Решение по делу № 2-1080/2021 от 09.04.2021

Дело №2-1080/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Резванцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинковой М. К. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома, об установлении факта принадлежности документа

УСТАНОВИЛ:

Савинкова М.К. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнений, к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, об установлении факта принадлежности документа.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Сособственником указанного дома являлся ее супруг Савинков Н.М., которому также принадлежала 1/2 доли дома на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре имеется описка в фамилии истца и наследодателя, в связи с чем просит установить юридический факт принадлежности документа - договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на имя Савенкова Н. М. и Савенковой М. К., умершему ДД.ММ.ГГГГ и истице и включить 1\2 долю жилого дома, в состав наследственного имущества Савинкова Н.М. Истец является собственником земельного участка площадью 744 кв. м. Савинков Н.М. умер 02.11.2003г. В настоящее время в наследство на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, после смерти Савинкова Н.М. никто не вступил. Истица фактически приняла наследство после смерти мужа Савинкова Н.М. на ? долю жилого дома, хотя к нотариусу в установленный законом срок не обращалась, однако на момент смерти мужа была зарегистрирована и проживала вместе с Савинковым Н.М. по адресу: <адрес>. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий супругами была произведена реконструкция спорного жилого дома с увеличением его общей площади, а именно: переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.А1 общей площадью 16,0 кв.м. с установкой сан.тех. приборов (раковина) с установкой газовых приборов (газовая плита, газовый котел); возведение жилой пристройки лит. А2 общей площадью 5,9 кв.м. с установкой сан. тех. приборов (ванная, унитаз). В настоящее время возникла необходимость оформления прав на реконструированный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> со следующими помещениями: жилые комнаты: № площадью 13,9 кв. м., № площадью 25,3 кв. м., № площадью 6,7 кв. м., подсобная № площадью 4,0 кв. м., кухня № площадью 14,4 кв. м., санузел № площадью 3,4 кв. м., коридоры: № площадью 2,5 кв. м., № площадью 1,6 кв. м., общей площадью 71,8 кв. м., в том числе жилая площадь 45,9 кв. м. (по плану ГУПТИ Тамбовской области от 07.04.2020г.) и признать право собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, признать право собственности на указанный выше жилой дом с учетом наследственной доли.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация Тамбовского района Тамбовской области.

Истец Савинкова М.К. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя сельсовета.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Савинковой М.К. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Положением ст. 265 ГПК РФ закреплено установление судом фактов, имеющих юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Тулиновским акционерным обществом «Березка» было передано в собственность Савенковой М. К. 1/2 часть и Савенкову Н. М. 1/2 часть занимаемого ими целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> П., <адрес>.

С указанного времени заявитель с супругом проживали в данном жилом помещении и состояли на регистрационном учете. Расположенный по данному адресу приусадебный земельный участок использовался для ведения личного подсобного хозяйства.

Савинков Н.М. при жизни считал себя собственником части жилого дома по указанному адресу. Как указано выше, его семья проживала в жилом доме, использовала земельный участок, несла бремя содержания данного имущества. В настоящее время заявитель проживает по адресу: <адрес>

Наличие ошибки при написании фамилии истца и наследодателя в документах связано с особенностями произношения и написания их фамилии.

В судебном заседании установлено, что согласно паспорту гражданина РФ фамилия истицы – Савинкова.

Изучив представленные истцом документы и сопоставив их содержание, суд приходит к выводу о том, что указание в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Тулиновским акционерным обществом «Березка» фамилии правообладателей как «Савенков» и «Савенкова» является опиской, и правильным написанием фамилии данного лица является «Савинков» и «Савинкова».

В связи с этим суд считает установленным факт принадлежности документа– договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Тулиновским акционерным обществом «Березка» – Савинкову Н.М. и Савинковой М.К.

