Решение по делу № 2-101/2022 (2-1177/2021;) от 14.12.2021

Дело № 2-101/2022

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Таскаевой М.Н.,

при секретаре Макаровой М.А.,

истца Мариничевой Е.А.,

представителя ответчика ООО «Усть-Вымская управляющая компания» А..,

рассмотрев 14 февраля 2022 года в с.Айкино Усть-Вымского района Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мариничевой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Вымская управляющая компания» об обязании произвести работы, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Мариничева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Усть-Вымская управляющая компания» о возложении обязанности произвести работы по заделыванию межпанельных швов по периметру жилого помещения № ... дома № ... по ул...., взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа.

В обоснование иска указано, что Мариничева Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по периметру которого на фасаде дома имеются межпанельные швы, требующие ремонта. Ответчиком, являющимся управляющей компанией многоквартирного жилого дома № ..., взимающим плату за содержание и текущий ремонт дома, длительное время не проводится текущий ремонт здания, включающий в себя, в том числе и заделку межпанельных швов, что привело к промерзанию стен в квартире и иным негативным последствиям (плесени, сырости). Бездействием ООО «Усть-Вымская управляющая компания» нарушены права истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг, что является основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом о защите прав потребителей.

Определением суда от ... года по ходатайству ООО «Усть-Вымская управляющая компания» к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МР «Усть-Вымский».

В судебном заседании Мариничева Е.А. исковые требования поддержала, пояснив, что требования о взыскании компенсации морального вреда она связывает с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом по своевременному выявлению повреждений отделки фасада дома и их устранению (заделке межпанельных швов).

Представитель ответчика ООО «Усть-Вымская управляющая компания» А. с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, ссылаясь на необходимость проведения капитального ремонта фасада жилого дома в соответствии с протоколом НО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», что к полномочиям управляющей компании не относится, представив суду письменные возражения, пояснив также, что по состоянию на январь 2022 года заделка межпанельных швов не произведена. В судебном заседании 14 февраля 2022 года представил акт осмотра наружной стены дома от 11 февраля 2022 года по определению состояния межпанельных швов по периметру квартиры № ..., пояснив, что произведена лишь поверхностная заделка межпанельных швов санитарным герметиком и водоэмульсионной краской без применения утеплителя, который в силу требований действующих стандартов должен закладываться в межпанельные швы при проведении ремонтных работ наружных стен дома.

В судебном заседании представитель администрации МР «Усть-Вымский» не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании 24 января 2022 года представитель ответчика Б. просил в удовлетворении требований Мариничевой Е.А. к администрации МР «Усть-Вымский» отказать, полагая администрацию ненадлежащим ответчиком, указав, что работы по заделке межпанельных швов в данном случае относятся к текущему, а не капитальному ремонту жилого дома, который в муниципальный краткосрочный план капитального ремонта не включен, в связи с тем, что Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов денежные средства, предусмотренные на прогнозируемый фондом капитальный ремонт дома, до администрации не доведены; текущий ремонт в силу закона и договора является зоной ответственности управляющей компании, которая при принятии своевременных мер по выявлению и ремонту межпанельных швов могла избежать как увеличения объема ремонтных работ, так и затрат на их проведение.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление 13 августа 2006 года №491).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

К числу общего имущества относятся, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

Согласно пункту 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу пункта 4.2.1.3. Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

В соответствии с пунктом 4.2.1.7. Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме), что в силу пунктов 4.10.2.7 и 4.10.5.2 Правил достигается путем заделывания межпанельных швов.

В силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся, в частности, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между стенами; выявление следов деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Установлено, что с 2015 года управляющей компанией многоквартирного жилого дома №... по улице ... является ООО «Усть-Вымская управляющая компания», которая в соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пункта 42 Правил содержания общего имущества, а также в силу договора управления несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Приложением №2 к договору управления многоквартирным жилым домом определен Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме №... по улице ..., согласно которому в объем работ входят, в том числе: работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (включая выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (включая выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (включая выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и проведение работ по заделке межпанельных швов (стыков) на наружных стенах дома относятся к работам по текущему ремонту дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора управления многоквартирным жилым домом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ..., с ... принадлежит на праве собственности Мариничевой Е.А.

