Решение по делу № 2-2049/2013 от 09.08.2013

Дело №2-1051/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2012г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Балановской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой О.С. к МРИ ФНС № по Ростовской области о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова О.С. обратилась в суд с иском к МРИ ФНС № по Ростовской области о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она с К.Н. и Ч.А. заключили договор купли-продажи ? доли земельного участка общей площадью 948 кв.м. с ? долей жилого дома общей площадью 53,2 кв.м., жилой 32,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору расчет был произведен, но в Сальском отделе федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своевременно зарегистрировать данный договор купли-продажи они не смогли, так как паспорт Ч.А. оказался просрочен, а в последствие Ч.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, смерть Ч.А. произошла в результате пожара произошедшего в указанном жилом доме, в следствие чего часть дома разрушена, совладелец дома С.В. прекратила долевую собственность, так как половина дома сгорела и произвела раздел земельного участка, К.Н. подала заявление в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав после смерти умершего Ч.А., однако не довела дело до завершения, умерла.

К.Н. и Ч.А. ? доля жилого дома и ? доля земельного участка принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Просит признать действительным договор купли-продажи ? доли земельного участка с ? долей жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Кузнецовой О.С. и К.Н., Ч.А., признать за Кузнецовой О.С. право собственности на земельный участок общей площадью 359 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ростовская область, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Фроловой О.П.

Представитель истца по доверенности Фролова А.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Н., Ч.А. и Кузнецовой О.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавцы продали, а покупатель купил ? долю земельного участка общей площадью 948 кв.м., кадастровый номер № с расположенной на нем ? долей жилого дома литер А,а,а1,а2 общей площадью 53,2 кв.м., жилой 32,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, договор подписан сторонами.

Право собственности Ч.А.и К.Н. ? доли на земельный участок общей площадью 948 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на основании свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому порядок пользования определен актом на основании взаимной договоренности С.В. 0,0574га, Ч.А. ? и К.Н. ? от общей площади 0,0374га. (л.д.5), ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Ч.А. и К.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Предъявляя требования о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, истец ссылается на то, что обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме. Расчет между сторонами произведен, однако в Сальском отделе федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своевременно зарегистрировать данный договор купли-продажи они не смогли, так как паспорт Ч.А. оказался просрочен, а в последствие Ч.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)., смерть Ч.А. произошла в результате пожара произошедшего в указанном жилом доме, в подтверждение чего истцом представлена справка ОГПН по Сальскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.19), вследствие чего часть дома разрушена.

Совладелец дома С.В. прекратила долевую собственность, так как половина дома сгорела и произвела раздел земельного участка, К.Н. подала заявление в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав после смерти умершего Ч.А., однако не довела дело до завершения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Суд считает, что заключенная сделка: договор купли-продажи ? доли земельного участка с ? долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст.160 (ст.550) ГК РФ.

Учитывая, что обязательства по договору исполнены, с момента приобретения доля земельного участка фактически находится в пользовании истца и к нему никаких претензий в этой части не предъявлялось, всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, следует признать совершенную сделку между сторонами в целом не противоречащей закону (ст.168 ГК РФ), как следует из текста договора купли-продажи, сделка состоялась между сторонами и подписан обеими сторонами, следует признать договор купли-продажи ? доли земельного участка с ? долей жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой О.С. и К.Н., Ч.А. действительным.

В судебном заседании установлено, что решением Сальского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску С.В. к К.Н., третье лицо: Г.И. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, требования удовлетворены, признано за С.В., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., жилой 16,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Произведен раздел земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 931 +/-10,68 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.

Признано за С.В., право собственности на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 572 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности С.В. на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 931+/-10,68 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что часть жилого дома, находившаяся в пользовании истца разрушена в результате пожара, решением Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок разделены в натуре, в собственность совладельцу С.В. передана часть жилого дома, а также часть земельного участка в соответствии с условиями свидетельства на право собственности на землю в размере 572 кв.м., а применительно положений ст.254 ГК РФ, при разделе общего имущества между участниками совместной собственности отношения общей собственности прекращаются, то фактически право общей долевой собственности продавцов на жилой дом общей площадью 53.2 кв.м. и земельный участок площадью 931 кв.м. также прекращено, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности только на имущество оставшееся после раздела, а именно земельный участок подлежащий выделу в собственность Ч.А. и К.Н. в размере (931 кв.м.- 572 кв.м.) 359 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает, следует признать за Кузнецовой О.С. право собственности на земельный участок общей площадью 359 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи ? доли земельного участка с ? долей жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой О.С. и К.Н., Ч.А. действительным.

Признать за Кузнецовой О.С. право собственности на земельный участок общей площадью 359 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд ростовской области в течение месяца.

Председательствующий - подпись