Решение по делу № 33-5933/2024 от 23.08.2024

           86RS0009-01-2024-000545-39

Судья Майорова И.В.                              В 1-й инст. № 2-415/2024

Дело № 33-5933/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 сентября 2024 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Яковлева Д.В.,

судей Латынцева А.В., Бойко Д.А.,

при секретаре Муратовой З.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Лангепаса к (ФИО)1 о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

по апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение Лангепасского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26 июня 2024 года, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации города Лангепаса к (ФИО)1 о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от (дата), заключенный между администрацией города Лангепаса и (ФИО)1, (дата) г.р.

Признать (ФИО)1, (дата) г.р. (паспорт (номер)) утратившей право пользования жилым помещением из муниципального жилищного фонда коммерческого использования - двухкомнатной квартирой общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

Выселить (ФИО)1, (дата) г.р. (паспорт (номер)) из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - двухкомнатной квартиры общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с (ФИО)1 (паспорт (номер)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 000 рублей».

Заслушав доклад судьи (ФИО)10, заключение прокурора (ФИО)4, судебная коллегия

    установила:

    Администрация города Лангепаса обратилась в суд с иском к (ФИО)1 о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Требования мотивированы тем, что жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., расположенная по адресу: (адрес) (далее - спорное жилое помещение) является собственностью города Лангепаса, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) №(номер).

    В период с (дата) по (дата) указанное жилое помещение предоставлялось ответчику (ФИО)1 на основании договоров найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

    В апреле 2021 года член семьи ответчика - сын (ФИО)5 зарегистрировал право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) №(номер).

(дата) в связи с полученной информацией о приобретении в собственность недвижимого имущества одним из членов семьи нанимателя, администрацией города Лангепаса в адрес нанимателя направлялось информационное письмо (номер), в котором администрация города Лангепаса информировала нанимателя о необходимости освободить спорное жилое помещение, в связи с возникновением оснований для расторжения договора - приобретение на праве собственности жилого помещения нанимателем и (или) членом семьи нанимателя, указанными в договоре найма.

    Вследствие этого, член семьи нанимателя (ФИО)5 (сын) был исключен из состава семьи нанимателя.

(дата) администрацией города Лангепаса было предложено нанимателю воспользоваться правом выкупа занимаемого жилого помещения в соответствии с Порядком возмездного отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности города Лангепаса, утвержденного решением Думы города Лангепаса (номер) от (дата).

(дата) в администрацию города Лангепаса поступило заявление ответчика об исключении из состава семьи нанимателя сына (ФИО)6

    По результатам обращения, сын (ФИО)6 был исключен из списка граждан, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору.

(дата) от нанимателя поступило очередное заявление о продлении найма спорного жилого помещения.

    Администрация города Лангепаса уведомила письмом (номер) от (дата) нанимателя о невозможности положительно рассмотреть вопрос предоставления спорного жилого помещения на новый срок, в связи с потребностью исключения указанного жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования с целью дальнейшего предоставления его на условиях договоров найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда и социального найма, что является основанием для отказа в предоставлении найма, в соответствии с абз.4 п.6.8 раздела 6 Порядка предоставления муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Думы города Лангепаса от (дата) (номер) (в редакции от (дата)).

    Администрация города Лангепаса проинформировала в письме (номер) от (дата) нанимателя о необходимости освободить спорное жилое помещение, ввиду окончания срока действия договора найма (дата).

    В последующем по обращению ответчика о предоставлении спорного жилого помещения от (дата), администрацией города Лангепаса было принято решение об отказе заключить договор найма (письмо от (дата) за исходящим (номер)).

    Согласно пункту 8.3. договора, в случае прекращения договора, наниматель обязан освободить жилое помещение в течении 3х дней. Однако ответчик условия об освобождении не выполнила и продолжает самовольно занимать спорное жилое помещение и остается зарегистрированным в нем, согласно справке от (дата) выданной ООО УК «Доверие».

    На основании изложенного, истец просит признать прекращенным договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от (дата), заключенный между администрацией города Лангепаса и (ФИО)1; признать (ФИО)1 утратившей право пользования жилым помещением из муниципального жилищного фонда коммерческого использования - двухкомнатной квартирой общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: (адрес); выселить (ФИО)1 из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - двухкомнатной квартиры общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

    В возражениях на исковое заявление (ФИО)1 просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, полагает, что имеет право на приобретение спорной квартиры на льготных условиях, предусмотренных Порядком возмездного отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Лангепас, утвержденным решением Думы города Лангепаса (номер) от (дата).

    В судебном заседании суда первой инстанции представители истца администрации города Лангепаса - (ФИО)12, (ФИО)8, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований. Ответчик (ФИО)1 возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

    Судом постановлено вышеприведенное решение.

    В апелляционной жалобе ответчик (ФИО)1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме

    В обоснование жалобы указано, что судом первой инстанции не дана оценка тому факту, что ответчик имеет право на приобретение спорной квартиры на льготных условиях, предусмотренных Порядком возмездного отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Лангепас, утвержденным решением Думы города Лангепаса (номер) от (дата).

    В возражениях на апелляционную жалобу истец администрация города Лангепаса просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1 без удовлетворения, считает решение суда законным и обоснованным.

    В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.

    С учетом требований ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

    Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, заслушав заключение прокурора (ФИО)4, полагавшей решение суда законным, обоснованным и отмене не подлежащим, судебная коллегия приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) является собственностью города Лангепаса, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) №(номер).

    На основании постановления администрации города Лангепаса (номер) от (дата) указанное жилое помещение было предоставлено ответчику (ФИО)1 на состав семьи 3 человека, в том числе (ФИО)6 (сын) и (ФИО)5 (сын), по заявлению ответчика от (дата). Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от (дата) сроком действия договора с (дата) по (дата).

    Впоследствии, спорное жилое помещение на основании постановления администрации города Лангепаса (номер) от (дата) вновь было предоставлено ответчику на тот же состав семьи 3 человека по письменному заявлению ответчика от (дата). Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от (дата) сроком действия договора с (дата) по (дата).

    На основании постановления администрации города Лангепаса (номер) от (дата) жилое помещение вновь предоставлено ответчику на состав семьи 3 человека по ее заявлению от (дата). Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от (дата) сроком действия договора с (дата) по (дата).

    На основании постановления администрации города Лангепаса (номер) от (дата) спорное жилое помещение предоставлено ответчику по ее письменному заявлению от (дата) на состав семьи 3 человека. Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от (дата) сроком действия договора с (дата) по (дата).

    Согласно выписке из ЕГРН (дата) зарегистрировано право собственности сына ответчика (ФИО)5 на однокомнатную квартиру по адресу: (адрес).

(дата) в связи с полученной информацией о приобретении в собственность недвижимого имущества одним из членов семьи ответчика администрацией города Лангепаса ответчику направлено информационное письмо (номер), в котором администрация города Лангепаса информировала ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение, в связи с возникновением оснований для расторжения договора - приобретение на праве собственности жилого помещения нанимателем и (или) членом семьи нанимателя, указанными в договоре найма (основание: п. 8.2. договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от (дата), п. 1.10. решения Думы города Лангепаса (номер) от (дата) (в редакции от (дата)).

    Вследствие этого, член семьи нанимателя (ФИО)5 (сын) был исключен из состава семьи нанимателя. В дальнейшем спорное жилое помещение предоставлялось уже на состав семьи 2 человека.

        На основании постановления администрации города Лангепаса (номер) от (дата) спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на состав семьи 2 человека, в том числе (ФИО)6 (сын), по заявлению ответчика от (дата). Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от (дата) сроком действия договора с (дата) по (дата).

(дата) администрацией города Лангепаса было предложено ответчику воспользоваться правом выкупа занимаемого жилого помещения в соответствии с Порядком возмездного отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности города Лангепаса, утвержденного решением Думы города Лангепаса (номер) от (дата).

    В связи с намерением выкупить занимаемое жилое помещение, ответчиком были поданы заявления от (дата), (дата) срок договора коммерческого найма был продлен до (дата).

    На основании постановления администрации города Лангепаса (номер) от (дата) ответчику вновь предоставлено спорное жилое помещение на состав семьи 2 человека, в том числе (ФИО)6 (сын), по заявлению ответчика от (дата). Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от (дата) сроком действия договора с (дата) по (дата).

(дата) поступало заявление ответчика о продлении договора найма в связи с намерением выкупить занимаемое жилое помещение.

    На основании постановления администрации города Лангепаса (номер) от (дата) спорное жилое помещение вновь было предоставлено ответчику на состав семьи 2 человека, в том числе (ФИО)6 (сын), по ее заявлению от (дата). Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от (дата) сроком действия договора с (дата) по (дата).

(дата) в администрацию города Лангепаса поступило заявление ответчика об исключении из состава семьи нанимателя сына (ФИО)6, которое было администрацией удовлетворено, сын ответчика (ФИО)6 был исключен из списка граждан, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, путем подписания дополнительного соглашения сторонами к договору.

