Решение по делу № 2-2618/2016 от 13.05.2016

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Дело № 2 – 2618/2016 <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 августа 2016 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Шатровой А.В.,

с участием представителя ответчика Прохорова Д.И. – Кылосова Р.И., действующего на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Прохорову Д. И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Прохорову Д.И. о взыскании арендной платы в сумме 65 839,89 рублей за период с (дата). по (дата)., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 450,92 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с (дата) до момента фактического погашения долга. В обоснование иска истец указал, что (дата) на основании постановления Главы города Перми от (дата) №... между администрацией города Перми и Прохоровым Д.И. заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2920,39 кв.м., находящегося по адресу: <АДРЕС>, для использования под выкупленное здание. Договор заключен на срок с (дата) по (дата) Согласны выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата). №... договор аренды зарегистрирован (дата). за №.... Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 08.12.2015г. №..., Прохорову Д.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 2-этажное нежилое здание, площадью 606, 1 кв.м. по адресу: <АДРЕС>. Прохоров Д.И. ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с (дата) по (дата), вследствие чего у него образовалась задолженность в сумме 65 839 рублей 89 копеек. Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата). по (дата). составляет 50 450 рублей 92 копейки. Поскольку добровольно ответчик задолженность не погашает, просят иск удовлетворить.

Представитель истца - Департамента земельных отношений администрации города Перми - Манзуллина А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Прохоров Д.И. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен. Просит в удовлетворении иска отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика - Кылосов Р.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просит в удовлетворении иска отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы города Перми от (дата) №... между администрацией города Перми и Прохоровым Д.И. заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2920,39 кв.м., находящийся по адресу: <АДРЕС>, для использования под выкупленное здание. Договор заключен на срок с (дата) по (дата) (л.д.5, 6-7).

Согласно выписке из ЕГРП от (дата) №... договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю (дата). за №... (л.д.8).

Согласно п. 2.2 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере согласно прилагаемому к Договору расчету. Арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября. Размер, условия, сроки и ответственность устанавливается аналогично взиманию земельного налога.

По договорам, срок оплаты которых наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.

Соответственно право предъявить требования об исполнении обязательств по договору аренды за период с (дата). по (дата). у истца возникло по состоянию на (дата).

(дата) в адрес ответчика Прохорова Д.И. истцом было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 65 839 рублей 89 копеек и пени в сумме 48 574 рубля 94 копейки (л.д.9).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате у Прохорова Д.И. за период с (дата). по (дата). составляет 65 839 рублей 89 копеек, на указанную задолженность начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 450 рублей 92 копейки (л.д.3,4).

В процессе рассмотрения дела, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате у Прохорова Д.И. за период с (дата). по (дата).

Федеральным законом № 100-ФЗ от 07.05.2013г. « О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» внесены изменения в нормы гражданского законодательства, в том числе касающиеся и сроков исковой давности и правил из применения.

В соответствии с ч.9 ст. 3 указанного закона установленные положения Гражданского кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01 сентября 2013 года.

Поскольку в данном случае, срок исковой давности по требованию о взимании арендной платы истек (дата)., то при разрешении спора следует руководствоваться нормами, касающимися сроков исковой давности и правил их применения, в редакции до внесения изменений ФЗ № 100-ФЗ от 07.05.2013г.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ (в редакции до 07.05.2013г.) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 200 ГК РФ (в редакции до 07.05.2013г.) предусматривала, что течение срока исковой давности, по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к Прохорову Д.И. о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата). по (дата). удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Учитывая изложенное, оснований для взыскания с Прохорова Д.И. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 450,92 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с (дата) до момента фактического погашения долга, у суда также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к Прохорову Д. И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (05.08.2016г.).

Судья      <.....>             Е.Е. Макашина

<.....>