Решение по делу № 2-30/2024 (2-580/2023;) от 22.08.2023

Дело № 2-30\2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Калтан

                                 01 апреля 2024 года

дело по иску Забродиной Любови Анатольевны к Бакшиной Татьяне Борисовне о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога, третьи лица администрация Калтанского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г.Осинники, БТИ г.Калтан,

УСТАНОВИЛ:

    Забродина Л.А. обратилась в суд с требованием о взыскании с Бакшиной Т.Б. задолженности в размере 603 254 рублей 96 копеек, из которых: задолженность по договору займа 600 000 рублей и проценты за пользование займом в размере 3 254,96 рублей; обращении взыскания на предмет залога-жилое помещение: кадастровый №, площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., путем реализации с публичных торгов.

Требования обосновывает тем, что «10» января 2023 г. между нею и Бакшиной Т.Б. был заключен договор залога-займа, согласно которому, Забродина Л.А. предоставила займ Бакшиной Т.Б. в сумме 600 000 рублей на срок с «10» января 2023 г. до «10» января 2024 г. на личные нужды ответчика. Денежные средства были получены Бакшиной Т.Б., что подтверждается ее собственноручной подписью.

«10» января 2023 г. Бакшиной Т.Б. в обеспечение договора займа от «10» января 2023г. было предоставлено в залог жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м., с кадастровой стоимостью 618 637,60 рублей, расположенный по адресу Российская Федерация, ... право собственности зарегистрировано от ХХ.

В соответствии со ст. 1.1. договора залога-займа обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 600 000,00 руб., уплата процентов на сумму займа в размере 3 254,96 руб., уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов Залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций. В соответствии с актом приема-передачи от ХХ, который является неотъемлемой частью договора залога-займа от ХХ, оценочная стоимость автомобиля определена сторонами в размере 600 000 рублей 00 копеек. По условиям договора залога-займа заложенное имущество находится у залогодателя.

В соответствии с п. 5. договора залога-займа погашение займа и процентов должно было производиться ежемесячно, начиная с ХХ в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора залога-займа от ХХ. Сумма займа в размере 603 254.96 должна была быть возвращена ХХ г

Проценты и сумму основного долга в ежемесячном платеже не вернула, продолжив фактическое пользование займом.

Ответчик не выполнил свои обязательства в части возврата суммы займа, процентов.

Таким образом, в настоящее время образовалась просроченная задолженность по уплате процентов и суммы основного долга, срок оплаты которых наступил:

-     с ХХ по ХХ - проценты за пользование займом в размере 3 254,96 рублей;

-     с ХХ по ХХ - задолженность по договору займа в размере 600 000 рублей.

Согласно п. 8. договору займа-залога случае несвоевременного возврата заемных денежных средств «Заемщик» обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность «Заимодавцу» залоговое имущество, а именно жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 49,3 м2 (квадратный метр), кадастровая стоимость 618 637,60 рублей, расположенное по адресу Российская Федерация, ....

п.9. Договора Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

п. 10. Договора обращение взыскания на Предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на Предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность Залогодержателя.

    Истец Забродина Л.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате судебного заседания, просила иск рассмотреть в её отсутствие.

    Ответчик Бакшина Т.Б. о дате судебного заседания надлежаще извещена, в суд не явилась.

Третьи лица администрация Калтанского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в ..., БТИ ... в судебное заседание представителей не направили, надлежаще извещены о дате судебного заседания.

    Суд, исследовав письменные материалы, оценив все доказательства по делу в их совокупности, считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ХХ между Забродиной Л.А. и Бакшиной Т.Б. заключен договор займа, согласно которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 600 000 рублей на срок до ХХ (л.д. 9-10).

Факт передачи денежных средств в сумме 600 000 руб. подтверждается договором залога-займа, в котором стоит собственноручная подпись Бакшиной Т.Б., актом приема-передачи денежных средств от ХХ (л.д. 13).

В срок указанный в договоре ответчик не исполнил обязательства в соответствии с условиями договора, сумму займа не вернула.

Поскольку ответчик обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнил, доказательств иного в материалы дела не представлено, требования истца о взыскании долга в сумме 600 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 заемщик обязался возвращать займодавцу заем и проценты за пользование займом ежемесячными платежами в срок 10 числа каждого месяца и в порядке, предусмотренным настоящим договором и платежным обязательством. За период с ХХ по ХХ проценты за пользование займом составили 3 254 рубля 96 копеек. Иного расчета ответчиком не представлено.

В связи с изложенным с Бакшиной Т.Б. подлежит взысканию сумма в размере 603 254 рубля 96 копеек.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ХХ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С целью исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога. Предметом залога является квартира по адресу: .... Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ХХ по ХХ в пользу Забродиной Л.А. Оснований для прекращения залога не имеется, в связи с чем, на данное имущество может обращено взыскание (л.д. 14-16).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ХХ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно сведений из ЕГРН кадастровая стоимость заложенного имущества составляет 618 637, 60 руб. Таким образом, для реализации недвижимого имущество на публичных торгах надлежит установить начальную продажную цену на квартиру в размере 618 637, 60 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат судебные расходы: государственная пошлина в размере 9 533 рубля в пользу истца Забродиной Л.А., 300 рублей в доход местного бюджета (по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество)

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Забродиной Любови Анатольевны к Бакшиной Татьяне Борисовне о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

    Взыскать с Бакшиной Татьяны Борисовны, ХХ года рождения, паспорт №, в пользу Забродиной Любови Анатольевны, ХХ года рождения, паспорт №, сумму долга в размере 600 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 3 254 рубля 96 копеек, судебные расходы в размере 9 533 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м., кадастровой стоимостью 618 637 рублей 60 копеек, расположенное по адресу Российская Федерация, ....

Взыскать с Бакшиной Татьяны Борисовны, ХХ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 апреля.2024 года

Судья подпись

Копия верна

Судья:                                Е.В. Ванюшин