Решение по делу № 2-13860/2024 от 28.08.2024

                                                                                            Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 ноября 2024г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> и <...> <...> к ООО «РегионИнвест» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № №

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Истцы указали, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

Согласно расчету, стоимость устранения недостатков объекта строительства-квартиры, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 1 226 187,57 руб.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой устранить выявленные недостатки.

Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Просили взыскать с ответчика в равных долях денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 999 999 руб., неустойку в равных долях за каждый день просрочки исполнения претензии за период с ДД.ММ.ГГ и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков по 12 261,87 руб. за каждый день, в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., в равных доля штраф в размере 50% от суммы иска, в равных долях расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в сумме 50 000 руб., в равных долях расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 900 руб., в равных долях почтовые расходы в размере 615,08 руб.

Представитель истцов и истцы в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в О. строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «СУДЭКСПО», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы представитель истцов уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истцов денежную сумму равными долями на устранение строительных недостатков в размере 492101 руб., неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.2025 г. и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков, т.е. по 4 921 руб. за каждый день, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы иска, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., нотариальные расходы на оформление доверенности в размере 2 900 руб. почтовые расходы на оплату направления искового заявления в размере 615,08 руб.,

Представитель истцов и истцы в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы <...>», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес>, по причине нарушения ответчиком ремонтно-восстановительных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 492 101 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия выплате денежных средств за устранение строительных недостатков квартиры, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д. 101-102).

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истцов денежную сумму равными долями на устранение строительных недостатков в размере 492 101 руб., почтовые расходы на оплату направления искового заявления в размере 615,08 руб., компенсацию морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого истца, в равных долях расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 50 000 руб.

В иске о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.2025 г. и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков, т.е. по 4 921 руб. за каждый день, истцу к ответчику следует отказать в связи с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Доказательств, что до 31.12.2024г. ущерб не будет возмещен истцами не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В иске о взыскании расходов на нотариальные услуги в сумме 2 900 рублей истцам к ответчику следует отказать, т.к. доверенность выдана на участие также по другим делам и в других учреждениях.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцам к ответчику отказать.

Во взыскании штрафа следует отказать ввиду того, что претензия ответчику была направлена ДД.ММ.ГГ (л.д. 101-102), т.е. в период действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН 5027196840) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 14 802,52 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН 5027196840) в пользу Кутакова Д. В. (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГг., код подразделения ДД.ММ.ГГ) и <...> (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГг., код подразделения 760-005) денежную сумму равными долями на устранение строительных недостатков в размере 492 101 руб., почтовые расходы на оплату направления искового заявления в размере 615,08 руб., компенсацию морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого истца, в равных долях расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 50 000 руб.

В иске о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.2025 г. и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков, т.е. по 4 921 руб. за каждый день и во взыскании штрафа истцам к ответчику отказать.

Во взыскании нотариальных расходов в размере 2 900 руб. истцам к ответчику отказать.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН 5027196840) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 14 802,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