Решение по делу № 2-1478/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-1478/2023

УИД 74RS0010-01-2023-001634-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года с. Кизильское

Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области составе:

председательствующего судьи Унрау Т. Д.,

при секретаре Лазаревой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котенко Г.А. к Ярушиной Н.Н., акционерному обществу «Челябоблкоммунэнерго» о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

установил:

Котенко Г. А. обратилась в суд с иском к Ярушиной Н. Н. о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли в праве на двухкомнатную <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является Ярушина Н. Н. В соответствии с критериями, установленным ст. 15 ЖК РФ указанный дом является многоквартирным. Конструктивно подключение <адрес> системе центрального отопления произведено со стороны <адрес>. Отопление двух квартир жилого дома осуществляется по единым общедомовым трубам прямой и обратной подачи. В июле 2023 года, приняв решение о переходе на газовое отопление, ответчик Ярушина Н. Н. подала заявление в АО «Челябоблкоммунэнерго» на отключение принадлежащей ей квартиры от системы центрального отопления. В этом же месяце силами нанятых работников Ярушина Н. Н. начала работы по переустройству системы отопления и фактически отключила квартиру истца от системы центрального отопления. На данный момент произведенные работы по переустройству инженерных сетей затрагивают интересы жильцов дома, проект реконструкции и переустройства Ярушиной Н. Н. не был подготовлен и согласован в установленном законом порядке. Просила возложить на Ярушину Н. Н. обязанность в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести систему центрального отопления в прежнее состояние, а именно восстановить подключение <адрес> к системе центрального теплоснабжения, взыскать понесенные ею судебные расходы.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Челябоблкоммунэнерго», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, собственники <адрес> Котенко А. С. и Ямилова Д. С., а так же администрации. Кизильского муниципального района.

В судебное заседание истец Котенко Г. А. не явилась, о рассмотрении дела извещена, ее интересы представлял по доверенности Котенко С. А.

В судебном заседании представитель истца Котенко С. А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, так же пояснил, что <адрес> имеет общую крышу, чердак, общую систему водоснабжения, канализацию, а так же общую систему центрального отопления, подключение к системе отопления производилось от теплового колодца, расположенного на земельном участке истца, ввод в дом системы отопления производился со стороны квартиры ответчика. Ответчик, переоборудовав систему отопления в своей квартире с центрального на газовое, фактически отключил их квартиру от отопления, производство работ с собственниками <адрес> не согласовывались, на предложение проложить в подполье транзитную трубу для подключения квартиры истца к системе отопления, ответчик отказалась, в настоящее время квартира истца не отапливается, истец не заявляет требований о восстановлении всей ранее имевшейся системы центрального отопления в доме, а просит обязать Ярушину Н. Н. восстановить подключение принадлежащей ей <адрес> системе центрального отопления любым удобным способом.

Ответчик Ярушина Н. Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является собственником <адрес>, спорный двухквартирный дом имеет единую систему водоснабжения, канализацию, крышу, ранее имел единую систему отопления (центральное отопление), ввод системы отопления в дом осуществлялся через ее квартиру, она решила перейти на газовое отопление, о чем предупредила истца, но Котенко осуществлять проводку газа не захотели, она получила разрешение на газификацию, поскольку на ее заявление об отключении дома от системы центрального отопления АО «Челябоблкоммунэнего» не ответил, она наняла рабочих, которые произвели отключение дома от системы центрального отопления в тепловом колодце и перешла на газовое отопление, переделав систему отопления в своей квартире, при этом квартира истца от системы отопления была отключена, считает, что как собственник имеет право на обустройство системы отопления в своей квартире, в настоящее время ею получен акт о приемке новой системы отопления, Котенко Г. А. должна произвести самостоятельное подключение своей квартиры к системе центрального отопления от другого теплового колодца с торца своей квартиры.