(дата) ответчиком подано очередное заявление о продлении найма спорного жилого помещения.

(дата) администрация города Лангепаса уведомила ответчика о невозможности положительно рассмотреть вопрос предоставления спорного жилого помещения на новый срок, в связи с потребностью исключения указанного жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования с целью дальнейшего предоставления его на условиях договоров найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда и социального найма, что является основанием для отказа в предоставлении найма, в соответствии с абз.4 п. 6.8 раздела 6 Порядка предоставления муниципального специализированного жилищного фонда из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Думы города Лангепаса от (дата) (номер) (в редакции от (дата)).

(дата) администрация города Лангепаса проинформировала ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение, ввиду окончания срока действия договора найма (дата).

(дата) администрацией города Лангепаса было принято решение об отказе в заключении договора найма, о чем ответчику было сообщено в письме от (дата).

    В письме администрации города Лангепас от (дата), (ФИО)1 было сообщено о том, что поскольку срок действия договора найма коммерческого использования на вышеуказанное жилое помещение истек, (ФИО)1 в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего письма и членам ее семьи необходимо освободить и сдать в надлежащем санитарно-техническом состоянии занимаемое жилое помещение.

    Вместе с тем ответчик до настоящего времени занимает спорное жилое помещение, что ею не оспаривалось в судебном заседании.

    Более того, на заседании жилищной комиссии администрации г.Лангпаса (номер) от (дата) в связи с потребностью исключения жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования с целью дальнейшего предоставления жилых помещений на условиях договоров найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и на условиях договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии с пунктом 1.4 раздела 1 «Общие положения» порядка предоставления муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Думы города Лангепаса от (дата) (номер) предложено исключить из состава муниципального жилищного фонда коммерческого использования, после фактического освобождения жилых помещений нанимателями и членами их семей, сдачи жилых помещений администрации г. Лангепаса, а также снятия с регистрационного учета нанимателей и членов их семей, юридически и фактически свободные жилые помещения, в том числе и жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

    Из постановления администрации города Лангепаса (номер) от (дата), следует, что спорное жилое помещение будет исключено из состава муниципального жилищного фонда коммерческого использования, после фактического освобождения жилых помещений нанимателями и членами их семей, сдачи жилых помещений администрации г. Лангепаса.

    Руководствуясь положениями п.1 ст.209, ст.ст. 288, 304, п.1 ст.671, п.1 ст.673, ст. 674, п.2 ст. 677, п.1 ст.683, ст. 684, ст.688, п.2 ст.694 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от (дата) сроком с (дата) по (дата) прекратил свое действие в виду истечения срока, а также исходя из пп. 2.8, 8.3 договора найма жилого помещения, обстоятельствами прекращения договорных отношений, является отсутствие у ответчика правовых оснований на занятие спорного жилого помещения, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия оснований не соглашаться с выводами суда первой инстанции не находит.

    Доводы жалобы о том, что судом первой инстанции не дана оценка тому факту, что ответчик имеет право на приобретение спорной квартиры на льготных условиях, предусмотренных Порядком возмездного отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Лангепас, утвержденным решением Думы города Лангепаса (номер) от (дата), судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку данные обстоятельства предметом спора и основанием иска не являются.

    Таким образом, судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд правильно определил, что срок заключенного между сторонами договора истек, процедура расторжения договора соблюдена, а также суд правильно установил юридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применил нормы материального права, его регулирующие. Все доказательства, имеющиеся в материалах дела, получили оценку суда, результаты которой приведены в обжалуемом судебном акте. Требования процессуального законодательства при оценке доказательств по делу судом соблюдены.

    Иные доводы апелляционной жалобы по существу направлены на несогласие с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом, имели бы юридическое значение для правильного разрешения спора по существу, влияли на обоснованность и законность принятого судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции.

    Обстоятельства и доказательства, имеющие значение для разрешения заявленных истцом требований судом установлены и исследованы, им дана надлежащая оценка.

    Выводы суда мотивированны и подтверждаются, имеющимися в деле доказательствами.

    Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

    Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    определила:

    решение Лангепасского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26 июня 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1 без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение 3-х месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения через суд первой инстанции.

    Апелляционное определение составлено в окончательной форме 07 октября 2024 года.

    Председательствующий                                Яковлев Д.В.

    Судьи:                                           Латынцев А.В.

                                                   Бойко Д.А.