Решение по делу № 2-1373/2023 от 20.03.2023

к делу № 2-1373/2023

УИД 23RS0003-01-2023-001635-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 мая 2023 года                                                                                  город-курорт Анапа

    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                  Кашкарова С.В.

    при секретаре судебного заседания                   Шегян Р.Р.

с участием: истца ЖСК «Тираспольская 1» в лице председателя ЖСК ГНГ, а также представителя по доверенности ЦЕА, представителя ответчика Кужим А.С. по доверенности ТЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Тираспольская 1» (ИНН 2301075187, ОГРН 1102301003056) к Кужим А. С. о взыскании расходов на содержание аппарата ЖСК, денежных средств на завершение строительства,

УСТАНОВИЛ:

    ЖСК «Тираспольская 1» обратился в суд с иском к Кужим А.С. о взыскании расходов на содержание аппарата ЖСК, денежных средств на завершение строительства, уточнив которые в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд: взыскать с Кужим А.С. денежные средства на содержание аппарата ЖСК «Тираспольская 1» в размере 35 545,44 рублей; средства, необходимые для завершения строительства в размере 3 336 898,43 рублей; судебные расходы по отплате государственной пошлины в размере 25 034 рубля.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал не то, что ЖСК «Тираспольская 1» является застройщиком многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Анапа, переулок Тираспольский, 1а. Ранее строительство на данном земельном участке велось ТСЖ «Парус», которое осуществлялось без разрешительной документации. После банкротства ТСЖ «Парус» частью обманутых участников строительства было создано ЖСК «Тираспольская 1». Решением суда за ЖСК «Тираспольская 1» было признано право собственности на объект незавершенного строительства. После чего ЖСК проведена работа по приведению документации на строительство дома в соответствие с требованиями действующего законодательства, и возобновлено строительство. За период с 2014 года членами ЖСК неоднократно принималось решение о доплатах на цели окончания строительства. В 2022 году по заказу ЖСК был проведен анализ понесенных на строительство расходов, по результатам которого сделан выводы о том, что себестоимость расходов на строительство и цели его окончания составляют 65 709 рублей 58 коп. за 1 кв.м. оплачиваемой площади. Определением Арбитражного суда <адрес> от 05.10.2015 г. за ответчиком признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры. В тоже время ответчик членом ЖСК не является, участия в финансировании строительства с момента оплаты договора с ТСЖ «Парус» не принимает, средства на содержание ЖСК не вносит. Истец считает, что ответчик обязан финансировать строительство, как собственник квартиры, в равном с членами ЖСК размере.

Представители истца ЖСК «Тираспольская 1» ГТН и ЦЕА в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Кужим А.С. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд направил своего представителя по доверенности ТЕВ, которая исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований ЖСК «Тираспольская 1» отказать, ссылавшись на то, что ответчик полностью оплатил денежные средства по договору с ТСЖ «Парус», который не предусматривал возможности увеличения цены квартиры, дополнительных соглашений об увеличении цены ответчик не заключал. Право собственности за ответчиком признано определением Арбитражного суда Краснодарского края, вступившим в законную силу. Обязательств по доплате решение суда не содержит. Ответчик полагает, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Полагает, что по существу ЖСК «Тираспольская 1» принял на себя функции застройщика, соответственно обязательства перед участниками долевого строительства не исполненные ТСЖ «Парус». Кроме того, ответчик не является членом ЖСК, следовательно, решения, принятые общим собранием членов ЖСК, не являются для него обязательными.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом № 214-ФЗ.

Федеральный законодатель в ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только двумя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве и жилищно-строительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие, в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст.ст. 110-123 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного такому кооперативу разрешения на строительство в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

ЖСК являются потребительскими кооперативами. Согласно ст. 21 Закона РФ от 19.06.1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

При этом исходя из положений ст. 50 и ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ, установивших, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов, ЖСК является некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеет своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам ЖСК и не распределяет полученную прибыль между участниками.

Судом установлено, что строительство, равно как и вообще какая-либо деятельность ТСЖ «Парус» не ведется с 2006 г., ТСЖ «Парус» изначально не имело разрешительной документации на осуществление деятельности в качестве застройщика.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2012 г. по делу № А32-30801/2011 ТСЖ «Парус» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Анапа, пер. Тираспольский, 1а, продолжает ЖСК «Тираспольская 1».

ЖСК «Тираспольская 1» организован по решению собрания учредителей ЖСК от 30.09.2010 г., как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье.

На основании решения Анапского городского суда от 05.03. 2013 года по делу № 2-811/2013 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 699,1 кв.м., степенью готовности 44 % расположенный по адресу: <адрес>, признано и зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за ЖСК «Тираспольская 1».

