Решение по делу № 2-2153/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-2153(2018) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 муниципального района, ФИО5 <адрес> с/п о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 муниципального района, ФИО5 <адрес> с/п о признании права собственности на земельный участок площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 написала заявление о принятии в члены садоводческого кооператива в связи покупкой земельного участка № в с/к «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2 поступило заявление о разрешении продать земельный участок в связи со смертью отца ФИО3. После смерти отца наследники не смогли вступить в наследство, так как свидетельство о праве собственности на землю № без даты в двух экземплярах было выдано ФИО3 Свидетельство о праве собственности на землю было передано ФИО1 ФИО1 не получала документ, подтверждающий право собственности на данный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании членов СНТ «<адрес>» было вынесено решение о проведении межевания всех земельных участков в индивидуальном порядке и постановке на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. При обращении в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ФИО4 краю было получено уведомление № об отсутствии сведений о данном участке в ГКН. На заявление от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении сведений в ГКН о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. получена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства. ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок на свое имя, так как бывший собственник скончался. Данный участок был куплен в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 у ФИО2 - дочери собственника, по расписке, без оформления договора купли-продажи и без регистрации права собственности. Документ основания собственности на ее имя не выдавался, общий срок использования данного земельного участка составляет 18 лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

ФИО4 муниципального района, ФИО5 <адрес> сельского поселения направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений по иску не представили.

Третье лицо СНТ "<адрес>" своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания искового заявления, в качестве основания возникновения у него права собственности на спорный земельный участок истец указывает приобретательную давность.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Соответственно при разрешении спора суду следует дать оценку факту нахождения земельного участка в пользовании ФИО1 более 15 лет и тому обстоятельству, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали, и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным имуществом началось с 2000 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорными участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

На основании Постановления Култаевской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 в собственность для садоводства предоставлен земельный участок площадью 0,088 га, о чем выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 7,39).

В деле по отводу земель линейной производственно-диспетчерской станции «<адрес>» под коллективный сад на землях к-за <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года в списках членов с/т «<адрес>» ФИО4 нефтепроводного управления значится ФИО3, участок № площадью 0,008 га. (л.д.31-36).

Согласно справке, выданной Линейной производственно-диспетчерской станции «<адрес>» ФИО4 <адрес> нефтепроводного управления <адрес> (области) за подписью председателя садоводческого товарищества «<адрес>», после смерти ФИО3 и согласия прямых наследников - брата ФИО8, правление сада кооператива «<адрес>» переоформили земельный участок № с ФИО3 на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала ФИО1 участок № в кооперативе «<адрес>» (л.д.11).

В тот же день ФИО1 подано заявление о принятии в члены садоводческого кооператива «<адрес>» (л.д.12).

Согласно справке, выданной Линейной производственно-диспетчерской станции «<адрес>» ФИО4 <адрес> нефтепроводного управления <адрес> (области) за подписью председателя садоводческого товарищества «<адрес>», ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. купила участок №, принадлежащий ФИО2 (л.д.13).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем садоводческого кооператива «<адрес>», подтверждается, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Малинка» с ДД.ММ.ГГГГ., задолженности по членским взносам нет (л.д.14).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (по документу – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. По данным Государственного кадастра недвижимости правообладателем значится ФИО3 (л.д. 25-29).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом владение являлось добросовестным, без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в суде нашел подтверждение тот факт, что ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком.

Следовательно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2018 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2153/2018

Пермского районного суда Пермского края