Решение по делу № 2-1157/2018 от 08.06.2018

дело № 2-1157/2018

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года                              г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайкова ДА к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Зайков Д.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что им самовольно возведен жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> (бывший адрес объекта – <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Согласно правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009, жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 3), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб. Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований.

Истец Зайков Д.А. и его представитель на основании устного заявления Бондарь Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации городского округа «Город Чита», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение вопроса о признании права собственности на самовольную постройку на усмотрение суда с учетом имеющихся в материалах дела доказательств.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № Катковой Е.А. в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого определено: <адрес> (л.д. 60 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Катковым ЕА был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № (ч), на основании которого арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого определено: <адрес> (л.д. 57-60).

Впоследствии права арендатора по указанному договору были уступлены Казаковой Н.С., а ДД.ММ.ГГГГ Казакова Н.С. в свою очередь уступила права арендатора названного земельного участка Зайкову Д.А. по договору уступки прав аренды земельного участка (л.д. 81-82).

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № (ч) от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> от 3268/р от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды по договору до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

На указанном участке Зайковым Д.А.. возведено жилое помещение, общей площадью 43,4 кв.м., с количеством этажей 1, 2017 года постройки, что подтверждается копией представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

На основании распоряжения заместителя руководителя администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменений адреса объекта недвижимости» адрес: г<адрес> изменен на адрес: г. Чита, <адрес> (л.д. 80 (оборот).

Администрацией городского округа «Город Чита» Зайкову Д.А. было отказано в выдаче разрешения на строительство спорного объекта, поскольку заявителем объект капитального строительства был возведен без получения разрешения на строительство (л.д. 7).

Таким образом, судом установлено, что постройка на земельном участке истца осуществлена без получения разрешений в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то есть самовольно.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (экспертное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № л.д.22), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № л.д.23-24), экологическим нормам (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <данные изъяты> л.д.26), принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение МП городского округа «Город Чита» «Проектно-прозводственное архитектурно-планировочное бюро «Геоплан» от ДД.ММ.ГГГГ л.д.16-21).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, у суда не имеется.

Учитывая установленные выше обстоятельства по делу, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Оснований для удовлетворения требований к администрации городского округа «Город Чита» не имеется, поскольку полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Департамент государственного имущества и земельных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░