Решение по делу № 2-283/2019 от 06.05.2019

Дело №

34RS0№-85

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                      «30» мая 2019 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Овчинникову А.В. и Смоляковой Т.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Овчинникову А.В. и Смоляковой Т.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 01.09.2014 года ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014 года. 05.12.2014 года полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствии с действующим законодательством РФ и определены как публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк». 23.04.2018 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 496 738 рублей 04 копейки под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора. Данные условия, в силу включения их в договор, получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие чего договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие Смоляковой Т.А. на праве собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выписками по счетам ответчика. В соответствии с договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом, залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 665 000 рублей, из которых оценочная стоимость предмета ипотеки – жилого дома составляет 511 000 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки – земельного участка составляет 154 000 рублей. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде и по процентам возникла 24.10.2018 года, а на 29.04.2019 года суммарная продолжительность просрочки составляет 104 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 103 257 рублей. ППо состоянию на 29.04.2019 года общая задолженность перед банком составляет 492 644 рубля 70 копеек, из которых: просроченная ссуда в размере 454 314 рублей 63 копейки; просроченные проценты в размере 28 549 рублей 84 копейки; проценты по просроченной ссуде в размере 1 265 рублей 48 копеек; неустойка по ссудному договору в размере 7 885 рублей 16 копеек; неустойка на просроченную ссуду в размере 480 рублей 59 копеек; комиссия за СМС-информирование в размере 149 рублей. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил, образовавшуюся задолженность не погасил, чем продолжает нарушать условия договора. Просит суд: расторгнуть кредитный договор № между Овчинниковым А.В., Смоляковой Т.А. и ПАО «Совкомбанк»; взыскать солидарно с Овчинникова А.В. и Смоляковой Т.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в сумме 492 644 рубля 70 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14 126 рублей 45 копеек; взыскать солидарно с Овчинникова А.В. и Смоляковой Т.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 454 314 рублей 63 копейки с 30.04.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с Овчинникова А.В. и Смоляковой Т.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 454 314 рублей 63 копейки за каждый день просрочки с 30.04.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 665 000 рублей, из которых жилой дом – 511 000 рублей, земельный участок – 154 000 рублей, принадлежащие на праве собственности Смоляковой Т.А..

Истец – представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 62-63/, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя /л.д. 4-5/.

Ответчики Овчинников А.В. и Смолякова Т.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще, судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» /л.д. 64-65/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

На основании п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 23.04.2018 года между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и Овчинниковым А.В. и Смоляковой Т.А., с другой стороны, заключен кредитный договор № /л.д. 8-18/. Согласно п. 3 указанного кредитного договора сумма кредита составила 496 738 рублей 04 копейки. По условиям договора, кредит предоставлен сроком на 60 месяцев, считая со дня предоставления кредита. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,90 % годовых. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Погашение кредита осуществляется с соответствие с графиком платежей /л.д. 19-20/. В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Обязательства по кредитному договору № от 23.04.2018 года кредитором были выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету /л.д. 41/.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по кредитному договору № от 23.04.2018 года заемщиками исполнялись не надлежаще, что подтверждается расчетом задолженности /л.д. 45-47/, а также выпиской по счету. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом принимались меры досудебного урегулирования возникшего спора, путём направления требования в адрес ответчиков о необходимости погашения задолженности по кредитному договору /л.д. 40/. Однако обязательства заемщиками в срок не были выполнены.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по состоянию на 29.04.2019 года /л.д. 45-47/, который соответствует условиям договора и признается верным и правильным.

По состоянию на 29.04.2019 года задолженность Овчинникова А.В. и Смоляковой Т.А. по кредитному договору № от 23.04.2018 года составляет 492 644 рубля 70 копеек, из которых: просроченная ссуда в размере 454 314 рублей 63 копейки; просроченные проценты за период с 24.10.2018 года по 29.04.2019 года в размере 28 549 рублей 84 копейки; проценты по просроченной ссуде за период с 24.10.2018 года по 29.04.2019 года в размере 1 265 рублей 48 копеек; неустойка по ссудному договору за период с 28.12.2018 года по 26.04.2019 года в размере 7 885 рублей 16 копеек; неустойка на просроченную ссуду за период с 28.12.2018 года по 29.04.2019 года в размере 480 рублей 59 копеек; комиссия за СМС-информирование в размере 149 рублей.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим, не выходя за рамки иска, заявленные требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 454 314 рублей 63 копейки с 30.04.2019 года по день вступления настоящего решения суда в законную силу, а также о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (7,25 ключевая ставка на день заключения договора /365 количество дней в году = 0,0198 % в день), начисленной на сумму остатка основного долга в размере 454 314 рублей 63 копейки за каждый календарный день просрочки с 30.04.2019 года по день вступления настоящего решения суда в законную силу, также подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы задолженности с ответчиков Овчинникова А.В. и Смоляковой Т.А. в солидарном порядке.