Представители ответчика АО «Челябоблкоммунэнерго» Волков В. Ю., Глушко А. Н., Лисникова Л. А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что спорный двухквартирный дом подключен к системе центрального отопления, АО «Челябоблкоммунэнерго» осуществляет поставку тепловой энергии в данный дом в квартиры, принадлежащие истцу и ответчику, о чем заключены договоры, границей балансовой ответственности организации является тепловая камера № 113, расположенная во дворе квартиры Ярушиной Н. Н., Ярушина Н. Н. обращалась с заявлением об отключении дома от системы отопления, но поскольку к заявлению никакие документы, проекты приложены не были, ей разрешение дано не было, работы по отключению дома от системы центрального отопления АО «Челябоблкоммунэнерго» не производило.

Представитель третьего лица администрации Кизильского муниципального района Назаров Ф. Г. в судебном заседании пояснил, что отдел архитектуры администрации Кизильского муниципального района выдает разрешение на переустройство систем отопления, Ярушина Н. Н. обратилась с таким заявлением, после производства работ, предоставления проекта переустройства, а так же осмотра квартиры, Ярушиной Н. Н. был выдан акт приемочной межведомственной комиссии о завершении переустройства квартиры Ярушиной Н. Н., производилось ли согласование переустройства с соседями, ему не известно, в настоящее время квартира истца к системе отопления не подключена, что было видно при комиссионном осмотре квартиры ответчика.

Третьи лица Котенко А. С. и Ямилова Д. С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом <адрес> является двухквартирным. Собственниками <адрес> площадью 55,2 кв. м кадастровый № по 1/3 доли в праве являются истец Котенко Г. А., третьи лица Котенко А. С., Ямилова Д. С., государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> площадью 74,2 кв. м кадастровый № является ответчик Ярушина Н. Н., государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Устройство квартир в <адрес> отражено в технических паспортах. Обе квартиры двухквартирного дома изолированы, разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы на земельные участки, прилегающие к дому. Здание указанного двухквартирного дома имеет общую крышу, чердак, выстроено на общем фундаменте, а так же имеет общую систему водоснабжения, общую канализацию, канализационная яма расположена на земельном участке <адрес>, принадлежащем истцу.

<адрес> по пер. Первомайскому был подключен к централизованной сети отопления <адрес>, поставку тепловой энергии в дом производит АО «Челябоблкоммунэнерго», поставка осуществляется на основании договоров: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Котенко Г. А., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ярушиной Н. Н.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон договоров является тепловая камера №, расположенная на земельном участке ответчика Ярушиной Н. Н. Ввод системы отопления от тепловой камеры в дом осуществляется через стену дома со стороны <адрес>, принадлежащей ответчику Ярушиной Н. Н.

Летом 2023 года ответчик Ярушина Н. Н., решив перейти на газовое отопление, своими силами без разрешения АО «Челябоблкоммуннерго» в ходе работ по обустройству газового отопления в принадлежащей ей <адрес> произвела отключение <адрес> от системы центрального отопления путем отключения от системы в тепловом колодце в точке разграничения балансовой принадлежности, а так же демонтировала трубы центрального отопления в своей квартире, до стены, разделяющей принадлежащее ей жилое помещение и жилое помещение истца Котенко Г. А. При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о разрешении произвести переустройство системы отопления Ярушина Н. Н. в администрацию Кизильского муниципального района не обращалась. В настоящее время отопление в квартире истца отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями о характеристиках объектов недвижимости (л.д. 27-28, 94-98), справкой заместителя главы администрации по строительству и ЖКХ (л.д. 31), договорами теплоснабжения с актам разграничения ответственности (л.д. 36-43), техпаспортами на жилые помещения (л.д. 54-64 65-78), справкой АО «Челябоблкоммунэнерго» (л.д. 99), схемой теплоснабжения (л.д. 102-103, 110-131), приложением к регламенту по оказанию услуги по подключению к газовой сети (л.д. 138-140), сведениями о выдаче разрешения (л.д. 146), свидетельством о праве на тепловую сеть (л.д. 202), техпаспортом на тепловые сети (л.д. 203-211), решением Кизильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 227-228), определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 229-231) и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В силу п. 2 ст. 228 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ права всех собственников защищаются равным образом

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что жилой <адрес> является единым строением, включает в себя две квартиры и соответственно содержит элементы общего имущества, в том числе систему отопления.

Проживая в смежных квартирах, имеющих единую систему отопления, стороны обязаны пользоваться указанной системой, соблюдая права и законные интересы друг друга.

Система центрального отопления в <адрес> в <адрес> по своему назначению и конструктивным особенностям входила в состав общего имущества дома, в связи с чем владение и пользование ею должно осуществляться по соглашению между собственниками жилых помещений и именно такой порядок пользования данной системой теплоснабжения существовал до возникновения между сторонами конфликтной ситуации, в результате которой после демонтажа труб отопления в принадлежащей ответчику <адрес> отключения Ярушиной Н. Н. дома от теплотрассы в тепловой камере теплоснабжение <адрес> было прекращено.

Решением о согласовании переустройства жилого дома, выданном Ярушиной Н. Н. администрацией Кизильского муниципального района прямо предусмотрено согласование производства строительных работ с соседями по дому (л.д. 148), а такого согласования Ярушиной Н. Н. произведено не было, акт межведомственной комиссии, как следует из пояснений представителя третьего лица Назарова Ф. Г. составлен без учета прав собственников <адрес>, которые не могут пользоваться системой отопления.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку права истца Котенко Г. А. нарушены действиями ответчика Ярушиной Н. Н. именно на Ярушину Н. Н. должна быть возложена обязанность по восстановлению прав истца и подключению <адрес> по пер. Первомайскому в <адрес> к системе центрального теплоснабжения.

Оснований для возложения такой обязанности на АО «Челябоблкоммунэнерго» суд не усматривает, поскольку каких-либо виновных действий данного юридического лица не имеется.

То обстоятельство, что в настоящее время Ярушина Н. Н. составила проект, окончила работы по переустройству отопления в своей квартиры и получила акт межведомственной комиссии о завершении переустройства принадлежащего ей жилого помещения о законности ее действий не свидетельствует и от исполнения обязанности по подключению принадлежащей истцу квартиры к системе центрального отопления не освобождает.

На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, времени года, температурного режима суд считает обоснованными требования истца возложить на ответчика обязанность по подключению принадлежащего ей жилого помещения к системе центрального отопления в течение 7 суток с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя Котенко С. А. в размере 5000 руб., расходов по направлению участникам процесса копии искового заявления, а так же государственной пошлины.

В подтверждение вышеуказанных требований истцом предоставлен договор поручения (л.д. 8-10), расписка в получении денежных средств (л.д. 11), чек-ордер об оплате госпошлины (л.д. 6), квитанции об отправке корреспонденции (л.д. 13,14).

Поскольку исковые требования к Ярушной Н. Н. удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с нее в пользу Котенко Г. А. 300 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины и 169 руб. в возмещение почтовых расходов.

Вместе с тем, учитывая, что представитель истца Котенко С. А. является бывшим супругом одного и отцом двух других собственников <адрес>, сам проживает в указанном жилом помещении, а так же с учетом материального положения ответчика, являющегося пенсионером, суд не усматривает достаточных оснований для взыскания с Ярушиной Н. Н. расходов на оплату услуг представителя.

Оснований для взыскания судебных расходов с АО «Челябоблкоммунэнерго» не имеется, поскольку в удовлетворении иска к указанному ответчику надлежит отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Котенко Г.А. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС по <адрес> в <адрес>) к Ярушиной Н.Н. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Кизильского района Челябинской области) удовлетворить.

Обязать Ярушину Н.Н. восстановить подключение <адрес> (один) <адрес> (шесть) <адрес> к системе центрального теплоснабжения в течение 7 (семи) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ярушиной Н.Н. в пользу Котенко Г.А. расходы по уплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей, почтовые расходы в сумме 169 (сто шестьдесят девять) рублей.

В удовлетворении требований в части взыскания с Ярушиной Н.Н. расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей Котенко Г.А. отказать.

В удовлетворении исковых требований к акционерному обществу «Челябоблкоммунэнерго» о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние Котенко Г.А. отказать.

Меры обеспечения иска в виде запрета Ярушиной Н.Н. производить работы по переоборудованию инженерных сетей перехода собственника помещения <адрес> на газовое отопление, наложенные определением Агаповского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по вступлении решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