Решение по делу № 2-610/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-610/2023

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2023-000395-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой М.В. к Пановой Т.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева М.В. обратилась в суд с иском к Пановой Т.С., указав, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>. По инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников по вопросу перехода из управляющей компании «Новая Эра» в управляющую компанию ООО «Заволжье». В нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ инициатор собрания не довела информацию для всех собственников о проведении собрания, об итогах принятых решений, о месте хранения протоколов общих собраний, произвела подсчет голосов с нарушением законодательства, оформила протокол в отсутствии кворума. Осуществив поквартирный обход, истец узнала о том, что 40% собственников сдают квартиры в поднаем и не могли принимать участия в голосования, адресов собственников, сдающих квартиры в поднаем, у инициатора собрания не имеется, в связи с чем, данные подписи не могут учитываться при подсчете кворума. 20% помещений пустуют, там никто не проживает, 20% из числа оставшихся в голосовании не принимали участия. Итого 80% от числа всех собственников не принимали участие в голосовании, поэтому кворум отсутствует. На этом основании, с учетом уточнения исковых требований, истец просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес>, оформленное протоколом от 20.02.2023.

Истец Лебедева М.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, ее представитель Шартон И.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Панова Т.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель Попова А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала. Она пояснила, что кворум имелся, если бы истец принимал участие в голосовании, то это не могло бы повлиять на принятое решение, существенных неблагоприятных последствий для него не наступило.

Представитель третьего лица ООО УК «Заволжье» Гречина К.С. в судебном заседании уточненные исковые требования полагала необоснованными.

Третьи лица ООО УК «Новая Эра», ГЖИ по Костромской области, будучи извещенными надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителей. Третьи лица Шильникова О.Б., Смирнова С.В., Смирнова С.А., Смирнов С.А., Гафаров Ф.А., Шубин А.Н., Кочишвили Ф.Ш., Волкова А.В., Рябова Е.А., Овсянова Н.Ю., Иванова Е.Ю., Смирнова С.А., Жарова Е.В., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Третье лицо Салова С.И. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что в 2005 года не проживает по адресу г. Кострома, ул. Голубкова, 10-330.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля З.О.А. исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как указано в ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как указано в ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 48 ЖК Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Как указано в ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные настоящей гл. 9.1 (Решения собраний), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно положениям 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданско-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу нормы ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК).

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу <адрес>, с 01.03.2023 находится в управлении ООО «Заволжье», ранее указанный дом находился в управлении ООО УК «Новая эра». Стороны являются собственниками жилых помещений, расположенных в данном доме.

20.02.2023 по инициативе Пановой Т.С. было проведено общее собрание в форме заочного голосования по вопросам: 1) выбор председателя и секретаря собрания с полномочиями по регистрации участников собрания, определению кворума и подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений МКД; 2) об учреждении порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД в заочной форме; 3) о расторжении договора управления МКД с ООО «УК Новая эра» с 01.03.2023; 4) о выборе управляющей организации – ООО «Заволжье»; 5) об утверждении договора управления МКД с ООО «Заволжье» на условиях указанных в нем с 01.03.2023, приступить к управлению с 01.03.2023; 6) об установлении размера платы за содержание жилых и нежилых помещений в размере 18,93 руб. с кв.м., который не включает расходы на оплату коммунальных ресурсов (холодной воды, электрической энергии), потребляемых при содержании общего имущества, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества МКД; 7) о ежемесячном начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из объеме, определенного по показаниям ОДПУ, в случае их установки; 8) о принятии решения по заключению прямых договоров и внесения платы за коммунальные услуги напрямую с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и собственниками помещений в МКД; 9) о поручении ООО «Заволжье» получить техническую документацию на МКД от ООО «УК Новая эра»; 10) о поручении ООО «Заволжье» потребовать у ООО «УК Новая эра» неизрасходованные денежные средства по статье «Содержание и текущий ремонт»; 11) об определении места хранения технической документации на МКД: ООО «Заволжье» г. Кострома, ул. Московская, д. 92; 12) утверждение места, условия хранения протоколов и решений собственников; 13) о порядке уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний: информационные стенды на 1 этажах; 14) о порядке доведения результатов голосования до собственников помещений МКД, управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций, а также регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами и определении порядка передачи протокола.

В протоколе указано, что голосование проводилось в период с 18.30 часов 01.02.2023 до 18.00 часов 19.02.2023, дата и место подсчета голосов: в 18.30ч. 19.02.2023 по адресу <адрес> В общем собрании приняли участие собственники в количестве 96 человек, владеющие 1625,03 кв.м. жилых/нежилых помещений в доме, что составляет 55,7% голосов, при общем количестве 2916,9 кв.м. Кворум собрания имеется, собрание правомочно принимать решения по всем вопросам.

Протоколом № б/н от 20.02.2023 оформлены решения собственников о выборе председателем собрания Пановой Т.С. (собственник кв.1а), секретарем Жарову Е.В. (собственник кв.518а), утвержден порядок проведения общего соборования собственников помещений МКД по адресу <адрес> в заочной форме; расторгнут договор управления МКД с ООО «УК Новая эра» с 01.03.2023; управляющей организацией выбрана – ООО «Заволжье» для управления МКД, утвержден договор управления МКД с ООО «Заволжье» с 01.03.2023; установлен размер платы за содержание жилых и нежилых помещений в размере 18,93 с кв.м., который не включает расходы на оплату коммунальных ресурсов (холодной воды, электрической энергии), потребляемых при содержании общего имущества, а также отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества МКД; производить ежемесячное начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из объема, определенного по показаниям ОДПУ, в случае их установки; принято решение по заключению прямых договоров и внесения платы за коммунальные услуги на прямую с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и собственниками помещений в МКД; ООО «Заволжье» поручено получить техническую документацию на МКД от ООО «УК Новая эра»; ООО «Заволжье» поручено истребовать у ООО «УК Новая эра» неизрасходованные денежные средства по статье «Содержание и текущий ремонт»; местом хранения технической документации на МКД определено ООО «Заволжье»; в качестве места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений – у инициатора общего собрания в кв.1а; утвержден порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний: информационные стенды на 1 этаже; утвержден порядок доведения результатов голосования до собственников помещений МКД – информационные стенды на 1 этаже; управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций, а также регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами электронная почта и определении порядка передачи протокола – с сопроводительным письмом на юридический адрес.

К протоколу приложены копии реестра собственников, листов голосования с указанием поставленных на голосование вопросов, номеров квартир, фамилий и инициалов голосовавших лиц, площадях квартир, решений собственников по всем поставленным на голосование вопросам, подписи голосовавших лиц.

Истцом приведен довод об отсутствии кворума, указано на неверное указание в листах голосований размера площадей жилых помещений; указание площадей всего помещения, без учета голосования собственником доли в праве на него; голосование не собственниками помещений; об учете голосов несовершеннолетних собственников, без наличия документального подтверждения того, кто именно и на каком основании голосовал. Данные доводы истца подтверждаются в отношении имеющихся листов голосования по квартирам 1а, 8, 12, 207, 209, 219, 230, 232, 235, 325, 330, 404, 412, 413, 434, 508, 518. Кроме того, истцом приведен довод о схожести подписей в ряде листов голосования, вероятном выполнении их одним лицом. Данный довод подтвержден пояснениями допрошенной судом Запольских О.А., обладающей специальными познаниями в области почерковедческих исследований и изучившей листы голосования. Заслуживает внимания довод истца о том, что отсутствие в листах голосования (1а, 514, 518) даты заполнения, ставит под сомнение голосование в установленный для этого временной период и возможность учета данных голосов. Объективных доказательств, опровергающих утверждение истца о принятии оспариваемых решений в отсутствии кворума, ответчик не представил.

Стороной ответчика представлена копия протокола общего собрания собственников МКД, проведенного 01.09.2023 по аналогичным вопросам. Как указано в ст. 181.4 ГК, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Однако в данном случае речь идет об оспоримом решении, тогда как отсутствие кворума, влечет ничтожность решения общего собрания. Законность решения, принятого собственниками на общем собрании и оформленного протоколом от 01.09.2023, не является предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Исходя из положений ст. 88, 94, 95, 98 ГПК Российской Федерации, на ответчике лежит обязанность выплатить допрошенной судом Запольских О.А. денежную компенсацию, исходя из фактических затрат времени на исполнение обязанностей свидетеля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленное протоколом от 20.02.2023.

Взыскать с Пановой Т.С. (паспорт №) в пользу З.О.А. (ИНН №) денежные средства в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

Изготовлено 02.11.2023