2 августа 2017 года, а затем 24 июля 2018 года Мариничева Е.А. обращалась в ООО «Усть-Вымская управляющая компания» с заявлениями о необходимости проведения ремонтных работ, в том числе по заделке межпанельных швов в связи с ненадлежащей технической эксплуатацией общего имущества многоквартирного жилого дома №... по улице ....

Согласно акту ООО «Усть-Вымская управляющая компания» от 3 октября 2018 года, УК выполнены работы по герметизации межпанельных стыков (10 погонных метра) на уровне кухни и жилой комнаты квартиры №... дома №... по ул.... (л.д....).

В судебном заседании Мариничева Е.А. пояснила суду, что швы были загерметизированы только на уровне кухни, в остальной части – по периметру жилых комнат ремонтные работы не производились.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Усть-Вымская управляющая компания» ремонтных работ Мариничева Е.А. 4 марта и 14 августа 2019 года обратилась с заявлениями в Государственную жилищную инспекцию Республики Коми по Усть-Вымскому району, в которых просила об обязании управляющей компании устранить имеющиеся нарушения в части содержания общего имущества многоквартирного дома и привлечении виновных лиц к административной ответственности.

В рамках государственного контроля (надзора) в отношении ООО «Усть-Вымская управляющая компания» в связи с обращениями Мариничевой Е.А. Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) проведены проверки, выявившие нарушения содержания и текущего ремонта стыков панелей на уровне жилого помещения № ... дома № ... по ул.....

В ходе проверки установлено, что на уровне жилого помещения № ..., в нарушение требований пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.7, 4.10.2.7, 4.10.5.2. Правил №170 и пункта 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, частично нарушена герметизация стыков панелей многоквартирного дома (акт №... от 10 октября 2019 года, л.д....).

По результатам проведенной проверки Государственной жилищной инспекцией по Усть-Вымскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ООО «Усть-Вымская управляющая компания» выдано предписание №... от 10 октября 2019 года об обязании в срок до 1 августа 2020 года произвести работы по герметизации стыков панелей (л.д....).

Не огласившись с предписанием, ООО «Усть-Вымская управляющая компания» обратилось в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) с заявлением о его отмене, ссылаясь на то, что Общество, обязанное отремонтировать межпанельные стыки площадью более 50% площади фасада здания (22 квартиры из 42), что является по сути реконструкцией здания, производит работы лишь по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, капитальный же ремонт осуществляет НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Решением первого заместителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от 30 января 2020 года №... предписание Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району №... от 10 октября 2019 года было оставлено без изменения (л.д....).

При оценке вышестоящим должностным лицом законности оспариваемого предписания указано, что именно управляющая организация в силу абз.4 п.3 Минимального перечня услуг и работ № 290 должна осуществлять работы по выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами, устранению выявленных повреждений, а именно работы по герметизации стыков панелей, заделке и восстановлению архитектурных элементов, относящихся в силу приложения № 7 Правил № 170 к текущему ремонту здания.

Требования Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району, изложенные в оспариваемом предписании, вышестоящим органом признаны правомерными и исполнимыми в силу того, что работы по герметизации стыков панелей не требуют замены и (или) восстановления несущих конструкций.

22 июня 2021 года Мариничева Е.А. вновь обратилась в ООО «Усть-Вымская управляющая компания» с заявлением, в котором просила заделать стыки межпанельных швов в жилом доме №... по улице ... (л.д....), однако, её требования ответчиком исполнены не были.

14 декабря 2021 года Мариничева Е.А. обратилась с иском в суд об обязании ООО «Усть-Вымская управляющая компания» провести работы по заделке межпанельных швов, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

30 декабря 2021 года Государственная жилищная инспекция по Усть-Вымскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в рамках предварительной проверки исполнения ООО «Усть-Вымская управляющая компания» требований предписания № ... от 10 октября 2019 года пришла к выводу о том, что работы по герметизации стыков панелей, в том числе, на уровне жилого помещения №... многоквартирного жилого дома №... по улице ..., целесообразнее отнести к объему работ в рамках капитального ремонта фасада дома, запланированного региональным оператором в срок до 2025 года. Предписание №... от 10 октября 2019 года снято с контроля государственного органа (акт предварительной проверки от 30 декабря 2021 года, л.д. ...).

