Решение по делу № 2-173/2013 от 14.03.2013

Дело № 2-173/2013                                                <...>                                                                                                                                     Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лесниковой Е.А.,

при секретаре Новиковой О.Н.,

с участием представителя истца Николаева А.В. - адвокат Агафонов Е.Л., удостоверение адвоката, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика Якутова Д.В. - адвокат Беспалюк С.Н., удостоверение адвоката, ордер №,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А. В. к Якутову Д. В. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев А. В. обратился в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением (с учетом уменьшения суммы иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании с Якутова Д. В. задолженности по арендной плате в сумме № руб., пени в сумме № руб., расходов по оплате коммунальных услуг в сумме № руб. № коп. (л.д. 26).

Представитель истца просит иск удовлетворить с учетом уменьшения исковых требований. Поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым А.В. и Якутовым Д.В. был заключен договор аренды №. Истец предоставил во временное пользование ответчику нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Помещение передано по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору составляла № руб. ежемесячно в срок до № оплачиваемого месяца, ответчик также обязался оплачивать коммунальные услуги. Обязательства по уплате арендной платы и коммунальных услуг ответчиком не исполнены. В соответствии с п.6.3 договора при несвоевременном исполнении обязательства по уплате арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере №% за каждый день просрочки платежа. Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме № руб. № коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат исковые требования не признает.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Данные обстоятельства в силу ст. ст. 113-116 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела по существу в отсутствие истца.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды нежилого помещения (л.д. 7-9). В соответствии с договором аренды арендодатель сдал, а арендатор принял нежилое помещение, общей площадью № кв.м., <...>, адрес: <адрес>. Помещение передано по акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи помещения (л.д. 10).

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за аренду помещения, устанавливается на момент подписания договора в размере № руб. в месяц. НДС не облагается.

На основании п. 2.2 договора оплата за аренду помещения производится ежемесячно в срок до 01 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя. В силу п.2.3. договора арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем объекта по акту приема-передачи. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования объектом.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. (№).

Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

Следовательно, в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме № руб. иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. (пункт 6.3 договора).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, начисление пени в размере № руб. является обоснованным (л.д. 5).

На основании п. 2.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма расходов на коммунальные услуги не входит в арендную плату, оплачивается на основании отпускных тарифов, предоставленных обслуживающими организациями, осуществляющими коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению и приему сточных вод. Оплата коммунальных услуг, возникающих в связи с эксплуатацией объекта осуществляется арендатором, равное как и уборка помещения, телефон, интернат, охрана, вывоз мусора и размещение ТБО на полигоне ТБО.

Ответчик не исполнил обязанность, указанную в п. 2.7 договора. Расходы по оплате коммунальных произвел истец (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. № коп. (4№.), л.д. 16 - 21.

При таких обстоятельствах расходы по уплате коммунальных платежей в размере № руб. № коп. подлежат взысканию с ответчика.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая также оставлена без исполнения (л.д. 12-13, 36).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения. Оснований не доверять, приведенным выше доказательствам, у суда не имеется. Иные расчеты ответчиком не представлены.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб. № коп. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Якутова Д. В. в пользу Николаева А. В. основную задолженность по арендной плате в сумме № руб., пени в сумме № руб., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме № руб. № коп., а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме № руб. № коп., всего взыскать № руб. № коп. (№ руб. № коп.).          

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий