Решение по делу № 2-690/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-690/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов                                                                 12 декабря 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Каплиной Е.В.,

с участием истца Сагачева Александра Алексеевича,

представителя истца Кирдяшкина Ивана Кузьмича, действующего по устному заявлению,

представителя ответчика Бушиной Ларисы Евгеньевны- Чуйкова Сергея Дмитриевича, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков Тарасовой Ларисы Валентиновны и Захарьиной Татьяны Ивановны - адвоката Гончукова Петра Сергеевича, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Курск-Агро» - Коневой Инны Александровны,действующей на основании доверенности № от 25.04.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагачева Александра Алексеевича к Рочеву Евгению Михайловичу, Титову Николаю Егоровичу, Тарасовой Ларисе Валентиновне, Никулиной Ларисе Федоровне, Васильевой Марии Ионовне, Захарьиной Татьяне Ивановне, Замулиной Зое Алексеевне, Чернышеву Сергею Владимировичу, Вертиковой Валентине Николаевне, Холодову Василию Ивановичу, Шумеевой Любови Ивановне, Бушиной Ларисе Евгеньевне, Андрюхину Александру Владимировичу, ООО «Курск-Агро» о признании недействительными результатов межевания и постановке на кадастровый учет, снятии земельных участков с кадастрового учета и признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Сагачев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Рочеву Евгению Михайловичу, Титову Николаю Егоровичу, Тарасовой Ларисе Валентиновне, Никулиной Ларисе Федоровне, Васильевой Марии Ионовне, Захарьиной Татьяне Ивановне, Замулиной Зое Алексеевне, Чернышеву Сергею Владимировичу, Вертиковой Валентине Николаевне, Холодову Василию Ивановичу, Шумеевой Любови Ивановне, Бушиной Ларисе Евгеньевне, Андрюхину Александру Владимировичу, ООО «Курск-Агро» о признании недействительными результатов межевания и постановке на кадастровый учет, снятии земельных участков с кадастрового учета и признании права собственности отсутствующим, ссылаясь на то, что он является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый инженер Андрюхин А.В. опубликовал извещение о согласовании проекта межевания земельного участка из исходного участка с кадастровым № в газете «Курская правда» №4 (26210) от 16.01.2018 года. 17.01.2018 года он вместе со своим представителем Кирдяшкиным И.К. прибыл в указанное в объявлении место. Заказчиком проекта были Захарьина Т.И. и Тарасова Л.В. Был представлен план проекта одного земельного участка площадью 81200 кв.м. Никаких возражений относительно размера и местоположения данного участка не было. Истец 09.01.2018 года обратился в ООО «Базис» с целью оформления выдела земельного участка в счет своей доли в земельном участке с кадастровым номером 46:12:020000:1. Однако в ходе межевых работ было установлено, что кадастровым инженером Андрюхиным А.В. выделен не один, а семь земельных участков с местоположением и площадью которых он не был ознакомлен. Считает, что его права нарушены, в связи с чем, просит суд признать недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, признать право собственности отсутствующим и снять с кадастрового учета.

В судебном заседании истец Сагачев А.А. и его представитель Кирдяшкин И.К. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснив, что процедура выделения земельного участка в счет земельной доли, предусмотренная ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», была нарушена. Заказчиками работ выступали Захарьина Т.И. и Тарасова Л.В. В объявлении было отражено что выделяется один земельный участок. Истец заключил договор с ООО «Базис» для выделения земельного участка в счет земельной доли и в ходе проведения этих работ, 17.01.2018 года Кирдяшкин И.К. обратился к Андрюхину А.В. с целью ознакомиться с проектом межевания. Ему был представлен план одного земельного участка. Земельный участок, который планировался выделиться Сагачеву А.А., располагался в ином месте. В связи с чем возражений по согласованию проекта не было. Однако в последующем было установлено, что кадастровым инженером был сформирован земельный участок с кадастровым номером 46:12:000000:722, местоположение которого совпадает с местоположением земельного участка, который подготавливался для выделения Сагачеву А.А..

В судебное заседание ответчики Рочев Е.М., Титов Н.Е., Тарасова Л.В., Никулина Л.Ф., Васильева М.И., Захарьина Т.И., Замулина З.А., Чернышев С.В., Вертикова В.Н., Холодов В.И., Шумеева Л.И., Бушина Л.Е., Андрюхин А.В. не явились о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Бушиной Л.Е.-Чуйков С.Д. исковые требования не признал, пояснив, что его доверительница обратилась к кадастровому инженеру Андрюхину А.В. устно в декабре 2017 года, поскольку планировалось заключение договора подряда с Захарьиной Т.И. и Тарасовой Л.В., другой договор не заключался. Считает, что кадастровый инженер имеет право дорабатывать проект межевания после опубликования извещения о согласовании.

В судебном заседании представитель Захарьиной Т.И. и Тарасовой Л.В. - Гончуков П.С. исковые требования не признал, пояснив, что Сагачев А.А. лично не приходил знакомиться с проектом, а у Кирдяшкина И.К. не было доверенности действовать от его имени, поэтому считает, что процедура согласования проекта межевания не нарушена. Истец не предоставил доказательств нарушения его прав и интересов. Выделяемый им земельный участок не имеет наложений с земельным участком ответчиц Захарьиной Т.И. и Тарасовой Л.В. Сагачев А.А. не представил доказательств, что он по вине ответчиков лишен права и возможности выделить из исходного земельного участка в счет своей земельной доли земельный участок в другом месте. Просит взыскать с истца расходы по оплате услуг представителя в размере 14000 рублей Захарьиной Т.И. и 14000 руб. Тарасовой Л.В.

Представитель ответчика ООО «Курск-Агро» Конева И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что они приобрели земельный участок с кадастровым № у Захарьиной Т.И. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Истец не представил доказательств нарушения его прав, выделением указанного земельного участка, так как он не имеет наложений с земельным участком, который планировал выделить себе Сагачев А.А.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сагачева А.А.     подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (ч.2 ст. 13 указанного Закона).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (ч.4 ст.13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (ч.5 ст.12).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона ч.6 ст.13).

Как установлено в судебном заседании, Сагачев А.А. является собственником земельных долей размером по 4,28 га в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>». Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сагачев А.А. заключил с ООО «Базис» договор на выполнение кадастровых работ, по условиям которого ООО «Базис» изготавливает по установленной форме проект межевания, межевой план по выделу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 17,12 га, кадастровый номер земельного участка №.

09.01.2018 года составлен акт сдачи-приема работ: кадастровые работы по выделу земельного участка, подготовка межевого плана, проекта межевания. Согласно проекту межевания земельного участка от 09.01.2018 года был сформирован земельный участок площадью 171200 кв.м. 09.02.2018 года в газете «Курская правда» №15 (26221) кадастровый инженер разместил извещение о согласовании проекта межевания земельных участков.

12.01.2018 года ООО «Курские просторы» и Захарьина Т.И., Тарасова Л.В. заключили договор по подготовке проекта межевания и межевого плана земельного участка площадью 42,26 га, расположенного по адресу: <адрес>», стоимость договора 104000 руб. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт выполненных работ по подготовке проекта межевания и межевого плана земельного участка площадью 42,26 кв.м.

16.01.2018 года кадастровый инженер Андрюхин А.В. в газете «Курская правда» №4 (26210) от 16.01.2018 года разместил извещение о согласовании 17.02.2018 года проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>». Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка являются Захарьина Т.И. и Тарасова Л.В.. Ознакомиться с проектом межевания земельного участка приглашаются все заинтересованные лица (остальные участники долевой собственности, владельцы земельных участков, смежных с вышеуказанным, глава администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области и другие заинтересованные лица) в течение 320 дней с даты публикации настоящего объявления по адресу: <адрес>.

