Решение по делу № 2-4984/2019 от 21.05.2019

                                                                                  Дело № 2-4984/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Васиной Д.К.

при секретаре                                                                Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федюкина Алексея Ивановича к Булгаковой Маргарите Константиновне о расторжении договора аренды, взыскании

УСТАНОВИЛ:

Федюкин А.И. обратился в суд с иском к Булгаковой М.К. о расторжении договора аренды от 29.12.2018г., взыскании задолженности по арендной плате в размере 52 000,00 руб. за период с 20.02.2019г. по 20.04.2019г., расходов по оплате госпошлины в размере 1 760,00 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствий ответчика, извещённого надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.12.2018г. между Федюкиным А.И. и Булгаковой М.К. заключён договор аренды жилого помещения площадью 42 м?, расположенного по адресу: АДРЕС

В соответствии с п.2.2.1 договора ответчик обязался ежемесячно производить арендные платежи, согласно п.3.1 в сумме 26 000,00 руб.

Вместе с тем, ответчик в нарушении условий договора аренды от 29.12.2018г. арендные платежи не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 52 000,00 руб. за период с 20.02.2019г. по 20.04.2019г., доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 29.12.2018г. в размере 52 000,00 руб. за период с 20.02.2019г. по 20.04.2019г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Таким образом, судом было установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии о расторжении договора аренды, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 1 760,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Булгаковой Маргариты Константиновны в пользу Федюкина Алексея Ивановича задолженность по арендной плате в размере 52 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 760,00 руб.

Расторгнуть договор аренды, заключенный 29.12.2018г. между Федюкиным Алексеем Ивановичем и Булгаковой Маргаритой Константиновной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 06.08.2019г.