Решение по делу № 8Г-11785/2022 [88-352/2023 - (88-12067/2022)] от 18.11.2022

    88-352/2023 - (88-12067/2022)

    Девятый кассационный суд общей юрисдикции

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    26 января 2023 года                                                        город Владивосток

Судья Девятого кассационного суда общей юрисдикции Власенко И.Г. рассмотрев по правилам ч. 10 ст. 379.5 ГПК РФ гражданское дело по иску ООО "Авико-Сервис" к городскому поселению «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) о взыскании задолженности по коммунальным платежам

    по кассационной жалобе городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) на апелляционное определение Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) от 07 сентября 2022 года,

                               у с т а н о в и л а:

ООО «Авико-Сервис» обратилось к мировому судье с иском к Городскому поселению «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование требований истец указал, что между МО «поселок Хандыга» и ООО «Авико-Сервис» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание многоквартирных домов, расположенных на территории МО «Поселок Хандыга», и предоставления населению услуг по коммунальным и жилищным услугам. Ответчик является собственником жилого помещения (выморочное имущество) по адресу: <адрес>, имеет задолженность по оплате поставленных услуг. Просил взыскать с городского поселения «Поселок Хандыга» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7151 руб. 76 коп, пени в размере 290 руб. 88 коп, расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб.

В возражениях на исковые требования представитель ГП «Поселок Хандыга» просила отказать в удовлетворении требований, пояснила, что на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, срезаны радиаторы отопления, ХВС и водоотведения с установлением заглушек и утеплением труб теплоснабжения, в связи с чем жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу не оказывались.

Решением мирового судьи судебного участка № 30 Томпонского района Республики Саха (Якутия) от 16 июня 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением решение мирового судьи отменено, по делу принято новое решение о взыскании с городского поселения «Поселок Хандыга» Муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) в пользу ООО «Авико-Сервис» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 151 руб. 76 коп, пени в размере 290 руб. 88 коп, расходов по уплате госпошлины в сумме 400 руб.

    В кассационной жалобе ГО «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) просит отменить постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

    В соответствии с ч.1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по настоящему делу не установлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Из материалов дела и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) и ООО «Авико-Сервис» заключен договор № на техническое обслуживание многоквартирных домов.

ГП «Поселок Хандыга» является собственником выморочного жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанный дом включен в Перечень домов, переданных ООО «Авико-Сервис» на техническое обслуживание.

Согласно комиссионному акту ГУП «ЖКХ РС (Я)» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> поставлены заглушки на холодное и горячее водоснабжение, произведен демонтаж приборов отопления.

Разрешая спор, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку указанное жилое помещение отключено от коммунальных услуг в связи с аварийным состоянием (срез радиаторов отопления, ХВС и водоотведения с установлением заглушек и утепления труб теплоснабжения).

Суд апелляционной инстанции признал указанный вывод суда неверным, т.к. ГО «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия), как собственник жилого помещения обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов и оплате коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что предметом спора является требование о взыскании платы, связанной с техническим обслуживанием многоквартирного дома.

Согласно Договору на техническое обслуживание многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание дома предусматривает: уборку прилегающей территории, текущий ремонт общего имущества, освещение мест общего пользования, услуги саночистки, кассовое обслуживание и пр.

При указанных обстоятельствах вывод суда второй инстанции о том, что      наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом и отсутствия такого собственника в жилом помещении является правомерным.

Вывод суда согласуется с обязанностью собственников при отсутствии формы управления домом либо при избрании уполномоченного ими лица содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии под которым понимается комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Такая обязанность не ставится в зависимость от отключения одного их жилых помещений от системы коммунального обеспечения (водоснабжения, отопления и пр.)

Приведенные в кассационной жалобе сведения о начислении платы за вывоз ТКО не соответствует материалам дела, поскольку таких сведений расчет обслуживающей организации не содержит.

Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен верно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемого апелляционного определения.

Руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                   о п р е д е л и л а:

    апелляционное определение Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) от 07 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) – без удовлетворения.

        Судья                                                                       И.Г. Власенко