Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2017 (2-5424/2016;) ~ М-5323/2016 от 07.12.2016

2-204(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

с участием истцов Веревкина Д.В., Маловой О.Л.,

представителя ответчика Морозова П.Е.,

при секретаре Скопинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веревкина Д. В., Маловой О. Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Злата» о защите прав потребителя, расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Веревкин Д.В., Малова О.Л. обратились в суд с иском к ООО «Злата» с требованиями о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 марта 2015 года, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 26.03.2015 г. между ними и ООО «Злата» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору указана квартира, состоящая из 2-х комнат, расположенная в многоквартирном доме (<адрес> на 3 этаже под строительным номером <адрес>. Согласно п. 2.4, 3.3 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 25 ноября 2017 года, а инвестируемая площадь объекта долевого строительства - 55,42 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 1684602 руб. Из п. 4.1.1, 4.1.2, 4.2.1 договора следует, что участники производят оплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Оплата цены договора производится участником в следующем порядке: сумма в размере 1684602 руб. оплачивается участником не позднее 10 сентября 2015 года, факт оплаты подтверждается приходным кассовым ордером. В соответствии с п. 5.1.7 договора, застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим договором, и с качеством, соответствующем строительными нормами и правилами. Ими ответчику была произведена частичная оплата по договору в сумме 1365000 руб., в том числе совместно оплачено 900000 руб., а 465000 руб. оплачено Веревкиным Д.В. Однако в дальнейшем им стало известно из СМИ, что у ООО «Злата» отсутствуют технические условия и отменено разрешение на строительство, а, кроме того, Веревкин Д.В. принял решение переехать на другое постоянное место жительства в <адрес>, в связи с чем ими в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве с требованием о возврате уплаченных денежных средств. ООО «Злата» в расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежных средств им отказало, в связи с чем они обращаются в суд с перечисленными требованиями, полагая, что в силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителя» имеют право на отказ от исполнения договора в любое время, и просят также взыскать с ООО «Злата» в пользу Маловой О.Л. денежные средства в сумме 450000 руб., в пользу Веревкина Д.В. – денежные средства в сумме 915000 руб., компенсацию морального вреда в сумме по 50000 руб. каждому, а также штраф в размере 50% от присужденных сумм (л.д. 2-3).

В судебном заседании истцы Малова О.Л., Веревкин Д.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду также пояснили, что они с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, однако, сумма 465000 руб. вносилась Веревкиным Д.В. ответчику из личных средств, в связи с чем они просят при расторжении договора участия в долевом строительстве взыскать в пользу Маловой О.Л. 1/2 часть от уплаченной по квитанции от 10.04.2015 г. суммы 900000 руб., а в пользу Веревкина Д.В. - 1/2 часть от уплаченной по квитанции от 10.04.2015 г. суммы 900000 руб. и 465000 руб., оплаченных по квитанции от 27.10.2015 г.

Представитель ответчика ООО «Злата» Морозов П.Е., действующий на основании доверенности от 12.12.2016 г. (л.д. 89), в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился частично, подтвердил, что в настоящее время у ООО «Злата» отсутствует разрешение на строительство многоквартирного дома, поскольку таковые были отменены Распоряжением Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Администрации Емельяновского района 06.12.2016 г. В связи с этим считает возможным расторгнуть заключенный с истцами договор от 26.03.2015 г. со взысканием уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве в сумме 1365000 руб., разрешение требований о взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда и штрафа полагает необходимым оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «СК Высота», о слушании дела извещенный надлежащим образом путем направления судебного сообщения (л.д. 107, 125), в суд не явился, отзыв относительно заявленных требований не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования Веревкина Д.В., Маловой О.Л. подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Из толкования преамбулы Закона о защите прав потребителей, положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Статьей 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Также частью 1.1. статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора

В соответствии п. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что 26 марта 2015 года между ООО «Злата» (Застройщик) и Веревкиным Д.В., Маловой О.Л. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 4-10).

Согласно п. 1.3 данного договора объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), состоящая из 2-х комнат, расположенная в многоквартирном доме (<адрес>) на 3 этаже со строительным номером <адрес> согласно Описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4 настоящего договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 2.4 Договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 25.11.2017 г.

Пунктом 3.3 предусмотрено, что инвестируемая площадь объекта долевого строительства - 55,42 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 1684602 руб.

Из пунктов 4.1.1., 4.1.2., 4.2.1-4.2.4 Договора следует, что участники производят оплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу застройщика. Оплата цены договора производится участником в следующем порядке: сумма в размере 1684602 руб. оплачивается участником не позднее 10 сентября 2015 года. Согласно п. 4.2.3 участник вносит платеж в размере 570000 руб. после регистрации договора. Участник вносит платеж в размере 1115602 руб. в течении 6 месяцев после регистрации настоящего договора, согласно графику платежей (п. 4.2.4).

