Решение по делу № 33-11213/2021 от 12.10.2021

Судья Невидимова Е.А.

Дело №33-11213/2021 10 ноября 2021 г.

Номер в дела в суде первой инстанции 2-1729/2021

УИД 59RS0006-02-2021-001002-83

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А., судей Петуховой Е.В. и Шабалиной И.А. при секретаре Алиевой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 10 ноября 2021 года дело по апелляционной жалобе Жаковой Наталии Сергеевны на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 24 августа 2021 года, которым постановлено:

«Жаковой Наталии Сергеевне в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Жилищный комплекс» о возложении обязанности по выполнению и организации работ по косметическому ремонту жилого дома - отказать».

Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., изучив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Жакова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилищный комплекс» в котором в уточненных исковых требованиях просила возложить обязанность на ответчика ООО «УК «ЖК» организовать и обеспечить за свой счет работы по косметическому ремонту подъездов в доме № ** по ул. **** в гор. Перми: размыть потолки, вытравить пятна и грибок, заделать трещины, побелить потолок в 1 и 2 подъездах, удалить старую краску со стен, зашпаклевать, покрасить стены, заменить в 1 подъезде 7 разбитых окон, во втором подъезде 8 разбитых окон, ошкурить и покрасить оконные рамы, удалить старую краску, зашпаклевать и/или залить цементным раствором бетонные подоконники в 1, 2 подъездах, покрасить, в 1 подъезде заменить 4 ступеньки снизу в лестничном марше с 1 этажа на площадку между этажами, во 2 подъезде заменить 7 ступеньку снизу в лестничном марше 1 этажа на площадку между этажами, вымыть и покрасить перила, покрасить деревянные двери в подвал и двери между выходом на улицу и лестничной площадкой (в тамбуре), вымыть и покрасить пол, заизолировать надлежащим образом все оголенные провода в 1 подъезде, произвести уборку последствий ремонта на каждом этаже, покрасить в подъездах железные двери, установить домовой знак с указанием улицы, номера дома, номера подъезда и нумерации квартир в подъезде, отремонтировать бетонные козырьки над входом в подъезды, отремонтировать крыльцо у 1 подъезда, увеличить высоту отмостка вокруг дома.

В обоснование требований указала, что собственники помещений многоквартирного дома № ** по ул. **** г. Перми выбрали форму непосредственного управления. 15 октября 2012 года между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и ответчиком заключен договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № **. В соответствии с договором ответчик обязался обеспечить собственникам жилых помещений многоквартирного дома в полном объеме выполнение работ и оказание услуг согласно перечню, приведенному в разделе 3 настоящего договора, а также в дополнительных соглашениях к договору. Ответчик ООО «Управляющая компания «Жилищный комплекс» оказаны услуги не надлежащего качества, в том числе в подъездах дома № ** по ул. **** в гор. Перми не производится текущий ремонт. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о проведении в доме косметического ремонта. Обращения оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Жакова Н.С. на заявленных требованиях с учетом внесенных уточнений настаивала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищный комплекс» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила суду отзыв, изложенный в письменном виде, который приобщен к материалам дела. Просит в удовлетворении иска отказать, поскольку те работы, которые указаны истцом, ответчиком выполнялись, частично сохранились отчеты.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец Жакова Н.С.

В обоснование доводов жалобы указала, на то, что решение суда первой инстанции основано на неверном толковании норм материального права. Суд первой инстанции отказывает в удовлетворении требований, которые истцом не заявлялись, а именно истец просила возложить обязанность по проведению косметического ремонта и в исковом заявлении были перечислены работы, которые надо выполнить. Никаких денежных требований истец не заявляла, штраф за отказ выполнить требования потребителя истцом не заявлялся и судом не присуждался.

В возражении на жалобу представитель ответчика полагает решение суда не подлежащим отмене или изменению.

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В соответствии с ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исполнитель обязан предоставлять жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п. 5 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, каждый потребитель имеет право на получение услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора. Согласно пункту 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при обнаружении недостатков оказанной услуги потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с такой организацией.

В силу пункта 42 этих же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что Жакова Н.С. является собственником квартиры № **, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ****, доля в праве 1/2.. Собственников 1/2 доли так же является Ж1. (дочь Жаковой Н.С.).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. **** от 24 сентября 2012 года собственниками помещений выбран способ управления домом – непосредственное управление собственниками многоквартирного дома.

15 октября 2012 года между председателем совета многоквартирного дома в лице К., действующей от имени всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь ул. **** и ООО «Управляющая компания «Жилищный комплекс» заключен договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № **.

Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Предмет договора - выполнение Управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.4. договора управляющая организация обязана:

Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору не позднее 30 календарных дней с момента принятия такого решения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Управляющая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае не предоставления ей технической документации на многоквартирный дом и (или) в случае, если будет доказано, что решение о заключении настоящего договора приняли собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (п. 2.4.1).

2.4.2. Обеспечить выполнение работ и оказание услуг согласно перечню, приведенному в разделе 3 настоящего договора, а также в дополнительных соглашениях к Договору, подписанных обеими сторонами.

