Решение по делу № 33-5059/2019 от 21.03.2019

Судья Охроменко С.А. Дело № 33-5059/2019

2.145

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 апреля 2019 года          г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Макурина В.М.

судей Гришиной В.Г., Сучковой Е.Г.

при секретаре Виноградовой О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к Кривенок Ольге Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате

по апелляционной жалобе представителя Кривенок О.Ю. – Погоденкова В.К.

на решение Канского городского суда Красноярского края от 14 января 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска к Кривенок ОЮ о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кривенок ОЮ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-123-11 от 26.05.2011г. в сумме 133099 рублей 48 копеек за период с 01.01.2016г. по 30.06.2018 г.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Кривенок О.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 133 099,48 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от 26 мая 2011 года КУМИ г. Канск передало Кривенок О.Ю. во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина. По условиям договора срок аренды участка установлен с 24 сентября 2010 года по 23 сентября 2013 года, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет указанный в договоре. По договору аренды за ответчиком Кривенок О.Ю. числится задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2018 года в сумме 133 099,48 рублей.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Кривенок О.Ю. – Погоденков В.К. просит изменить решение суда, ссылаясь на необходимость применения коэффициента К2 при расчете размера арендной платы, так как арендатор Кривенок О.Ю. является инвалидом 1 группы.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска – Чжан Е.В., выражая несогласие с ее доводами, просит оспариваемое решение оставить без изменения.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Кривенок О.Ю. – Погоденкова В.К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации г.Канска №1623 от 24 сентября 2010 года между КУМИ г. Канск и Кривенок О.Ю. 26 мая 2011 года заключен договор аренды №АЗ-123-11, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес> площадью 806 кв.м, кадастровый номер №, для строительства магазина.

Вышеуказанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 26 мая 2010 года.

По условиям заключенного договора срок аренды участка определен с 24 сентября 2010 года по 23 сентября 2013 года (п. 2.1); арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре, (п. 3.3)

Также согласно п. 6.4 Договора аренды, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Постановлением Администрации г. Канска Красноярского края № 1021 от 22 июня 2012 года утверждены коэффициенты К1 и К2, применяемые при определении арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Канск.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что после окончания срока вышеуказанного договора аренды Кривенок О.Ю. продолжила пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений КУМИ г. Канска.

11 октября 2017 года в адрес Кривенок О.Ю. направлено уведомление об окончании срока действия вышеуказанного договора аренды.

12 июля 2018 года в адрес Кривенок О.Ю. направлено претензионное письмо, в котором предлагалось в 10-ти дневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды.

Согласно расчету арендной платы задолженность Кривенок О.Ю. составила 133099,48 рублей за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2018 года.

При этом начисление арендной платы за земельный участок осуществлялось с учетом коэффициента К1, установленного указанным Постановлением администрации города Канска от 22 июня 2012 года. №1021.

Разрешая при таких обстоятельствах спор, суд первой инстанции, проанализировав материалы дела в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из того, что факт нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды, размер задолженности, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения коэффициента К2 в размере 0,352 при расчете арендной платы, так как ответчик является инвалидом первой группы, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Действительно, в приложении № 2 к постановлению Администрации г. Канска Красноярского края от 22 июня 2012 года № 1021 указано, что коэффициент К2 в размере 0,352 применяется, в том числе, к арендаторам – физическим лицам – инвалидами 1 группы, не являющимся индивидуальными предпринимателями.

Вместе с тем, по данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Кривенко О.Ю. с 04 марта 1999 года по 01 августа 2018 года являлась индивидуальным предпринимателем.

Поскольку земельный участок предоставлен для осуществления предпринимательской деятельности (строительство и эксплуатация павильона) и использовался Кривенко О.Ю. в период наличия у нее статуса индивидуального предпринимателя, то при расчете платы по аренде земельного участка подлежит применению коэффициент К1, предусмотренный постановлением Администрации г. Канска Красноярского края от 22 июня 2012 года № 1021.

Каких-либо иных доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, в апелляционной жалобе не содержится.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Канского городского суда Красноярского края от 14 января 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Кривенок О.Ю. – Погоденкова В.К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: