Решение от 18.11.2024 по делу № 2-1091/2024 от 17.09.2024

УИД: 42RS0017-01-2024-001949-92

Дело № 2-1091/2024

РЕШЕНИЕ

      именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                      18 ноября 2024 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В.

при секретаре Москаленко М.Я.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Буховского Д.В., Маклакова М.С., Маклаковой О.П., Маклаковой А.М. к Трамко В.Н., Трамко Ю.В. о признании обременения отсутствующим,

                                                            УСТАНОВИЛ:

Буховский Д.В., Маклаков М.С., Маклакова О.П., Маклакова А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Трамко В.Н., Трамко Ю.В., в котором просят признать запись об ограничении права в виде залога на квартиру с кадастровым номером ....., находящуюся по адресу: ....., отсутствующей.

Свои требования мотивирует тем, что 26.12.2006 между ними и Трамко В.Н., Т., Михайловой (ранее Трамко) Ю.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ......

Право их общей долевой собственности зарегистрировано 26.01.2006 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... за ...... Одновременно с их регистрацией права собственности на основании Договора купли-продажи от 26.12.2006 была зарегистрирована ипотека (залог в силу закона) на квартиру по вышеуказанному адресу за ......

Согласно п. 1. Договора купли-продажи от 26.12.2006, они купили квартиру, находящуюся в ....., состоящую из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой - 42,1 кв.м., расположенную на девятом этаже девятиэтажного ж/б панельного жилого дома.

Согласно п.4. Договора купли-продажи от 26.12.2006, указанная квартира была продана по цене 1 250 000 рублей.

Сторонами Договора купли-продажи от 26.12.2006, предусмотрен следующий порядок расчетов (п.4 Договора): 850 000 рублей оплачены до подписания Договора, 400 000 рублей оплачивается после государственной регистрации права собственности на квартиру.

..... Т. умер. На дату смерти истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме путем передачи денежных средств, что подтверждается распиской.

    Истцы Буховский Д.В., Маклаков М.С., Маклакова О.П., Маклакова А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.

    Представитель истцов Кондратьев В.Д., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером ....., находящуюся по адресу: ......

Ответчики Трамко В.Н., Трамко Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить требования истца, о чем представили в суд заявления (л.д. 38-41).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направили в суд письменные объяснения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 36).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 26.12.2006 между Трамко В.Н., Т., Михайловой (ранее Трамко) Ю.В. (продавцы) и Маклаковым М.С., Маклаковой О.П., ..... Буховского Д.В., Маклаковой А.М. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 6).

Согласно условиям договора, стоимость квартиры составила 1 250 000 рублей, из которых 850 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу до подписания данного договора, 400 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу после государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (п. 4 Договора) (л.д. 6).

26.01.2007 за ..... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Буховского Д.В. (1/4 доли), Маклакова М.С. (1/4 доли), Маклаковой А.М. (1/4 доли), Маклаковой О.П. (1/4 доли) на основании договора купли-продажи от 26.12.2006. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавцов Т., Михайловой Ю.В., Трамко В.Н. (л.д. 7-11).

Согласно расписки от 26.12.2006 Трамко В.Н., Т., Михайлова (ране Трамко) Ю.В. получили от Маклакова М.С., Маклаковой О.П., ..... Буховского Д.В., Маклаковой А.М. 1 250 000 рублей. Претензий не имеют (л.д. 12).

..... Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

Ответчиками, данное обстоятельство не оспорено. В представленных в суд заявлениях (л.д. 38-39) ответчиками указано, что истцами все обязательства по договору купли-продажи квартиры от 26.12.2006 исполнены в полном объеме.

Поскольку ответчиками мер к погашению записи о залоге (ипотеке) не предпринято, действие данного обременения фактически прекращено ввиду полной оплаты истцами обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем, они обратились в суд с иском о признании обременения отсутствующим.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом достоверно установлено, что обязательство по договору купли-продажи от 26.12.2006 в части оплаты стоимости приобретенного истцами объекта недвижимости, в обеспечение исполнения обязательств по которому зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, исполнено истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Наличие записи об обременении в виде залога в силу закона (ипотеки) нарушает права истцов.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об обременении может быть погашена на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.12.2024.

░░░░░           (░░░░░░░)                                                                        ░.░. ░░░░░░░░