Решение по делу № 2-718/2022 от 14.07.2022

УИД 23RS0035-01-2022-001372-51

к делу № 2-718/2022

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района              05.08.2022года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Крамаренко Алексея Николаевича к Спесивцеву Дмитрию Николаевичу о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № площадью 76300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

установил:

Крамаренко А.Н., в лице представителя Агаркова Д.И., обратился в суд с исковым заявлением к Спесивцеву Д.Г., просит за ним признать право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 76300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 8, контур 34, участок 7.

Исковые требования Крамаренко А.Н. мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО11. земельный участок за 700000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской. Во исполнение принятых обязательств продавец передал ему подлинники свидетельств о государственной регистрации и кадастровый паспорт на спорный земельный участок. Указанный участок истец с 2015 г. обрабатывает как свой собственный. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, в связи с чем своевременно оформить переход права на указанный выше земельный участок он не смог. Наследником к имуществу ФИО5 является его сын Спесивцев Д.Г., - ответчик по настоящему делу. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что Спесивцев Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Краснодарского края с извещением о намерении продать спорный земельный участок. Истец полагал, что его право собственника нарушено, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец Крамаренко А.Н. в судебное заседание не явился, его представитель Агарков Д.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Спесивцев Д.Г. и его представитель Хорошилова З.С. в судебном заседании исковые требования не признали, в письменных возражениях указали, что право собственности на спорный земельный участок оформлено в порядке наследования в установленном законом порядке. Представленная расписка не соответствует требованиям, предъявляемым к сделкам с недвижимым имуществом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 76300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> секция 8, контур 34, участок 7. В обоснование требований им представлена светокопия расписки от ДД.ММ.ГГГГ от имени Спесивцева Г.Н. о добровольной продаже земельного участка за 700000 рублей.

Как следует из наследственного дела №, открытого нотариусом Новопокровского нотариального округа Аникиенко Е.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на день смерти принадлежал спорный земельный участок, его право было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом наследнику ФИО5 – Спесивцеву Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок (л.д. 67). ДД.ММ.ГГГГ право Спесивцева Д.Г. зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ч. 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи между истцом и ФИО5 не заключался. Кроме того, в представленной светокопии расписки не отражены существенные условия договора купли-продажи, в том числе данные, позволяющие индивидуализировать предмет договора (его площадь, кадастровый номер, местоположение и т.д.). Передача объекта недвижимости также не оформлена надлежащим образом, поскольку нельзя признать представленную светокопию расписки актом приема-передачи, так как она составлена только от имени ФИО5 Указанная расписка не подтверждает действительности сделки, оригинал расписки истцом суду представлен не был. Требования о признании сделки действительной не заявлены и истцом..

Разрешая спор, суд приходит к выводу отказать Крамаренко А.Н. в удовлетворении заявленных требований, поскольку собственником земельного участка, право которого зарегистрировано, до момента смерти являлся ФИО5, представленная расписка не отвечает требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи недвижимого имущества, обоснований невозможности осуществления государственной регистрации перехода права до момента смерти ФИО5 или доказательств уклонения последнего от государственной регистрации перехода права истцом не представлено, зарегистрированное право ответчика истцом не оспаривается, в связи с чем правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать Крамаренко Алексею Николаевичу в удовлетворении исковых требований к Спесивцеву Дмитрию Николаевичу о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 76300 кв.м., расположенный про адресу: <адрес>, <адрес> секция 8, контур 34, участок 7.    

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края                                 К.А. Некрут