Решение по делу № 2-2641/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-2641/2015                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года     г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Клобуковой И.Ю.

При секретаре         Флек О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Восток» к Роменскому Е.О. о взыскании задолженности по целевым взносам для оплаты строительных работ по достройке восьмиэтажного жилого дома,

установил:

ЖСК «Восток» обратилось в суд с исковым заявлением к Роменскому Е.О. о взыскании задолженности по целевым взносам для оплаты строительных работ по достройке восьмиэтажного жилого дома в размере 67 834 рублей 90 копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 235 рублей 04 копеек. В обосновании иска истцом указано, что между ответчиком Роменским Е.О. и ООО «СтройАгроСервис-плюс» был заключен договор № №, в соответствии с которым ООО «СтройАгроСервис-плюс» обязалось построить и передать ответчику однокомнатную квартиру № №, расположенную на 4 этаже в доме № № (по генплану) по ул. <адрес> (стр.) в г. Новосибирске.

Застройщик ООО «СтройАгроСервис-плюс» свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в предусмотренный договором срок ответчику не передал. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.08.2013 по делу № ликвидируемый должник - ООО «СтройАгроСервис-плюс» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.11.2014 года о завершении конкурсного производства определено внести, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 149 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации должника - общества с ограниченной ответственностью «СтройАгроСервис-плюс».

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки, участниками долевого строительства был создан Жилищно-строительный кооператив «Восток».

Поскольку строительство дома было приостановлено в конце 2009 года застройщиком и, ввиду его банкротства, дальнейшее строительство не планировалось, общим собранием участников долевого строительства строящихся домов № № и № № (по генплану) по ул. <адрес> в г. Новосибирске было принято решение о завершении строительства самостоятельно за счет участников долевого строительства, путем привлечения дополнительных средств в виде целевых взносов, а так же о передаче застройщиком ООО «СтройАгроСервис-плюс» незавершенных строительством объектов ЖСК «Восток».

В данном случае волеизъявление участников долевого строительства было реализовано не путем непосредственного получения согласия от каждого участника долевого строительства, а через решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, созданного для целей продолжения и завершения строительства недостроенного первоначальным застройщиком жилого дома.

Актом приема-передачи от 30.07.2012 г. на основании решения общего собрания членов ЖСК «Восток» и участников долевого строительства ООО «СтройАгроСервис-плюс» была произведена передача прав застройщика ООО «СтройАгроСервис-плюс» на объект незавершенного строительства ЖСК «Восток», который был создан исключительно с целью завершения строительства данного жилого дома.

ЖСК «Восток» действуя во благо и в интересах его членов и иных участников долевого строительства, для предотвращения разрушения объекта вынуждено было выполнять функции застройщика. Указанное обстоятельство подтверждается разрешением на строительство от 14.11.2012 года и договором субаренды земельного участка, оформленным в полном соответствии с действующим законодательством.

В связи с необходимостью проведения работ по окончанию строительства 8- этажного жилого дома (№ № - по генплану), расположенного в г. Новосибирске по ул. <адрес>, истцом ЖСК «Восток» были заключены договоры на работы для достройки дома (копии договоров прилагаются).

Восьмиэтажный жилой дом, находящийся по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> введен в эксплуатацию 27.12.2013 г. (копия разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию прилагается)

Оплата работ по указанным договорам подряда производилась за счёт денежных средств ЖСК «Восток». Работы по достройке дома по заключенным договорам выполнены в полном объеме, что подтверждается исполнительной документацией ЖСК «Восток», т.е. актами приемки выполненных работ (форма № КС-2), справками о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), актами сверки задолженности, которые находятся в материалах дела.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доли, т.е. затраты на проведение указанных работ должны распределяться между сторонами с учетом принадлежащих им долей.

Ответчик имеет обязательственные права на квартиру № №, общей площадью 35,0 кв. м. в доме № по ул. <адрес> в г. Новосибирске.

Доля ответчика в объекте: Жилого дома по адресу: Новосибирск, ул. <адрес> соответствует 1-комнатной квартире № №, общей площадью 35,0 кв. м. исходя из чего расчет затрат по вышеуказанным договорам следующий:

ЖСК «Восток» понес затраты, связанные с исполнением договоров на достройку дома на общую сумму 4 305 385,30 рублей.

На момент подачи искового заявления площадь жилых помещений Жилого дома, по адресу: Новосибирск, ул. <адрес> составляла 2221,4 кв. м. Это суммированная площадь только жилых помещений объекта строительства, исходя из договоров участия в долевом строительстве всех участников строительства.

Площади межквартирных лестничных клеток, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов в которых имеются коммуникации в данную площадь не входят, поскольку после сдачи дома в эксплуатацию будут составлять общее имущество.

Таким образом, расчет исковых требований складывался так: 4 305 385,30 руб. : 2221,4 кв. м. = 1938,14 рублей за 1 кв. м. площади. В связи с тем, что после сдачи объекта в эксплуатацию доля ответчика соответствует 1- комнатной квартире № №, общей площадью 35,0 кв. м. 1938,14 руб. х 35,0 = 67 834,90 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ЖСК «Восток» - Алейников Д.В., действующий на основании доверенности сроком действия до 31.12.2015 года (л.д.7), в судебном заседании поддержал исковые требования по тем же основаниям, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Роменский Е.О. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен (л.д.190), причины не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАгроСервис-плюс» и Роменский Е.О. заключили договор № №, в соответствии с которым, ООО «СтройАгроСервис-плюс» обязалось построить и передать ответчику однокомнатную квартиру № № общей площадью 35,0 кв.м., жилой 19,9 кв.м. расположенную на 4 этаже в доме № № (по генплану) по ул. <адрес> (стр.) в г. Новосибирске в срок до 31.03.2010 года, за что Роменкий Е.О. оплатил 1 575 000 рублей (л.д.202).    1) ООО23 декабря 2011 года был создан Жилищно-строительный кооператив «Восток», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.28)

Согласно Устава ЖСК «Восток» (л.д. 9-27) ЖСК «Восток» создан для участия членов кооператива своими силами и средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции на земельном участке площадью 8551 кв.м., жилой дом № 1: общей площадью 18 204,08 кв.м, количество этажей – 17, количество квартир – 208, площадь квартир 11373,02 кв.м., площадь магазинов – 1321,06. Жилой дом № № (по генплану); общая площадь 2927,1 кв.м., количеству этажей – 8), количество квартир – 48, площадь помещений, не являющихся источником общего пользования, - 321, в подвальном этаже по адресу <адрес>, г.Новосибирск.

Протоколом заседания счетной комиссии ЖСК «Восток» и участников долевого строительства ООО «СтройАгроСервис-плюс» от 10 мая 2012 года (л.д.194-196), отчетом счетной комиссии ЖСК «Восток» о результатах подсчета бюллетеней заочного приняты следующие решения: передать на баланс ЖСК «Восток» числящиеся на балансе ООО «СтройАгроСервис-плюс» многоэтажные жилые дома №1 (степень готовности 62%) и № 3 (8- ми этажный по генплану в составе многоэтажных жилых домов) (степень готовности 70%) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: ул.<адрес>, г.Новосибирск (адрес строительный); завершить за счет и силами инвесторов путем внесения целевых взносов членов ЖСК «Восток», долевых собственников, строительство указанных многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией; заключить договор аренды земельного участка площадью 8551 кв.м., на расположенные вышеперечисленные объекты, находящегося по адресу: примерно 25 метров по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул.<адрес>, г.Новосибирск. Кадастровый номер участка №№.

Для реализации своих целей ЖСК «Восток» на праве субаренды 30 июля 2012 года был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8551 кв.м(л.д.41-46), и выдано разрешение на строительство № № – иг 14 от 14 ноября 2012 года.(л.д.47).

Из материалов дела следует, что для окончания строительства 8- этажного жилого дома (№ № - по генплану), расположенного в г. Новосибирске по ул. <адрес>, истцом ЖСК «Восток» были заключены договоры на работы для достройки дома на общую сумму 4 305 385,30 рублей, что подтверждается актами приемки выполненных работ (форма № КС-2), справками о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), актами сверки задолженности (л.д. 50-185) Оплата работ по указанным договорам подряда производилась за счёт денежных средств ЖСК «Восток».

27 декабря 2013 года мэрией г.Новосибирска ЖСК «Восток» дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажных жилых домов №№ и № № (8- ми этажный по генплану в составе многоэтажных жилых домов) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу: ул.<адрес>, г.Новосибирск(л.д.48-49).

Решением Арбитражного суда НСО от 19 ноября 2014 года ООО «СтройАгроСервис-плюс» признано банкротом и открыто конкурсное производство (л.д.203,204).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доли, т.е. затраты на проведение указанных работ должны распределяться между сторонами с учетом принадлежащих им долей.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 29 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Анализ положений Раздела V Жилищного кодекса Российской Федерации, который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия иного решения собственниками помещений в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ЖСК «Восток» отсутствовала финансовая возможность окончить строительство дома без привлечения дополнительных средств. С целью защиты прав дольщиков было принято решение обеспечить финансирование работ по завершению строительства не только за счет членов ЖСК, но и всех участников долевого строительства данного многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, а кроме этого и положения статей 210 и 249 ГК РФ, следует отметить, что Роменский Е.О., как участник долевой собственности на объекты незавершенного строительства, обязан нести расходы на завершение строительства дома, независимо от того, является он членом ЖСК или нет.

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности (4 305 385,30 руб (сумма вложений). : 2221,4 кв. м (площадь жилых помещений дома). = 1938,14 рублей за 1 кв. м. площади. х 35,0 (площадь квартиры ответчика) = 67 834,90 рублей и признает его правильным. Контррасчет ответчиком представлен не был.

Таким образом, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию денежные средства в размере 67 834,90 рублей.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 235 рублей 04 копеек (л.д. 8 ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ЖСК «Восток» к Роменскому Е.О. о взыскании задолженности по целевым взносам для оплаты строительных работ по достройке восьмиэтажного жилого дома удовлетворить.

Взыскать с Роменского Е.О. в пользу ЖСК «Восток» задолженность по целевым взносам в размере 67 834,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 235 рублей 04 коп., а всего 70 069 рублей 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                        Клобукова И.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2015 года

Судья: Клобукова И.Ю.