При этом суд исходит из того, что от факта принадлежности лицу договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Тулиновским акционерным обществом «Березка» зависит возникновение, изменение, прекращение его личных или имущественных прав. Установление факта принадлежности указанного документа имеет для истца юридическое значение, поскольку необходимо ему для оформления права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Иным способом внести исправления в документ не представляется возможным.

Судом установлено, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежала Савинкову Н. М., а другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежала Савинковой М. К., что подтверждается выпиской из реестровой книги ГУПТИ по Тамбовской области.

Савинков Н. М. умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти Савинкова Н.М. с ним были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес> <адрес>, жена Савинкова М.К., сын Савинков Ю.Н., сноха Савинкова И.П., внучка Савенков М.Ю.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Рязанова В.В. показала, что Савинковы ее соседи и знает их более 40 лет. Савинкова М.К. проживала совместно с мужем и детьми по адресу: пос.Гусева П., <адрес>. Савинков Н.М. умер. Поскольку Савинков Н.М. и Савинкова М.К. работали на Тулиновской мебельной фабрике и им была передан в собственность жилой дом, в котором они проживали, и проживает Савинкова М.К. по настоящее время.

Согласно данным, представленным и.о. нотариуса Тамбовского района Тамбовской области С.С. Куксгаузен, после смерти Савинкова Н.М. наследственного дела не имеется.

Факт родственных отношений истца и наследодателя, подтверждается свидетельством о регистрации брака, имеющимся в письменных материалах дела.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства.

Таким образом, учитывая, что истица фактически приняла наследство, хотя к нотариусу не обращалась, однако, была зарегистрирована и проживала совместно с мужем Савинковым Н.М., вступила во владение и пользование наследственным имуществом, в соответствии со ст.1152 ГК РФ она считается принявшим наследство после смерти мужа Савинкова Н.М. на спорную 1/2 долю вышеуказанного жилого дома.

Сын наследодателя Савенков Ю.Н. отказался от принятия наследства в пользу матери Савинковой М.К.

Истица является собственником земельного участка площадью 711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В процессе эксплуатации жилого дома истцом Савинковой М.К. и ее супругом Савинковым Н.М. была произведена реконструкция жилого дома, а именно: переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.А1 общей площадью 16,0 кв.м. с установкой сан.тех. приборов (раковина) с установкой газовых приборов (газовая плита, газовый котел); возведение жилой пристройки лит. А2 общей площадью 5,9 кв.м. с установкой сан. тех. приборов 9ванная, унитаз). В настоящее время возникла необходимость оформления прав на реконструированный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ -реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 71,80 кв.м. год постройки 1497, 2010 г.г..

Работы по реконструкции жилого дома были проведены без соответствующего разрешения и являются самовольными, однако, в соответствии с техническим заключением №-ТЗ от 2020 г. ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции обследуемого жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Возведение жилой пристройки по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»), а также требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.ОТ 89* (с Поправкой) пунктам 4 и 7.1. Эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> после реконструкции возможна в соответствии со строительными нормами и правилами, в том числе по пожарной безопасности и санитарным нормам. Обследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интерес третьих лиц.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Как следует из сообщения администрации Тамбовского района Тамбовской области Савинковой М.К. отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес>Гусева П., <адрес> эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на реконструкцию.

Спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области №248.П.КГ от 25.04.2018г.

Учитывая, что реконструкция жилого дома с увеличением его общей площади произведена на земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, согласно техническому заключению соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Отсутствие у истца разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Обращение истца в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию свидетельствует о предпринятых ею мерах к легализации самовольной постройки. Поскольку разрешение на строительство не может быть выдано после осуществления строительства, а выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство не осуществляется, постольку иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования Савинковой М.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования Савинковой М. К. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на имя Савенкова Н. М. и Савенковой М. К., умершему ДД.ММ.ГГГГ Савинкову Н. М. и Савинковой М. К..

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,80 кв.м. согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ по Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Савинковой М. К. право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,80 кв. м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ по Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:      А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: 21.05.2021 года.