Согласно проекту межевания земельных участков (на 55 листах) сведения о заказчиках работ Тарасовой Л.В. и Захарьиной Т.И. датированы ДД.ММ.ГГГГ, согласованного собственниками ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения кадастровых работ образовалось семь земельных участков:

- многоконтурный земельный участок, состоящий из двух замкнутых контуров, с обозначением: 1:ЗУ1 - площадью 39868 кв.м. (Рочев Е.М.);

- земельный участок с обозначением: 1:ЗУ2 - площадью 42800 кв.м. (Титов Н.Е.);

- земельный участок, с обозначением: 1:ЗУ3 - площадью 40600 кв.м. (Тарасова Л.В.);

- земельный участок с обозначением: 1:ЗУ4 - площадью 42300 кв.м.(Никулина Л.Ф.);

- земельный участок с обозначением: 1:ЗУ5 - площадью 42800 кв.м. (Васильева М.И.);

- многоконтурный земельный участок, состоящий из двух замкнутых контуров, с обозначением: 1:ЗУ6 - площадью 41700 кв.м. (Захарьина Т.И.);

- многоконтурный земельный участок, состоящий из четырех замкнутых контуров, с обозначением: 1:ЗУ7 - площадью 295800 кв.м. (Замулина З.А., Чернышев С.В., Ветрикова В.Н., Холодов В.И., Шумеева Л.И. и Бушина Л.Е.).

Проект утвержден ФИО24, действующим на основании доверенности от Васильевой М.И., Рочевым Е.М., Титовым Н.Е., Тарасовой Л.В., Никулиной Л.Ф., Захарьиной Т.И., ФИО25, действующим по доверенности в интересах Замулиной З.А., Чернышевым С.В., Вертиковой В.Н., Холодовым В.И., Шумеевой Л.И., Бушиной Л.Е.. ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план, при этом договор на выполнение работ указан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям Андрюхина А.В. остальные собственники за подготовкой проекта межевания к нему обратились устно.

Право собственности на многоконтурный земельный участок, состоящий из двух замкнутых контуров, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за Рочевым Е.М. ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №. Этой же датой земельный участок поставлен на кадастровый учет;

На земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано за Титовым Н.Е ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №-. Этой же датой земельный участок поставлен на кадастровый учет;

На земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. право собственности зарегистрировано за Тарасовой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №. Этой же датой земельный участок поставлен на кадастровый учет;

На земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. право собственности зарегистрировано за Никулиной Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №. Этой же датой земельный участок поставлен на кадастровый учет;

На земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. право собственности зарегистрировано за Васильевой М.И. ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №. Этой же датой земельный участок поставлен на кадастровый учет;

На многоконтурный земельный участок, состоящий из двух замкнутых контуров, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. право собственности зарегистрировано за Захарьиной Т.И. ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ООО «Курск-Агро» о чем сделана запись №. Этой же датой земельный участок поставлен на кадастровый учет;

На многоконтурный земельный участок, состоящий из четырех замкнутых контуров, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. право собственности зарегистрировано за Замулиной З.А., Чернышевым С.В., Ветриковой В.Н., Холодовой В.И., Шумеевой Л.И. и Бушиной Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №. Этой же датой земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно объяснениям Кирдяшкина И.К. и Андрюхина А.В. 17.01.2018 года к кадастровому инженеру Андрюхину А.В. обратился Кирдяшкин И.К. с целью ознакомления с проектом межевания. Ему был предоставлен проектный план проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 81200 кв.м. Доводы Андрюхина А.В., изложенные в письменных возражениях о том, что на момент опубликования объявления проект межевания земельных участков ( на 55 листах) был в том виде, в каком он был согласован собственниками суд считает необоснованными. В судебном заседании Андрюхин А.В. указывал, что дорабатывал проект межевого плана по мере обращения к нему собственников и дополнил проект несколькими земельными участками. О том, что проект не мог быть составлен в том виде, в котором был согласован собственниками указывает том момент, что сведения о заказчиках датированы ДД.ММ.ГГГГ, то есть печатался проект после публикации объявления - ДД.ММ.ГГГГ. Также необоснованными являются доводы ответчиков о том, что за подготовкой проекта межевания может обратиться любое лицо, поскольку такая процедура предусмотрена для случая согласования проекта межевания общим собранием собственников земельных долей, в соответствии с п. 1 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В данном случае выдел земельного участка производился по инициативе собственника по п. 4 ст. 13 указанного Закона и внесение изменений в проект не предусмотрено.

