Решение по делу № 2-4269/2019 от 07.10.2019

Дело № 2-4269/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ                               28 октября 2019 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре с/з Кумаллаговой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Азимут- М» о признании права собственности с постановкой на государственный учет объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Суджашвили Г.Д., Суджашвили Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Азимут- М» о признании права собственности с постановкой на государственный учет объекта недвижимости, в обоснование которого указано, что ... между ФИО3 и ООО «Азимут-М» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пункта 3.1 Договора, ответчик не позднее ... обязался передать истцам в собственность трехкомнатную квартиру с условным номером 70, позиция10, РСО-Алания, <адрес>, расположенную в подъезде № на 7 этаже многоквартирного жилого дома. Договор участия в долевом строительстве № прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания .... ... между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от .... Согласно пункта 1.1 договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ..., ФИО3 уступает, а ФИО1 и ФИО2 принимают в полном объеме и в равных правах, права требования, принадлежащие ФИО3
как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от .... Согласно пункта 3.2 договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ..., в оплату уступаемых прав требований по настоящему Договору ФИО1 и ФИО2 обязуются выплатить ФИО3 денежные средства в размере 800 000 рублей без учета НДС. Денежные средства в сумме 800 000 рублей уплачены истцами ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее Договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно статье 219 ГК РФ. право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен по договору участия в долевом строительстве не позднее .... ... дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен юридический адрес: <адрес>-Алания, <адрес> «Б». По акту приема-передачи ответчиком квартира нам передана, однако, регистрация квартиры и постановка на кадастровый учет ответчиком не произведена. На основании изложенного, просили признать за истцами право собственности с постановкой на государственный учет на жилое помещение - трехкомнатную квартиру с номером 70, общей площадью 132,1 кв.м., расположенную на 7 этаже в 3 подъезде в многоквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-Алания, <адрес> «Б».

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежаще о времени и месте его проведения, при этом, просили рассмотреть иск в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Азимут-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания, ... поступило заявление за подписью генерального директора Гуссалова А.М., согласно которому исковые требования признавал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком и полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установлено, что изложенные в исковом заявлении фактические обстоятельства нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Согласно правил ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признания иска и принятие его судом. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

На основании изложенного, принимая во внимание, что признание иска ответчиком и принятие его судом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, Суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Азимут- М» о признании права собственности с постановкой на государственный учет объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения в равных долях право собственности с постановкой на государственный учет на жилое помещение - трехкомнатную квартиру с номером 70, общей площадью 132,1 кв.м., расположенную на 7 этаже в 3 подъезде в многоквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-Алания, <адрес> «Б».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 и ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО- Алания, через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.