Однако, согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствие со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что кредитный договор № от 23.04.2018 года не содержит условий о солидарной ответственности созаемщиков (ответчиков) перед кредитором (истцом), а по смыслу ст. 322 и ст. 133 ГК РФ, денежные обязательства, по общему правилу, являются делимыми.

В связи с изложенным, с ответчиков Овчинникова А.В. и Смоляковой Т.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 23.04.2018 года в размере 492 644 рубля 70 копеек, в равных долях по 246 322 рубля 35 копеек, а также в равных долях подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 454 314 рублей 63 копейки с 30.04.2019 года по день вступления настоящего решения суда в законную силу, и неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (7,25 ключевая ставка на день заключения договора / 365 количество дней в году = 0,0198 % в день), начисленная на сумму остатка основного долга в размере 454 314 рублей 63 копейки за каждый календарный день просрочки с 30.04.2019 года по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Суд также считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО «Совкомбанк» в части расторжения кредитного договора № от 23.04.2018 года, так как в силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии /л.д. 40/, согласно которых истец, в связи с существенным нарушением условий кредитного договора, предлагал расторгнуть кредитный договор. Однако ответа на данное предложение истцом от ответчиков получено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно условий кредитного договора № от 23.04.2018 года, в целях надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, кредитору предоставляется в залог недвижимое имущество.

В подтверждение указанных условий кредитного договора заключен договор залога № ДЗ от 23.04.2018 года /л.д. 22-29/. Предметом договора залога (ипотеки) является: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, № <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, № <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора залога № ДЗ от 23.04.2018 года, по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет 665 000 рублей, из которых: оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом составляет 511 000 рублей; оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок составляет 154 000 рублей.

Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом наличия непогашенной задолженности, которая согласно расчету истца составляет 492 644 рубля 70 копеек, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

    Принимая во внимание, что в договоре залога стороны по обоюдному согласию установили стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 665 000 рублей, суд считает необходимым определить начальную продажную цену данного имущества именно в согласованной сумме.

Суд также принимает во внимание, что ответчики, являющиеся по смыслу пункта 1 статьи 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодателями, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Несмотря на размер задолженности, ответчики не лишены возможности погасить остаток задолженности в дальнейшем, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 14 126 рублей 45 копеек /л.д. 6/, которая полежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Овчинникову А.В. и Смоляковой Т.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Овчинникова А.В. и Смоляковой Т.А. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 23.04.2018 года по состоянию на 29.04.2019 года в размере 492 644 рубля 70 копеек, в равных долях по 246 322 рубля 35 копеек с каждого, из которых:

просроченная ссуда в размере 454 314 рублей 63 копейки;

просроченные проценты за период с 24.10.2018 года по 29.04.2019 года в размере 28 549 рублей 84 копейки;

проценты по просроченной ссуде за период с 24.10.2018 года по 29.04.2019 года в размере 1 265 рублей 48 копеек;

неустойка по ссудному договору за период с 28.12.2018 года по 26.04.2019 года в размере 7 885 рублей 16 копеек;

неустойка на просроченную ссуду за период с 28.12.2018 года по 29.04.2019 года в размере 480 рублей 59 копеек;

комиссия за СМС-информирование в размере 149 рублей.

Взыскать с Овчинникова А.В. и Смоляковой Т.А. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» в равных долях проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от 23.04.2018 года по ставке 18,9 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 454 314 рублей 63 копейки с 30.04.2019 года по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Овчинникова А.В. и Смоляковой Т.А. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» в равных долях неустойку по кредитному договору № от 23.04.2018 года в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (0,0198 % в день), начисленную на сумму остатка основного долга в размере 454 314 рублей 63 копейки за каждый календарный день просрочки с 30.04.2019 года по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № от 23.04.2018 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» с одной стороны и Овчинниковым АВ. и Смоляковой Т.А. с другой стороны.

Взыскать с Овчинникова А.В. и Смоляковой Т.А. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» в равных долях судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 14 126 рублей 45 копеек, по 7 063 рубля 22 копейки с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № ДЗ от 23.04.2018 года:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, №, <адрес>;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, № <адрес>;

путём продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену залогового имущества в сумме 665 000 рублей, из которых:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, №, <адрес> – в сумме 511 000 рублей;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, № <адрес> – в сумме 154 000 рублей.

В удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания с Овчинникова А.В. и Смоляковой Т.А. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 23.04.2018 года, процентов за пользование кредитом с 30.04.2019 года по день вступления настоящего решения суда в законную силу, неустойки с 30.04.2019 года по день вступления настоящего решения суда в законную силу, а также в части взыскания судебных расходов, связанной с оплатой государственной пошлины – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2019 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья:                                                  Р.П. Захаров