Согласно акту ООО «Усть-Вымская управляющая компания» от 24 января 2022 года, нарушения целостности и герметичности швов дома №... по улице ... на уровне жилого помещения №... отсутствуют, швы находятся в исправном состоянии и ремонта не требуют. Отремонтированные 3 октября 2018 года швы на уровне помещения кухни 10 пм находятся в исправном состоянии, целостность не нарушена, ремонта также не требуют (л.д....).

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании 25 января 2022 года мастер ЖЭУ ООО «Усть-Вымская управляющая компания» В., проводивший осмотр дома, допрошенный судом в качестве свидетеля. Последний также пояснил, что в 2020-2022 годах работы по заделке межпанельных швов не проводились, поскольку не было заявок жильцов. В июне 2021 года по заявлению Мариничевой Е.А. выходил на осмотр дома, герметичность межпанельных швов по периметру квартиры № ... не нарушена, имеются трещины в швах, образованные от того, что дом «ходит», фасад дома покрашен водоэмульсионной краской, которая отходит от швов.

Определением Усть-Вымского районного суда Республики Коми от 25 января 2022 года Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району поручено произвести обследование фасада (стен) многоквартирного жилого дома №... по ул.... по периметру квартиры №... на предмет соблюдения ООО «Усть-Вымская управляющая компания» требований Правил №170 (пункты 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.7, 4.10.5.2) и п.3 Минимального перечня услуг и работ №290 относительно состояния стыков панелей многоквартирного жилого дома.

Актом визуального осмотра от 11 февраля 2022 года зафиксировано следующее: по периметру жилого помещения №... многоквартирного жилого дома № ... по улице ... обнаружены незначительные повреждения в виде трещин и сколов окрасочного слоя. Данные сколы, трещины не являются значительными. Выявленные при осмотре сколы, трещины межпанельных швов по периметру жилого помещения №... многоквартирного жилого дома №... не изменяют характеристики его назначения. В акте отражено проведение ООО «Усть-Вымская управляющая компания» 10 февраля 2022 года работ по герметизации трещин, отмечено, что 11 февраля 2022 года запланированы работы по восстановлению окрасочного слоя.

В судебном заседании А. пояснил, что работы, проведенные 10 и 11 февраля 2022 года, являются поверхностными, швы заделаны обычным санитарным герметиком и покрашены водоэмульсионной краской, утеплитель не был положен, в то время как для полноценного ремонта швов требуется проведение большего объема работ и дорогостоящих материалов, в 2018 году в швы закладывался утеплитель (пена).

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что на протяжении длительного периода времени и до настоящего времени работы по полноценному ремонту фасада здания по заделке межпанельных швов по периметру квартиры № ... ООО «Усть-Вымская управляющая компания» не проведены, нарушения, выявленные Госжилинспекцией, отраженные в предписании от 10 октября 2019 года № ... не устранены.

К показаниям свидетеля В. о надлежащем состоянии межпанельных швов суд относится критически, поскольку они опровергаются актом предварительной проверки Службы стройжилнадзора от 30 декабря 2021 года, признавшей необходимость проведения работ по герметизации стыков панелей жилого дома, а также пояснениями директора ООО «Усть-Вымская управляющая компания», утверждавшем о необходимости заделки межпанельных швов. По тем же основаниям суд не принимает в качестве достоверного доказательства и акт осмотра от 24 января 2022 года, составленный управляющей компанией.

Факт снятия 30 декабря 2021 года с контроля предписания Госжилинспекции № ... от 10 октября 2019 года не свидетельствует об исполнении управляющей организацией своих обязательств по договору управления многоквартирным домом и устранении установленных ранее данным предписанием нарушений требований жилищного законодательства.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств надлежащего исполнения управляющей компанией обязательств по договору управления многоквартирным домом, предусматривающим оценку и контроль состояния межпанельных швов и, в зависимости от их состояния, проведение текущих ремонтных работ дважды в год – осенью и летом, ООО «Усть-Вымская управляющая компания» суду не представлено.

При этом суд учитывает, что в обязанность управляющей компании входит поддержание надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от обращения жильцов дома.

Доводы ООО «Усть-Вымская управляющая компания», ссылающегося на протокол НО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от 28 марта 2019 года № ..., о том, что работы по заделке межпанельных швов должны быть произведены только в рамках капитального ремонта, суд признает безосновательными.

Как было указано выше, действующим законодательством, а также в силу договорных обязательств, исполнение текущих работ по обеспечению надлежащего уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе его стен, возложено на управляющую компанию.

Доказательств наличия каких-либо обстоятельств, препятствующих проведению ответчиком текущего ремонта на локальном участке дома (на уровне расположения квартиры № ...) по герметизации межпанельных швов, выполняемого в плановом порядке, ответчиком не приведено.

Согласно Постановлению Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 572 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2015-2044 годы» проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... запланировано на 2027 год, что, по убеждению суда, отдаляет реальную защиту прав собственника квартиры № ... дома № ... по ул.... Мариничевой Е.А. на длительный срок.

Необходимость капитального ремонта дома не освобождает ответчика от исполнения принятых на себя договорных обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и в зависимость от неё поставлена быть не может. В этой связи все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от проведения работ, относящихся к капитальному ремонту.

Не свидетельствует об отсутствии вины ООО «Усть-Вымская управляющая компания» в неисполнении договорных обязательств и довод ответчика о его обращениях в администрацию МР «Усть-Вымский» по вопросу включения многоквартирного жилого дома №... по улице ... в краткосрочный план проведения капитального ремонта ввиду признания дома требующим капитального ремонта, поскольку нуждаемость дома в капитальном ремонте не исключает возможность проведения текущего ремонта по поддержанию надлежащего состояния локальных участков общедомового имущества.

Принимая во внимание изложенное, учитывая выводы комиссионного осмотра, изложенные в акте от 11 февраля 2022 года о том, что сколы и трещины в межпанельных швах по периметру жилого помещения № ... дома №... по улице ... имеются, но являются незначительными, не изменяют характеристики назначения жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что именно ООО «Усть-Вымская управляющая компания», как управляющая организация многоквартирного жилого дома №... по улице ..., являющаяся лицом, ответственным за содержание и обслуживание названного жилого дома, а значит, обязанным исполнять требования действующего законодательства в жилищной сфере по организации и техническому обслуживанию, обеспечивающему безопасность общего имущества многоквартирного дома, обязана принять срочные меры по устранению выявленных нарушений в районе межпанельных швов квартиры № ... в рамках восстановительных работ, осуществить текущий ремонт в целях поддержания технических характеристик дома и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью жителей дома, в частности, истцу, что до настоящего времени ответчиком сделано не было, что свидетельствует о допущенном им нарушении прав истца, как потребителя коммунальной услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мариничевой Е.А. к ООО «Усть-Вымская управляющая компания» о возложении обязанности произвести работы по заделке межпанельных швов (стыков) по периметру жилого помещения №... многоквартирного жилого дома №... по улице ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца Мариничевой Е.А. о взыскании с ответчика ООО «Усть-Вымская управляющая компания» компенсации морального вреда и штрафа, суд находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В п. 42 Правил № 491 указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг.

Поскольку ООО «Усть-Вымская управляющая компания» на возмездной основе оказывает Мариничевой Е.А. услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, истец является потребителем услуг, оказываемых управляющей организацией, то возникшие между сторонами правоотношения регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 указанного Закона).

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из положений ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с учетом требований разумности и справедливости, отсутствия тяжких для истца, доказанных ею, последствий, длительности нарушения прав истца, степени вины ответчика, определяет ко взысканию с ООО «Усть-Вымская управляющая компания» компенсацию морального вреда в сумме12 000рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в данном случае составит 6000 рублей (50% от взысканного размера компенсации морального вреда).

Учитывая установленные судом обстоятельства об отнесении полномочий по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома к обязанностям ООО «Усть-Вымская управляющая компания», исходя из предмета и основания иска, в удовлетворении требований к администрации МР «Усть-Вымский» следует отказать.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мариничевой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Вымская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Усть-Вымская управляющая компания» провести работы по заделке межпанельных швов (стыков) по периметру жилого помещения №... многоквартирного жилого дома №... по улице ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Усть-Вымская управляющая компания» в пользу Мариничевой Е.А. компенсацию морального вреда в размере 12000 рублей, штраф - 6000 рублей, а всего взыскать 18000 рублей.

Исковые требования к администрации МР «Усть-Вымский» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Усть-Вымская управляющая компания» в бюджет муниципального образования муниципального района «Усть-Вымский» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Н.Таскаева

...