Решение по делу № 2-1845/2017 от 14.03.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 марта 2017 г. г. Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Рабданова Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АО "АИЖК") к Афанасьеву Б. К., Афанасьевой О. М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать в пользу АО "АИЖК" солидарно с ответчиков Афанасьева Б.К., Афанасьевой О.М. задолженность по кредитному договору в сумме 1751411,82, в том числе: 1642682,07 рублей - задолженность по основному долгу, 90203 рубля - задолженность по процентам за пользование Кредитом, 18526,75 рублей - пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости предмета ипотеки - <данные изъяты> рублей 00 копеек; <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящий из <данные изъяты> этажей, <данные изъяты> комнат, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости предмета ипотеки - <данные изъяты>) рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков Афанасьева Б. К. и Афанасьевой О. М. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 957,06 рублей.

В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить:

После утверждения судом настоящего соглашения залог (ипотека) объектов недвижимости: - земельного <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.(далее – Кредитный договор) и Закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1582964,77 рублей, в том числе:

· Основной долг по кредиту в размере 1572538,63 рублей;

· Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере10426,14

рублей.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,0% (Одиннадцать) процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2.Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 22957,06 (Двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 06 копеек.

4.2. В течение 133 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 20588,34 (Двадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 34 копейки (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 2205,60 рублей.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

· жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков;

· объекты недвижимости: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.кадастровый №,отрисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец;

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

· в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

· во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

· в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

· в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

· в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов;

· в шестую очередь – требования по плановому возврату суммы кредита;

· в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

· в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

· в девятую очередь – требование по уплате штрафа;

· в десятую очередь – требование по досрочному возврату кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

· во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

· в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

· в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

· в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

· в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов;

· в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы кредита.

· в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3., настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

· Принудительное взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

· Обращение взыскания на залог объектов недвижимости (ипотеки): <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №,стоимостью150000,00рублей00копек;

<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №,стоимостью 3850000,00 рублей 00копеек,

путем продажи спубличных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон <данные изъяты> 00 копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9.В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 22957,06 (Двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 06 копеек.

9.2. Основной долг по кредиту в размере <данные изъяты>

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10426,14 (Десять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 14 копеек.

9.4.Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процентов за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11.Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Кредитного договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Адрес: <адрес>

<данные изъяты>

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.

Сторонам ясны и понятны условия мирового соглашения, а также правовые последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд считает возможным утвердить мировое соглашение между сторонами в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между сторонами на следующих условиях:

После утверждения судом настоящего соглашения залог (ипотека) объектов недвижимости: - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №; - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.(далее – Кредитный договор) и Закладной в полном объеме.

· Основной долг по кредиту в размере 1572538,63 рублей;

· Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере10426,14

рублей.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.2. В течение <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 20588,34 (Двадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 34 копейки (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.