Решение по делу № 2-558/2019 (2-4611/2018;) ~ М-4589/2018 от 12.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        22 апреля 2019 года                                                                            г.     Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца Сергеевой М.В., действующей на основании доверенности от 14.11.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/2019 по иску Горбунова Сергея Владимировича к Рубцовой Людмиле Петровне, Крюковой Нине Петровне о признании прекращенными право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между Крюковой Н.П. и Горбуновым С.В. был заключен договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого Крюкова Н.П. продала, а Горбунов С.В. купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

В настоящее время жилое помещение, общей площадью 90,2 кв. м, расположенное по адресу: Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности Горбунову С.В. (5/6 доли) и Воронцову Э.К. (1/6 доли).

Ответчики Рубцова Л.П., Крюкова Н.П. в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеется.

Истец просит суд признать Рубцову Л.П., Крюкову Н.П. прекращенными права пользования жилым помещением, расположенными по адресу: Адрес снять их с регистрационного учета.

    Представитель истца Сергеева М.В., действующая на основании доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Истец Горбунов С.В., представитель третьего лица ГУ МВД России по Адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчики Рубцова Л.П., Крюкова Н.П., третье лицо Воронцов Э.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что защита прав собственника осуществляется путем устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что жилое помещение, общей площадью 90,2 кв. м, расположенное по адресу: Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности Горбунову С.В. (5/6 доли) и Воронцову Э.К. (1/6 доли), что подтверждается правоустанавливающими документами, представленными Управлением Адрес по запросу суда.

Так, Воронцову Э.К., Воронцову И.Э., Воронцовой Л.И. принадлежала квартира, расположенная по указанному адресу на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между Воронцовым Э.К., Воронцовым И.Э., Воронцовой Л.И. и Адресно-эксплуатационным Управлением концерна «Леспрома».

Из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата усматривается, что наследниками имущества - 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей Воронцову И.Э., умершего Дата, стали его родители – Воронцов Э.К. и Воронцова Л.И. в равных долях.

Из договора дарения от Дата, заключенного между Воронцовыми Э.К. и Горбуновым С.В., видно, что Воронцов Э.К. безвозмездно передал в собственность принадлежащую ему на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности Горбунову С.В.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата после смерти супруги Воронцовой Л.И., умершей Дата, Воронцов Э.К. стал собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

После смерти Воронцовой Л.И., умершей Дата, Рубцовой Л.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по указанному адресу.

В свою очередь Крюкова Н.П. получила указанную долю (1/3 доли) в дар от Рубцовой Л.П. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от Дата.

Дата между Крюковой Н.П. (продавец) и Горбуновым С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого Крюкова Н.П. продала, а Горбунов С.В. купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Пунктом 6.1.3 указанного договора купли-продажи доли квартиры стороны установили, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: продавец Крюкова Н.П., Рубцова Л.П., Воронцов Э.К., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой и после приобретения ее Горбуновым С.В. Крюкова Н.П. обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до Дата.

Согласно справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» от Дата по адресу: Адрес зарегистрированы: Воронцов Э.К. с Дата, Крюкова Н.П. с Дата, Рубцова Л.П. с Дата.

Как следует из доводов иска, Крюкова Н.П. в спорном жилом помещении не проживает, ее личных вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилья не несет, членом семьи истца Горбунова С.В., третьего лица Воронцова Э.К. – собственников квартиры не является, соглашений между ними о пользовании жилым помещением не имеется.

Как следует из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО11, являющейся матерью истца, она ухаживает за Воронцовым Э.К., часто бывает у них в гостях. Ответчики Крюкова Н.П. и Рубцова Л.П. с сентября 2018 года не проживают в спорной квартире, их вещей в квартире не имеется.

Свидетель предупреждена судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.ст. 307, 308 УК РФ под подписку.

Таким образом, разрешая спор, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что у ответчика Крюковой Н.П. прекращено право пользования спорным жилым помещением, находящимся в собственности истца, поскольку членом семьи собственника она не является, каких-либо соглашений с собственником жилого помещения о пользовании жилым помещением не имеется, доказательств сохранения за ней права пользования жилым помещением, суду не представлено.

Сохранение права пользования квартирой за ответчиком Крюковой Н.П. нарушает права собственника жилого помещения по осуществлению владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему на праве собственности квартирой, возлагает на собственника дополнительно бремя по содержанию имущества.

Указанное дает суду основания для признания ответчика Крюкову Н.П. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от Дата граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства.

Согласно ст.16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, граждане, изменившие место жительства, обязаны не позднее 7-мидневного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документы необходимые для регистрации по новому месту жительства. Орган регистрационного учета в трехдневный срок со дня поступления документов, регистрирует граждан по новому месту жительства и производит в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Горбунова С.В. к Рубцовой Л.П. о признании прекращенной право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку договором купли-продажи доли квартиры от Дата, заключенного между Крюковой Н.П. и Горбуновым С.В., за ответчиком Рубцовой Л.П. закреплено право пользования жилым помещением, в связи с чем, требования истца о признании Рубцовой Л.П. прекращенной право пользования жилым помещением противоречат требованиям закона и условиям заключенного договора.

Указание в договоре купли-продажи доли квартиры от Дата условия о сохранении за Рубцовой Л.П. права пользования жилым помещением является соглашением между сторонами о сохранении жилищных прав Рубцовой Л.П., данное соглашение не противоречит действующему законодательству, а именно положениям ст. ст. 8, 9, 209, 288, 421, 558 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

При заключении договора купли-продажи доли квартиры Дата фактически было установлено обременение для нового собственника в виде права пользования квартирой, сохраняемого за ответчиком Рубцовой Л.П., в связи с чем, о наличии права пользования ответчика Рубцовой Л.П. в отношении приобретаемого жилого помещения истцу достоверно было известно из содержания договора купли-продажи от Дата. После отчуждения доли в праве собственности на квартиру истцу ответчик Рубцова Л.П. не может быть признана прекращенной права пользования жилым помещением, поскольку истец Горбунов С.В. приобрел долю в праве собственности на квартиру с обременением в виде права пользования квартирой ответчиком Рубцовой Л.П., вытекающего из закона и договора.

Условие данного договора от Дата никем не оспорено, договор является действующим и имеет обязательную силу для сторон по настоящему делу.

Вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ доказательств того, что ответчик Рубцова Л.П. отказалась от права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, следует отметить и то, что правовая позиция истца Горбунова С.В., согласно которой ответчик Рубцова Л.П. не несет расходы по оплате коммунальных платежей в отношении спорного жилого помещения, ее регистрация в жилом помещении мешает истцу пользоваться и распоряжаться спорной квартирой, не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку в отношении указанных обстоятельств истец вправе избрать иной способ защиты, если полагает свои права нарушенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горбунова Сергея Владимировича удовлетворить частично.

Признать Крюкову Нину Петровну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, снять ее с регистрационного учета по адресу: Адрес.

В удовлетворении исковых требований Горбунова Сергея Владимировича к Рубцовой Людмиле Петровне о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 26.04.2019.

    Судья                                                                                             О.А. Матвиенко