлена.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном ст. 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с п. 1 ст. 55 настоящего Федерального закона.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом было представлено экспертное заключение № ОКиАЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес> составляет 4 500 000 руб.

Отчет об оценке ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на квартиру № № общей площадью <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № № по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлении начальной продажной цены в размере 4 500 000 руб., определении способа реализации имущества: публичные торги подлежат удовлетворению.

При этом суд разъясняет, поскольку решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № № по адресу: <адрес>, а также ипотеки в отношении указанной квартиры в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк», оснований для обязания Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на квартиру, а также ипотеку в силу закона в отношении квартиры в пользу ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк», не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» к ФИО1 - удовлетворить частично.

Обратить взыскание на квартиру № № общей площадью <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № № по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 500 000 руб., определив способ реализации имущества: публичные торги.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и ипотеки в силу закона в пользу ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» в ЕГРН.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    Ю.А. Сорокин