Решение по делу № 2-1776/2016 от 13.09.2016

    дело № 2-1776/2016

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Гулькевичи                                                                        05 октября 2016 года

              Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего               Мелкозеровой О.М.

    с участием представителя истца Завьялова В.А.

    при секретаре                                 Прынк Е.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ООО «Гефес», Алмазову Р.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество

    у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ООО «Гефес», указав в обоснование иска, что решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 23 июля 2015 года, вступившего в законную силу 29 октября 2015 года, с ООО «Гефес» и Алмазова Р.Б. солидарно взыскано 1 585 357,21 руб. Однако, кредитные обязательства должниками не исполняются надлежащим образом по настоящий момент. Так, согласно расчету от 13 мая 2015 года у заемщика перед кредитором по кредитному договору № образовалась задолженность в сумме 1 569 310,66 руб., из них: задолженность по неустойке в размере - 8 609,91руб., проценты за кредит в размере - 94 203,92 руб., ссудная задолженность в размере - 1 460 000,00 руб., в связи с чем, у банка возникло право потребовать возврата задолженности досрочно в соответствии с условиями договора. Согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гефес» предметом залога выступают объекты недвижимости. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей по кредитному договору согласно п. 8 Заемщик предоставляет Кредитору: земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 851 (Восемьсот пятьдесят один) кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № местонахождение: <адрес> соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка. В договоре ипотеки (п. 1.5.) стороны определили общую залоговую стоимость предметов залога в 1 600 000,00 руб. Просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 851 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, местонахождение: <адрес> соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Определив общую начальную продажную стоимость, равную общей залоговой стоимости указанных предметов залога в размере 1 600 000,00 руб.

    Представитель истца по доверенности Завьялов В.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы в виде госпошлины в сумме 6000 руб.

     Ответчик Алмазов Р.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом \телефонограмма в деле\, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ООО «Гефес» в судебное заседание не явился, уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Суд на основании ст. 117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и заемщиком ООО «Гефес» в лице директора Алмазова Р.Б. был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), согласно которому кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 1 600 000 рублей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения земельного участка, площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Гефес» в обеспечение исполнения обязательств по договору о невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №, по которому банку передан в залог – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 851 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для секционных малоэтажных и среднеэтажных жилых домов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

Истцом обязательства по предоставлению кредита были выполнены. Денежные средства были получены ООО «Гефес» и использованы на покупку указанного земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору заемщиком ООО «Гефес», поручителями Алмазовым Р.Б., А.А. решением Гулькевичского районного суда от 23 июля 2015 года с Алмазова Р.Б. А.А., ООО «Гефес» в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана солидарно задолженность по договору о невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 569 310,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 046,55 руб., всего 1 585 357,21 руб.

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском об обращении взыскания на заложенный земельный участок в целях исполнения решения Гулькевичского райсуда от 23.07.2015 г.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), при этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке \залоге недвижимости\», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В судебном заседании установлено, что заемщик ООО «Гефес», ненадлежащее исполнял обеспеченные залогом обязательства по договору о невозобновляемой кредитной линии. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением суда, которым с ООО «Гефес», Алмазова Р.Б., А.А. взыскана солидарно задолженность по договору. В связи с указанным, исковые требования Банка об обращении взыскания на имущество, заложенное банку в обеспечение договора о невозобновляемой кредитной линии, являются обоснованными и законными, подлежат удовлетворению в полном объеме. Истцом соблюдены все требования закона при обращении в суд с настоящим иском. В целях обеспечения возврата задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо обратить взыскание на заложенное имущество. Начальную продажную цену заложенного имущества следует установить равной его залоговой стоимости, установленной договором ипотеки, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 20% \п. 1.5\ – в размере 1 600 000 руб.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях понесенные истцом по делу и подтвержденные документально судебные расходы: оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обратить взыскание по решению Гулькевичского районного суда от 23 июля 2015 года по делу по иску ОАО «Сбербанк России» к Алмазову Р.Б., А.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Гефес» о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 569 310,66 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 046,55 руб., всего 1 585 357,21 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч триста пятьдесят семь рублей двадцать одна копейка) - на заложенное имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 851 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для секционных малоэтажных и среднеэтажных жилых домов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

Установить для торгов начальную продажную цену заложенного имущества – один миллион шестьсот тысяч рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ООО «Гефес», Алмазова Р.Б. судебные расходы по уплате государственной пошлины: с каждого по три тысячи рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

председательствующий