В период действия настоящего договора проводить дополнительные осмотры общего имущества с составлением актов. На основании актов осмотра Общего имущества определяется необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества и иных работ и услуг, предварительные сроки, общую стоимость и стоимость, приходящуюся на 1 кв.м, общей площади помещений, о чем Управляющая организация информирует Собственников путем размещения информации на информационной доске объявлений каждого подъезда дома. Составляемый акт (реестр) размещения соответствующей информации подписывается представителем Управляющей организации председателем совета многоквартирного дома.

2.4.3. Самостоятельно следить за качеством предоставляемых коммунальных услуг согласно перечню, указанному в разделе 6 настоящего договора (Приложение 5 к Договору). Коммунальные услуги, предоставляемые Заказчику (собственникам и пользователям помещений), должны соответствовать нормативам и стандартам, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В случае, если качество предоставляемых коммунальных не соответствует нормативам и стандартам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, Управляющая организация составляет акт о некачественно предоставленной услуге и передает его заказчику и (или) Собственнику для направления в соответствующую ресурсоснабжающую организацию, либо на основании доверенности самостоятельно представляет интересы заказчика и (или) собственника, для произведения перерасчета по оплате такой услуги.

2.4.4. Информировать заказчиков об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт помещений в ином размере, путем направления информации об этом в письменном виде, либо размещения такой информации на оборотной стороне указанных платежных документов.

2.4.5. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту Общего имущества по настоящему договору.

2.4.9. Управляющая организация ежегодно по форме и в срок, согласованные с советом многоквартирного дома, представляет пользователям помещений отчет о выполнении условий настоящего договора за истекший год.

Указанный отчет однократно может быть предоставлен любому собственнику по его письменному заявлению.

Отчет Управляющей организации рассматривается на общем собрании собственников помещений дома в течение 30 дней с момента предоставления отчета (в т.ч. его размещения на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома). Общее собрание принимает решение об утверждении отчета. Решение общего собрания направляется Управляющей организации не позднее 30 дней с момента предоставления отчета. В случае, если собрание собственников помещений дома не проведено в установленный срок, такой отчет считается принятым.

2.4.10. Составлять сметы расходов, а также план-график проведения текущего и капитального ремонтов общего имущества многоквартирного дома на очередной календарный год.

2.4.11. Вести необходимую техническую документацию на многоквартирный дом.

2.4.12. По требованию собственников, а также нанимателей и арендаторов помещений дома производить сверку платы за оказанные услуги с выдачей документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия качества выполненных работ и оказанных услуг требованиям Договора, а также правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).

Из перечня работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, что является приложением к договору управления от 15.10.2012 года следует, что такие работы как устранение незначительных неисправностей электрических устройств оформляется, смена выключателей в местах общего пользования производится по заявке, а замена разбитых стекол и окон в местах общего пользования – 1 раз в год.

01 августа 2020 года председателем совета дома избрана Жукова Н.С.- истец по настоящему делу.

19 марта 2021 года ООО «УК ЖК» расторгло договор в одностороннем порядке.

Из перечня работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, что является приложением к договору управления от 15.10.2012 года следует, что такие работы как устранение незначительных неисправностей электрических устройств оформляется, смена выключателей в местах общего пользования производится по заявке, а замена разбитых стекол и окон в местах общего пользования – 1 раз в год.

Из представленных суду финансовых отчетов и отчетов о доходах и расходах по содержанию жилья и текущему ремонту ООО «УК Жилищный комплекс» за 2012-2020 года следует, что работы ответчиком выполнялись с учетом договора от 15 октября 2012 года и перечнем работ и услуг.

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст.ст. 44, 154,161,164 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд первой инстанции пришел к выводу

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.

Для возложения на лицо имущественной ответственности в виде возложения исполнения обязательства в натуре необходимо установление наличия недостатков содержания общего имущества, их состава и стоимости, а также обстоятельств противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Разрешение заявленных исковых требований требовало от истца обязанность доказать наличие недостатков содержания жилого дома и необходимости их устранения указанным в исковом заявлении способом, а на ответчика – доказательства, освобождающие его от обязанности по проведению указанных работ.

Вместе с тем, стороной истца, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что жилой дом истца требует проведения указанных работ в том составе и объеме, которые указаны в исковом заявлении, а также того обстоятельства, что необходимость проведения данных работ возникла вследствие неисполнения ответчиком обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Субъективное мнение истца о необходимости проведения текущего ремонта в указанном ею виде и объемах не могло быть положено судом в основу решения, поскольку не может быть признано достаточным и достоверным доказательством.

Следует отметить, что в силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ненадлежащее выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома является основанием для снижения размера платы.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения.

Доказательства таких обращений истца к ответчику в материалах дела отсутствуют, как и отсутствуют доказательства проведения проверки по факту нарушения качества оказанных услуг и составления акта, фиксирующего такой факт. Следовательно, правовых оснований для признания необходимости возложения обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, не имеется.

Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что суд не разрешил уточненные исковые требования не может являться основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку из содержания решения следует, что судом в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме, что исходя из положений статей 196, 198 ГПК РФ не требует изложения в резолютивной части решения всего содержания уточненных исковых требований.

При разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные доводы к отмене решения суда апелляционная жалоба не содержит, другими лицами, участвующими в деле решение суда не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия, в силу положений ст.327.1 ГПК РФ не дает оценку другим выводам суда.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.

Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 24 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жаковой Наталии Сергеевны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: