Решение по делу № 2-243/2023 (2-2869/2022;) от 04.04.2022

Дело №2-243/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023г.                                                                                                      г. Смоленск

    Ленинский районный суд г. Смоленска

    в составе:

    председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.

    при помощнике                              Монастырской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Шельмуку Игорю Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с требованием к ответчику о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Б. и Шельмуком И.В., взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 308 304 руб. 99 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В основу требований положены ссылки на имевшее место неоднократное нарушение сроков внесения Шельмуком И.В. платежей в счет погашения обязательств по кредитной сделке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФГКУ «Росвоенипотека», указало на досрочное увольнение со службы Шельмука И.В., в связи с чем, его именной накопительный счет был закрыт, что послужило основанием для прекращения исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Шельмук И.В. в судебное заседание не явился, возражений в отношении предъявленных к нему требований не представил. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. и Шельмуком И.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты>, за счет которых ответчиком было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, сроком на <данные изъяты> месяцев и с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых.

          Обеспечением исполнения обязательств по кредитной сделке является ипотека соответствующего объекта недвижимости, права залогодержателя удостоверены закладной, первоначальным залогодержателем в отношении жилого помещения значится Акционерный Банк «РОСТ» (Открытое акционерное общество) (л.д. 109-116).

В нарушение условий кредитного договора, Заемщиком допущено неисполнение обязательств, выразившееся в невнесении платежей в погашение кредита в установленном графиком сроки и размере.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед АО «ДОМ.РФ» составляет 1 308 304 руб. 99 коп., из которых: 1 246 396 руб. 51 коп. – задолженность по основному долгу, 23 555 руб. 85 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 38 352 руб. 63 коп. – задолженность по пени.

Требование Банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленное требование в полном объеме.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1, ч.4 ст.50 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Обстоятельства, при наличии которых в силу ст.54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке может быть отказано, по настоящему делу не установлены.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах суд исходит следующего.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету Б. рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах начальная продажная стоимость заложенного имущества равная 80 % от его рыночной стоимости составляет 2 017 600 руб. (<данные изъяты> руб. x 80%).

В силу п.1, пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что АО «ДОМ.РФ» в адрес Шельмука И.В. направлено требование о досрочном расторжении кредитного договора (л.д. 121, 122).

При таком положении суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения кредитного договора в силу приведенной нормы, поскольку заемщиком существенно нарушены условия кредитного договора, о чем свидетельствует длительное уклонение от выполнения принятых на себя обязательств и соответственно причинение кредитору ущерба. Кроме того, Банком соблюдены требования к порядку расторжения договора.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования АО «ДОМ.РФ» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б. и Шельмуком Игорем Викторовичем.

Взыскать с Шельмука Игоря Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 308 304 руб. 99 коп., а также 26 742 руб. в возврат уплаченной госпошлины.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 017 600 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 г.

Судья            М.А. Пахоменкова

    «КОПИЯ ВЕРНА»    подпись судьи                  Пахоменкова М.А.        секретарь судебного заседания ________________________    наименование должности уполномоченного работника аппарата     федерального суда общей юрисдикции                                                Клубенькова М.В.                                                                                         (Фамилия, инициалы)    «____»________2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-002813-63

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-243/2023