Решение по делу № 2-170/2021 от 16.09.2020

Дело № 2-170/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года                          город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                Милошенко Н.В.,

при секретаре                         Щербаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ответчик об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчик об устранении реестровой ошибки, в котором, уточнив требования, просит устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) сведений о местоположении жилого дома общей площадью 97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. истец на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1235 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Теремок», участок №, кадастровый №, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом общей площадью 265,8 кв.м., кадастровый №. При внесении сведений о местоположении указанного дома с кадастровым номером № истец обнаружила, что на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован жилой дом общей площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: Севастополь, <адрес>, СК "Теремок", <адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ответчику ответчик. Истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (далее по тексту – Севреестр) с заявлением об исправлении реестровой ошибки - исключении из ЕГРН сведений о местоположении вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером: №. Однако Севреестром в ответе от 14.08.2020 № сообщено, что указанную реестровую ошибку возможно исправить либо по заявлению правообладателя жилого дома с кадастровым номером №, либо по решению суда. В связи с тем, что ответчик с таким заявлением не обратилась, истец вынуждена подать настоящий иск в суд.

Истец истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Мороз И.И., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить иск в полном объеме, по основаниям, в нём изложенным.

Ответчик ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является собственником жилого дома общей площадью 97 кв.м., расположенного по адресу: Севастополь, <адрес>, СК "Теремок", <адрес>, кадастровый №, полагает, что имеет место реестровая ошибка.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя извещено о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третье лицо ФИО – кадастровый инженер, проводивший комплексные кадастровые работы, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела, в том числе размещена на официальном сайте Балаклавского районного суда г. Севастополя в сети Интернет.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1235 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №., на котором расположен принадлежащий истец жилой дом общей площадью 265,8 кв.м., кадастровый №.

Ответчик ответчик является собственником жилого дома общей площадью 97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вместе с тем на территории города Севастополя в 2018 году в соответствии с мероприятием № 24 «Образование земельных участков, проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства, проведение землеустроительных работ в отношении границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов, внесение сведений по итогам проведения кадастровых и землеустроительных работ проведены комплексные кадастровые работы, разработка документов территориального планирования и градостроительного зонирования» Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014    -2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2018 № 903 реализованы комплексные кадастровые работы.

В государственный кадастр недвижимости (ЕГРП), на основании карты-плана территории, подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ, утвержденной распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 21.11.2018 №-РДЗ в ЕГРН 10.12.2018 внесены сведения о кадастровом номере земельного участка №, принадлежащего истцу, в пределах которого расположено здание, и о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Истец 06.08.2020 обратилась в Севреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки - исключении из ЕГРН сведений о местоположении вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером№.

Севреестром на обращение истца 14.08.2020 № указано, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о расположении здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № и о местоположении характерных точек контура указанного выше здания может быть исправлена по заявлению о государственном кадастровом учете (в связи с исправлением реестровой ошибки) собственника такого здания на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, содержащим корректные сведения об описании местоположения объекта капитального строительства.

В последующем Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя 02.10.2020 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела суду представлено заключение кадастрового инженера инженер по вопросу устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характеристиках и координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В ходе проведенного с выездом на местность обследования земельного участка с кадастровым номером №,установлено, что на указанном участке, расположен трёхэтажный жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий истец, в свою очередь, объект капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ответчик, в границах обследуемого участка отсутствует.

Таким образом, кадастровый инженер инженер пришла к выводу, что сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также сведения о земельном участке, в пределах которого расположен данный объект недвижимости, являются ошибочными и подлежат устранению. Вместе с тем, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация нрав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Технический план является результатом кадастровых работ кадастрового инженера.

В соответствии с частью 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастровой деятельности) под комплексными кадастровыми работами в целях Закона о кадастровой деятельности понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов: земельных участков, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в части 6 статьи 42.1; зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно части 1 статьи 42.2 Закона о кадастровой деятельности заказчиком комплексных кадастровых работ является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, а в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе таким заказчиком является орган исполнительной власти указанного субъекта Российской Федерации.

В рамках исполнения государственных контрактов на территории города Севастополя заказчиком комплексных кадастровых работ является Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 июля 2016 года N 1421-О, от 19 декабря 2017 года N 2942-О и др.); при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2017 года N 1791-О и N 1792-О и др.).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки, а также нарушение прав истец, заявленные в иске требования об устранении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению путём исключения из ЕГРН сведений о местоположении жилого дома, принадлежащего ответчику.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования истец удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении жилого дома, общей площадью 97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                   Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 23.03.2021