В соответствии с п. 5.1.7 Договора, Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

Согласно п. 8.1 договора, стороны имеют право расторгнуть договор в любое время по соглашению сторон. Участник вправе расторгнуть настоящий договор путем отказа от исполнения настоящего договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ (п. 8.2). Участник имеет право расторгнуть настоящий договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренным Законом 214-ФЗ. (п. 8.3). В случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в п.п. 8.2, 8.3 договора, Застройщик возвращает Участнику уплаченные им по настоящему договору денежные средства, а также уплачивает участнику проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере и в сроки установленные Законом 214-ФЗ. Указанные проценты начисляются на каждый день использования денежных средств со дня их внесения участником в счет оплаты цены договора до дня их возврата застройщиком (п. 8.4).

В соответствии с п. 11.1 договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами. С этого момента договор считается обязательным для заключивших его сторон.

Как видно из представленной квитанции от 10.04.2015 г., Малова О.Л., Веревкин Д.В. внесли на счет ООО «Злата» денежные средства в размере 900000 руб. (л.д. 12), по квитанции от 27.10.2015 г. Веревкин Д.В. внес на счет ООО «Злата» денежные средства в размере 465 000 руб. (л.д. 13).

22.12.2015 г. Веревкин Д.В., Малова О.Л. обратились в ООО «Злата» с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 26 марта 2015 года по причине перевода к новому месту службы в <адрес> (л.д. 25).

13.01.2016 г. ООО «Злата» направило ответ на заявление, в котором отказало истцам в расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 26 марта 2015 года (л.д. 26).

По сообщению Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 06.02.2017 г. администрацией поселка Емельяново было выдано разрешение № № от 19.03.2015 на строительство 3-х этажного блокированного трехподъездного многоквартирного жилого дома (далее - объект) на земельном участке с кадастровым номером №

Впоследствии Администрацией поселка Емельяново 18.08.2015 г. в отношении указанного земельного участка ООО «Злата» выдано разрешение на строительство с №. Информация о причинах изменения разрешения на строительство № от 19.03.2015 выданного ООО «Злата» в Службе отсутствует.

Между тем, Распоряжением п.г.т. Емельяново № 179р от 06.12.2016 разрешение на строительство от 18.08.2015 № отменено. Иных сведений в Службу о статусе действующего разрешения не поступало (л.д. 109-110).

Суд полагает, что поскольку ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленным федеральным законом, то приведенный в данной норме перечень оснований для отказа участника от исполнения договора не является закрытым.

Судом установлено, что заключение договора обусловлено личными и семейными нуждами истцов, что предполагает возможным применение в данном случае норм Закона РФ «О защите прав потребителей». Статьей 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Учитывая, что Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает основания, по которым участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору и не содержит нормы, запрещающей участнику долевого участия в строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при отсутствии виновных действий со стороны заказчика, то суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям ст. 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и приходит к выводу о том, что истцы в установленном Федеральным законом N 214-ФЗ и Законом "О защите прав потребителей" порядке вправе реализовать свое право на односторонний отказ от исполнения договора, а доводы ответчика об отсутствии у истцов такого права являются необоснованными.

Кроме того, на момент вынесения решения у застройщика ООО «Злата» отсутствует действующее разрешение на строительство многоквартирного дома, позволяющее вести строительные работы на объекте, при этом доказательств возможности соблюдения застройщиком предусмотренного договором срока 25.11.2017 г. передачи объекта долевого строительства истцам, в том числе содержащих сведения о текущем этапе строительства, ответчиком суду при рассмотрении дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора в соответствии с п. 5 ч.1, п.1 ч. 1.1. ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ и ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Доказательств того, что застройщик понес расходы, связанные с исполнением заключенного с истцами договора, а также подтверждающих их размер, ответчиком не представлено. Объектом договора участия в строительстве является квартира, которая в настоящее время ответчиком не построена.

В силу ч. 2 ст. 9 настоящего Закона застройщик обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им счет цены договора.

Следовательно, с ООО «Злата» подлежат взысканию денежные средства уплаченные по договору в пользу Веревкина Д.В. в сумме 915000 руб. (450000 + 465000), в пользу Маловой О.Л. в сумме 450000 руб.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Действиями ООО «Злата», выразившимися в нарушении прав потребителя, Веревкину Д.В., Маловой О.Л. причинены нравственные страдания. Учитывая характер и степень перенесенных Веревкиным Д.В., Маловой О.Л. нравственных страданий, причиненных нарушениями их прав как потребителей со стороны ответчика, фактические обстоятельства, в результате которых причинен вред, суд признает сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., определенную истцами завышенной, и полагает, что в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, в размере 10000 руб. каждому.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о возможности взыскания с ООО «Злата» штрафа в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу истцов, в связи с чем в пользу Веревкина Д.В. подлежит взысканию штраф в размере 462500 руб. из расчета: (915000 руб. + 10000 руб.* 50 %), в пользу Маловой О.Л. подлежит взысканию штраф в размере 230000 руб. из расчета: (450000 руб. + 10000 руб. *50 %).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Веревкина Д.В., Маловой О.Л. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 26 марта 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Злата» и Веревкиным Д. В., Маловой О. Л..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Злата» в пользу Веревкина Д. В. уплаченные по договору денежные средства в сумме 915000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 462500 руб., всего взыскать 1387500 (один миллион триста восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Злата» в пользу Маловой О. Л. уплаченные по договору денежные средства в сумме 450000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 230 000 руб., всего взыскать 690000 (шестьсот девяносто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.А. Ирбеткина