Из материалов дела следует, что ЖСК «Тираспольская 1» ведёт строительство многоквартирного жилого дома, указанного выше, на основании разрешения на строительство № от 01.09.2016 года, в соответствии с проектом строительства, прошедшим негосударственную экспертизу. Земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит ЖСК на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 11.08.2015 г. №, заключенного с управлением имущественных отношений администрации города-курорта Анапа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с даты создания ЖСК осуществляет содержание объекта незавершенного строительства, его охрану, ведет строительные работы для сдачи дома в эксплуатацию и последующей передачи готовых квартир гражданам. До начала строительных работ ЖСК за свой счет провело и оплатило следующие работы: экспертиза самовольно возведенного объекта незавершенного строительства, восстановление здания после пожара, укрепление грунтов и фундамента на основании рекомендаций эксперта. Произведены археологические изыскания, разработан проект, проведена его негосударственная экспертиза. Получены и полностью оплачены технические условия на подключение к инженерным сетям. Проведены работы по изменению разрешенного вида использования и постановке на кадастровый учет земельного участка. Заключен договор аренды земельного участка с администрацией муниципального образования город-курорт Анапа, платежи по которому вносятся без задержек.

Кроме того, ЖСК осуществляя свою уставную деятельность, несет дополнительные расходы, связанные с содержанием кооператива, а именно: оплата коммунальных платежей, закупка офисной мебели, техники, канцелярских товаров, оплата телефонной связи и почтовых отправлений. ЖСК ведется бухгалтерский учет деятельности, он участвует в качестве стороны по делу в арбитражных судах, судах общей юрисдикции, в связи с чем несет расходы на оплату услуг бухгалтера, юриста.

Из материалов дела следует, что члены ЖСК «Тираспольская 1» ранее оплачивали ежемесячные платежи на содержание кооператива из расчета: 10 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры до 2022г.; 17 рублей 20 коп. с марта 2022 года.

Материалами дела подтверждается, что общими собраниями членов ЖСК «Тираспольская 1» принимались решения о дополнительных взносах на цели окончания строительства. На основании решения общего собрания от 13.09.2014 года - в размере 5 733 рублей с 1 кв.м; на основании решения общего собрания от 12.11.2016 года - -в размере 12 000 рублей с 1 кв.м; на основании решения общего собрания от 20.11.2020 года была установлена себестоимость одного квадратного метра в размере 59 970 рублей 49 коп. за один квадратный метр и принято решение о доплатах до себестоимости всеми участниками ТСЖ «Парус», которые ранее не принимали участия в финансировании строительства; на основании общего собрания от 08.11.2021 года было принято решение о двух дополнительных паевых взносах на цели окончания строительства в размере 823 рубля 53 коп. с 1 кв.м общей площади и 4 209 рублей 16 коп. с 1 кв.м общей площади; на основании решения общего собрания от 25.03.2022 года принято решение о компенсации фактических расходов на запуск системы отопления и водоснабжения в размере 54 рубля 63 коп. с 1 кв. м общей площади и утвержден размер расходов ЖСК на строительство в размере 65 709 рублей 58 коп.

Как следует из предоставленных суду доказательств, 08.06.2006 года между Кужим А.С. и ТСЖ «Парус» заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), в соответствии с которым ответчик принял участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры общей площадью 76 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого многоквартирного дома. Общая стоимость квартиры составила 2 071 000 рублей, при этом стороны договорились, что стоимость 1 кв.м. составляет 27 250 руб., цена не подлежит изменению до окончания срока действия договора (п. 2.1 договора). Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от 08.06.2006 года Кужим А.С. оплатил в кассу ТСЖ «Парус» 1 100 000 рублей.

Решением Анапского городского суда от 28.07.2010 года по делу № 2-1423/10 договор признан недействительным. Решение было обжаловано и оставлено вышестоящими судами без изменения.

В 2011 году в отношении ТСЖ «Парус» возбуждено дело о банкротстве, в рамках которого определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2015 года за ответчиком признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже общей площадью 76,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

02.06.2016 года Анапский городской суд вынес решение, которым удовлетворил частично исковое заявление ЖСК «Тираспольская 1» к Кужим А.С. о взыскании неосновательного обогащения, взыскав с Кужим А.С. в пользу ЖСК «Тираспольская 1» сумму неосновательного обогащения в размере 971 000 рублей. В рамках исполнительного производства №-ИП с Кужим А.С. взыскана указанная сумма.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2020 года разрешены разногласия и установлено, что права, признанные определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2015 года подлежат осуществлению путем предоставления ЖСК «Тираспольская 1» в пользу Кужим А.С. двухкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, общей площадью 82,3 кв.м.

В соответствии со ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае банкротства застройщика у дольщиков существует возможность достроить жилой дом путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства кооперативу.

Основной целью такого кооператива является - защита прав участников долевого строительства путем завершения строительства конкретного многоквартирного дома. В данном случае ЖСК выступает в роли нового застройщика, но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ.

Часть 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

При этом ЖСК, созданный участниками строительства с целью продолжения строительства, собственными силами, должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. В итоге ЖСК выступает номинальным инвестором строительства, который: несет организационные расходы, относящиеся к строительству (в том числе по содержанию технического заказчика); финансирует генерального подрядчика; принимает от технического заказчика на свой баланс многоквартирный дом, законченный строительством. Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности.

В доказательство размера понесенных расходов на строительство истец предоставил заключение №, подготовленное по договору с ИП РАМ от 20.01.2022 года, согласно которому, расходы денежных средств на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, за период с 11.10.2010 года по 31.12.2021 год в расчете на 1 квадратный метр оплачиваемой площади составляют 65 709 рублей 58 коп. за 1 кв.м.

Изучив материалы дела и исследовав заключение № от 20.01.2022 года, суд соглашается с расчетом представленным истцом, в связи с чем учитывает его при определении объема фактически понесенных затрат ЖСК «Тираспольская 1» по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Суд также учитывает, что ЖСК зачел денежные средства, оплаченные ответчиком по договору с ТСЖ «Парус» в качестве паевого взноса за двухкомнатную квартиру общей площадью 82,3 кв.м., вычитая эту сумму из себестоимости, определённой в заключении специалиста.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика, контррасчет определения расходов на строительство жилого дома не предоставила, в связи с чем суд принимает заключение № от 20.01.2022 года как надлежащее доказательство, подтверждающее финансовые требования истца.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания денежных средств на содержание аппарата ЖСК суд оценивает критически, так как без данных расходов ЖСК не сможет вести свою хозяйственную деятельность, и, как следствие, не сможет исполнить свои обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома, так как ЖСК является некоммерческой организацией.

Доводы ответчика о том, что обращение истца с рассматриваемым исковым заявлением является попыткой преодолеть ранее состоявшиеся решения и судебные постановления судом не учитываются, так как ранее состоявшимися судебными актами были признаны права ответчика на объект недвижимости, которые истцом не оспариваются. При этом обязанность по встречным доплатам не была предметом рассмотрения указанных судов и не отражена в судебных актах.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьями 210 Гражданского кодекса РФ, 139 Жилищного кодекса РФ, ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в отношении лиц, не являющихся членами ЖСК установлена равная с членами ЖСК обязанность нести бремя содержания и обязанности по внесению платы за помещения собственниками которых они являются.

Согласно ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается данным лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 15.08.2017 года, ЖСК «Тираспольская 1» исполняя только функции застройщика не является правопреемником ТСЖ «Парус». Это означает, что ЖСК «Тираспольская 1» не занял место ТСЖ «Парус» в договорах об инвестировании строительства последнего. Следовательно, не приобрело права и не несет обязательств по этим договорам перед гражданами - инвесторами строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>

Правилами параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», после банкротства застройщика предусмотрено два механизма получения имущества в натуре это признание права собственности на жилые помещения (п.п 1 п.1 ст. 208.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ и передача участникам строительства помещений, строительство которых завершено, в счет погашения их требований (п. 1-7 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ).

В соответствии с п.п. 2., п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ, членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства требования, которых внесены в реестр требований участников строительства, кроме тех участников, которые отказались от передачи объекта незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2015 г. за Кужим А.С. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже общей площадью 76,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Не отказавшись от передачи объекта незавершенного строительства в натуре, ответчик по смыслу требований Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ автоматически приобретает статус члена ЖСК.

Подпунктом 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ установлена обязанность участников строительства в установленном Уставом кооператива порядке и срок внести денежные средства необходимые для завершения строительства, а также в случае если участник строительства не исполнил обязательства по оплате паевого взноса в полном объеме, внести денежные средства в размере неисполненной части обязательств.

Таким образом, обязанность гражданина по внесению целевых взносов на завершение строительства многоквартирного дома законодатель связывает не с его членством в кооперативе, а с его правами собственности на долю в объекте, строительство которого ведется силами кооператива.

    Учитывая изложенное выше, суд находит требование ЖСК «Тираспольская 1» обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

    На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25 034 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Тираспольская 1» (ИНН 2301075187, ОГРН 1102301003056) к Кужим А. С. (паспорт гражданина РФ паспорт серия № №) о взыскании расходов на содержание аппарата ЖСК, денежных средств на завершение строительства, удовлетворить.

Взыскать с Кужим А. С. (паспорт гражданина РФ паспорт серия № №) в пользу ЖСК «Тираспольская 1» (ИНН 2301075187, ОГРН 1102301003056) денежные средства на содержание аппарата ЖСК «Тираспольская 1» в размере 35 545,44 рублей; денежные средства, необходимые для завершения строительства, в размере 3 336 898,43 рублей, а также судебные расходы по отплате государственной пошлины в размере 25 034 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г.

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-1373/2023 УИД 23RS0003-01-2023-001635-04Анапского городского суда Краснодарского края