Установлено, что выделяемый Сагачевым А.А. земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № имеют совпадение на местности по земельному участку №4 площадью <данные изъяты> кв.м., входящему в состав многоконтурного земельного участка

Суд считает, что отсутствие у Кирдяшкина И.К. доверенности от Сагачева А.А. на ознакомление с проектом межевания не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку он - директор ООО «Базис», с которым истец заключил договор подряда. Пункт 2.1 договора от 09.01.2018 года предусматривает, что исполнитель обеспечивает соответствие выполняемых работ государственным стандартам, правилам, техническим требования к производству данного вида работ, несет ответственность за качество работ. Таким образом, он является заинтересованным лицом и мог ознакомиться с проектом межевания. При надлежащем ознакомлении лица, который проводит кадастровые работы по выделению земельного участка в счет земельных долей из того же исходного участка, было бы установлено, что земельные участки имеют наложения и могли быть поданы возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что при формировании земельных участков была нарушена процедура выдела земельных участков. Однако, учитывая, что права истца нарушаются только формированием земельного участка с кадастровым номером 46:12:000000:722, то требования истца о признании недействительными результатов межевания и постановке на кадастровый учет, снятии земельных участков с кадастрового учета и признании права собственности отсутствующим подлежат удовлетворению только в части указанного участка.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска Сагачев А.А. оплатил госпошлину в размере 1200 руб. Поскольку удовлетворено три неимущественных требования, то с ответчиков в солидарном порядке следует взыскать 900 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что интересы Тарасовой Л.В. и Захарьиной Т.И. представлял адвокат Гончуков П.С., между ними было заключено соглашение об оказание юридической помощи от 15.10.2018 года. Тарасова Л.В. оплатила адвокату 14000 руб. Захарьина Т.И. также оплатила 14000 руб.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (п. 12) разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

Таким образом, суд при разрешении заявления принимает во внимание требования разумности и справедливости, учитывает сложность дела, продолжительность судебных заседаний, причины отложений судебных заседаний, объем оказываемых услуг, характер документов, составленных представителем, размер расходов на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги в Курской области, а так же наличие возражений у Сагачева А.А. относительно данной суммы и считает, что ее следует снизить, взыскав по 5000 руб.      в пользу Тарасовой Л.В. и Захарьиной Т.И.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сагачева Александра Алексеевича к Рочеву Евгению Михайловичу, Титову Николаю Егоровичу, Тарасовой Ларисе Валентиновне, Никулиной Ларисе Федоровне, Васильевой Марии Ионовне, Захарьиной Татьяне Ивановне, Замулиной Зое Алексеевне, Чернышеву Сергею Владимировичу, Вертиковой Валентине Николаевне, Холодову Василию Ивановичу, Шумеевой Любови Ивановне, Бушиной Ларисе Евгеньевне, Андрюхину Александру Владимировичу, ООО «Курск-Агро» о признании недействительными результатов межевания и постановке на кадастровый учет, снятии земельных участков с кадастрового учета и признании права собственности отсутствующим удовлетворить частично.

Признать недействительным результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Признать право общей долевой собственности Замулиной Зои Алексеевны, Чернышева Сергея Владимировича, Вертиковой Валентины Николаевны, Холодова Василия Ивановича, Шумеевой Любови Ивановны и Бушиной Ларисы Евгеньевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 295800 кв.м., отсутствующим.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 295800 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности Замулиной Зои Алексеевны, Чернышева Сергея Владимировича, Вертиковой Валентины Николаевны, Холодова Василия Ивановича, Шумеевой Любови Ивановны и Бушиной Ларисы Евгеньевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 295800 кв.м.

Взыскать солидарно с Замулиной Зои Алексеевны, Чернышева Сергея Владимировича, Вертиковой Валентины Николаевны, Холодова Василия Ивановича, Шумеевой Любови Ивановны и Бушиной Ларисы Евгеньевны в пользу Сагачева Александра Алексеевича расходы по оплате госпошлины в размере 900 (девятьсот) рублей.

Взыскать с Сагачева Александра Алексеевича в пользу Захарьиной Татьяны Ивановны расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с Сагачева Александра Алексеевича в пользу Тарасовой Ларисы Валентиновны расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья        Н.В. Щербакова