Решение от 09.08.2017 по делу № 2-1855/2017 от 26.06.2017

                                 2-1855/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 9 августа 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Струковой П.С., при секретаре Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Локтионова Андрея Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области о признании реестровой ошибкой сведения о конфигурации и площади нежилого помещения, возложении обязанности по исправлению реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Локтионов А.И. обратился в Ступинский городской суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Управлению Росреестра по Московской области, в котором просит: признать реестровой ошибкой сведения о площади и конфигурации нежилого помещения с кадастровым номером 50:33:0040133:2180, расположенным по адресу: Московская область, г. Ступино, пер. Приокский, д.7, корп. 1 пом. 3-III, площадью 125,6 кв.м.; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области по исправлению реестровой ошибки в сведениях о нежилом помещении с кадастровым номером 50:33:0040133:2180, установив его площадь равной 100,8 кв.м. и исключив из его состава помещения 3-III-1, площадью 5,2 кв.м. и помещения 3-III-2, площадью 16,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора №ДДУ-С-1/ФЛ-НП/1/3-1участия в долевом строительстве от 14.08.2013г., заключенному между ЗАО «ФинТрастОйл» и Локтионовым Андреем Ивановичем, и Акта приема-передачи помещения №.3-1 от 01.09.2014г., Локтионову А.И. принадлежит офисное помещение 1.3-1, проектной площадью 107,53 кв.м., расположенное на цокольном этаже в Секции 1.3. 6-ти секционного 1-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> очередь. В связи с наличием Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>.

С целью государственной регистрации права собственности на помещение в завершенном строительством доме, истец обратился в Управление Росреестра для получения кадастрового паспорта.

Ознакомившись с полученным кадастровым паспортом помещения с кадастровым номером №, истец пришел к выводу о наличии в нем недостоверных сведений о площади и составе помещений, приобретенных им по Договору долевого участия от 14.08.2013г.

В соответствии со сведениями реестра недвижимости помещение истца имеет площадь 125,6 кв.м. и в состав помещения истца включено лишнее помещение 5,2 кв.м. и площадью 16,5 кв.м.

Факт отсутствия у истца права на лишние помещения, указанные в кадастровом паспорте, подтверждается Приложением № к Договору участия в долевом строительстве №ДДУ-С1/ФЛ-НП/1.3-1, в котором графически отображен план помещения истца.

Причиной данного несоответствия послужило включение кадастровым инженером недостоверных сведений в технический план, на основании которого ошибочные сведения были внесены в государственный реестр недвижимости.

С целью исправления реестровой ошибки по заказу истца был изготовлен технический паспорт БТИ, а также технический план для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в целях исправления реестровой ошибки. В состав технического плана от 17.04.2017г. было включено мотивированное Заключение кадастрового инженера о необходимости изменения конфигурации помещения и уменьшения площади помещения до 100,8 кв.м. для целей исправления реестровой ошибки. Кроме того, в состав технического плана была включена проектная документация, обосновывающая площадь помещения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что истцом не зарегистрировано право собственности на помещение.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, изложенные в иске обстоятельства, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признала.

Представитель третьего лица ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, о его проведении извещен.

Представитель третьего лица ЗАО «ФинТрастОйл» иск поддержал, подтвердил изложенные обстоятельства, просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав присутствующие стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Как установлено из материалов дела, на основании Договора №ДДУ-С-1/ФЛ-НП/1/3-1 участия в долевом строительстве от 14.08.2013г., заключенному между ЗАО «ФинТрастОйл» и Локтионовым Андреем Ивановичем, и Акта приема-передачи помещения №.3-1 от 01.09.2014г., Локтионову А.И. принадлежит офисное помещение 1.3-1, проектной площадью 107,53 кв.м., расположенное на цокольном этаже в Секции 1.3. 6-ти секционного 1-этажного <адрес>

С целью государственной регистрации права собственности на помещение в завершенном строительством доме, истец обратился в Управление Росреестра для получения кадастрового паспорта.

Ознакомившись с полученным кадастровым паспортом помещения с кадастровым номером 50:33:0040133:2180, истец пришел к выводу о наличии в нем недостоверных сведений о площади и составе помещений, приобретенных им по Договору долевого участия от 14.08.2013г.

В соответствии со сведениями реестра недвижимости помещение истца имеет площадь 125,6 кв.м. и в состав помещения истца ошибочно включено лишнее помещение 5,2 кв.м. и помещение площадью 16,5 кв.м., которые не предусмотрены Договором.

Факт отсутствия у истца права на лишние помещения, указанные в кадастровом паспорте, подтверждается Приложением № к Договору участия в долевом строительстве №ДДУ-С1/ФЛ-НП/1.3-1, в котором графически отображен план помещения истца.

Причиной данного несоответствия послужило включение кадастровым инженером недостоверных сведений в технический план, на основании которого ошибочные сведения были внесены в государственный реестр недвижимости.

С целью исправления реестровой ошибки по заказу истца был изготовлен технический паспорт БТИ, а также технический план для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в целях исправления реестровой ошибки. В состав технического плана от 17.04.2017г. было включено мотивированное Заключение кадастрового инженера о необходимости изменения конфигурации помещения и уменьшения площади помещения до 100,8 кв.м. для целей исправления реестровой ошибки. Кроме того, в состав технического плана была включена проектная документация, обосновывающая площадь помещения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что истцом не зарегистрировано право собственности на помещение.

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения составляет 100,8 кв.м. и состоит из помещения 3-III.

Разница в площади по договору и техническому паспорту нежилого помещения в сторону уменьшения, связана с возведением перегородок в помещении 3-III, что усматривается из проекта перепланировки нежилого помещения под размещение стоматологической клиники на цокольном этаже строящегося жилого дома.

Из разъяснений и.о. заместителя руководителя администрации Ступинского муниципального района установлено, что на переустройство нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> разрешения не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", не предусмотрено получение разрешения на строительство для таких видов работ как переоборудование и перепланировка нежилых помещений.

Таким образом, располагая документами, подтверждающим приобретение помещение и передачу помещения от застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на него в связи с наличием реестровой ошибки. При этом, по смыслу имеющегося Уведомления о приостановлении кадастрового учета, не зарегистрировав право собственности, истец лишен возможности во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 100,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3-III-1, ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ 3-III-2, ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░