Решение по делу № 2-1049/2022 от 18.02.2022

УИД16RS0047-01-2021-008150-95

Дело № 2-1049/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 14 марта 2022 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания А.Р.Салахутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Игоря Анатольевича к Исполнительному комитету муниципальному образованию города Казани о признании права собственности на долю в праве на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Александров И.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что он является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок по <адрес> в порядке наследования. Собственник 1/2 доли в праве на земельный участок Салмин Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследник –Салмин В.Н. также умер ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наследниках отсутствуют, о правах на наследство никто не заявлял. Истец с 1999 года владеет, пользуется данным земельным участком в полном объеме, в связи с чем, обращается в суд и просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:280530:16 по <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец в судебном заседании требование поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица –МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», с иском не согласился.

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по РТ, на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что 10 октября 1953 года Салмину Н.М. на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. № 9 по улице Мех –мастерская пос.Юдино.

Александров И.А. является собственником 1/2 доли в праве на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом по улице Новостройки,11 города Казани на основании договора дарения от 29.05.1998, заключенного с Салминой А.Ф.

Салмин Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. его сын –Салмин В.Н., умер ДД.ММ.ГГГГ, которые являлись собственниками жилого дома по указанному адресу по 1/4 доле в праве каждый.

Согласно справки руководителя Нотариальной палаты РТ наследственные дела после смерти Салмина Н.М. и Салмина В.Н. не заводились.

Из содержания искового заявления, пояснений истца судом установлено, что Александров И.А. с 1999 года непрерывно владеет и пользуется земельным участком единолично, несет бремя его содержания, наследники Салмина Н.М. и Салмина В.Н. о своих правах на земельный участок не заявляли.

Суд, проанализировав доводы сторон, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения Александровым И.А. спорным земельным участком, исполнения им обязанности собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и считает возможным его удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Александровым Игорем Анатольевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 749,1 кв.м. с кадастровым номером 16:50:280530:16 по адресу: город Казань, улица Новостройки, дом № 11 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова