Решение по делу № 2-6543/2022 от 15.09.2022

              № 2–6543/2022

УИД    <№ обезличен>RS0<№ обезличен>-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки, <адрес>                      19 декабря 2022 года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску
Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ФИО1 об обязании исполнить предписание, привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией,

установил

Истец обратился с иском к ответчику об обязании привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией расположенного
по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д. 6б, корп. 2, <№ обезличен>.

В обоснование указал, что выявлены нарушения в виде незаконной перепланировки вышеуказанного нежилого помещения. Нарушены требования
к переустройству и (или) перепланировке, а именно: на площади помещения обустроено два отдельных помещения; возведены несущие перегородки
в т. ч. с дверными проемами; устройство два дверных блока; устройство двух совмещенных санузлов; установка сантехнического оборудования с дополнительно подводящими сетями; устройство двух кухонных зон с установкой электрических плит и моек с дополнительно подводящими сетями.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик не явился, извещался по адресу места регистрации, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика предпринимать действия для получения корреспонденции
по месту своей регистрации, по правилам ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным со дня доставки отправления в почтовое отделение (с учетом разъяснений п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>
N 25).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит
к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения г. Москва,
ул. Адмирала Макарова, д. 6б, корп. 2, <№ обезличен> является ФИО1.

Инспекцией проведена проверка помещения, вследствие чего составлен акт проверки №РГ-С-06211-ПН от <дата> по выявленным нарушениям, а именно:

- на площади помещения обустроено два отдельных помещения;

- возведены несущие перегородки в т. ч. с дверными проемами; устройство два дверных блока;

- устройство двух совмещенных санузлов;

- установка сантехнического оборудования с дополнительно подводящими сетями;

- устройство двух кухонных зон с установкой электрических плит и моек
с дополнительно подводящими сетями.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ответчику выдано предписание со сроком устранения до <дата>.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с критериями, определенными статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, несущие конструкции дома, а также земельный участок, на котором этот дом находится, являются общим имуществом.

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию,
не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении
по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

При этом суд исходит из того, что ответчиками, вопреки требованиям
ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что предписания исполнены, недостатки устранены.

Согласно п/п.а и з п.11 Правил содержание общего имущества включает
в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений
и указанными в п.13 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется
с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции г. Москвы удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить выявленные нарушения нежилого помещения в соответствии с технической документаций по адресу:
г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д. 6б, корп. 2, <№ обезличен>, а именно: демонтировать несущие перегородки в т.ч. с дверными проемами, демонтировать два дверных блока, восстановить границы одного санузла, ликвидировать второй санузел, демонтировать сантехническое оборудование с дополнительными подводящими сетями, демонтировать электрическую плиту и мойку с дополнительными подводящими сетями.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком
в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, -
в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    С.В. Молчанов