Решение от 13.06.2019 по делу № 2-114/2019 от 28.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нестеров         13 июня 2019 года                 

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С. А.,

при секретаре Горбач И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крушевского С.Е. к АО «АгроСкандия», третьи лица - Крушевская И.А.., Зальцман Н.С.,, Веремеев А.В.,, Крушевский Н.С., Крушевский А.Н., Зальцман А.В., Якобой С.О., Крушевская И.Н., Зальцман Е.В., о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Крушевский С. Е. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м, в том числе жилой - 43,5 кв.м. В обоснование заявленных требований указано, что данная квартира была представлена ему в 2007 году ЗАО «Куйбышевское», бывшим колхозом имени Куйбышева (ныне АО «АгроСкандия»), с тех пор он проживает постоянно в данной квартире вместе со своей семьей. 16 января 2019 года истец заключил с АО «АгроСкандия», которое является правопреемником ЗАО «Куйбышева», АОЗТ «Куйбышева» и колхоза им. Куйбышева, договор купли-продажи вышеназванной квартиры. Стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 173 520 рублей, которые оплачены истцом в полном объеме. Однако, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру за ЗАО «Куйбышевское» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец получил отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Крушевский С. Е. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, изложив в их обоснование аналогичные доводы.

Представитель ответчика АО «АгроСкандия» Иванова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, ссылаясь на то, что стороны по договору купли-продажи свои обязательства выполнили, претензий друг к другу не имеют.

Третье лицо - Крушевская И. А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что она не возражает против их удовлетворения, указывая на аналогичную позицию иных третьих лиц.

Выслушав стороны,исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства, и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из поквартирной карточки следует, что нанимателем квартиры <адрес> является Крушевский С. Е., он и его супруга зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ними в квартире зарегистрированы их дети и внуки. Сведения о дате регистрации истца в квартире подтверждаются и его паспортом.

16 января 2019 года между АО «АгроСкандия» и Крушевским С. Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м, в том числе жилой - 43,5 кв.м. Стоимость данного жилого помещения по соглашению сторон определена в размере 173 520 рублей, оплата произведена в полном объеме до заключения договора (п. 5).

Факт оплаты стоимости квартиры подтверждается и квитанцией к приходному ордеру № от 12.11.2018 на сумму 173 520 рублей, а также кассовым чеком (л.д. 39).

Из уведомления об отказе государственной регистрации права от 26 апреля 2019 года № следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве собственности на нее как за продавцом - АО «АгроСкандия», так и за ЗАО «Куйбышевское» (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о регистрации прав на квартиру <адрес> отсутствуют (л.д. 49-52).

В договоре купли-продажи имеется указание на принадлежность квартиры продавцу (АО «АгроСкандия») на праве собственности на основании постановления главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 143 от 15 марта 1993 года и приложения к нему № 8 от 15 марта 1993 года.

Из постановления главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 143 от 15 марта 1993 года «О правовой регистрации жилья на территории Нестеровского района» следует, что право собственности на жилые дома было передано фактическим владельцам (л.д. 21).

Из приложения к указанному постановлению видно, что в список жилого фонда АО «Куйбышевское» включен дом <адрес>.

Постановлением главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 566 от 14 ноября 2000 года в пункт 1 вышеуказанного постановления № 143 внесены изменения и дополнения, постановлено жилой фонд колхозов считать собственностью их правопреемников.

Согласно постановлению главы муниципального образования «Нестеровский городской округ» № 616 от 11 июля 2007 года «Об упорядочении нумерации жилых домов в поселке Бабушкино и Выселки» в <адрес> домам № присвоен № с квартирами под номерами 1 и 2.

В суд также были представлены сведения о том, что колхоз                         им. Куйбышева был преобразован в АОЗТ «Куйбышевское», а в дальнейшем - в ЗАО «Куйбышевское», которым согласно действующему законодательству перешло все имущество, ранее принадлежащее колхозу. 18 декабря 2017 года ЗАО «Куйбышевское» было переименовано в АО «АгроСкандия».

Какие-либо сведения о притязаниях третьих лиц на спорную квартиру в суд не представлены. Также суд принимает во внимание и позицию ответчика, признавшего заявленные требования.

В судебном заседании было установлено, что взятые на себя обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены, что позволяет считать сделку купли-продажи квартиры состоявшейся, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение: <адрес>, на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 43,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░     ░░░░ ░. ░.