Решение по делу № 2-2578/2016 ~ М-2175/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-2578/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи                       Андреевой О.Ю.,

при секретаре                                       Нелидовой М.А.,

с участием ответчика Белоножкиной С.В.,

17 мая 2016 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Белоножкиной С.В. о взыскании долга и по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Белоножкиной С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период времени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Белоножкиной С.В. был заключен договор аренды № земельного участка по адресу: Волгоград, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения торгового павильона, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В результате разграничения собственности на землю, на Администрацию Волгограда возложены полномочия по распоряжению данным участком.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2 договора арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Ответчик плату за пользование земельным участком не вносила.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Однако, до настоящего время указанные денежные суммы ответчик не оплатила, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации Волгограда, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явился.

Представитель Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явился.

Ответчик Белоножкина С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что задолженности она не имеет, поскольку оплачивала арендную плату согласно представленным истцом извещениям, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав ответчика Белоножкину С.В., проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством (абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Белоножкиной С.В. был заключен договор аренды № земельного участка по адресу: Волгоград, <адрес>, площадью <данные изъяты>., для размещения торгового павильона, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка (л.д. 6-11).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Однако, ответчик в судебном заседании сослалась на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления в суд указанных исковых требований.

    В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.вании ый договор был зарегистрирован в УФРС по Волгоградскйо областиря <данные изъяты>

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права применяется к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12,15 ноября 2001 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» и п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>., и взыскании неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., то есть по истечении срока исковой давности для предъявления указанных требований.

При этом истец был осведомлен о том ответчик не оплачивает задолженность по арендной плате и имел реальную возможность обратиться в суд о взыскании задолженности, однако свои правом не воспользовался, в связи, с чем пропустил срок исковой давности.

При этом, каких-либо доказательств в подтверждение уважительности пропуска истцом не представлено.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности истцом пропущен, каких-либо уважительных причин для восстановления этого срока истцом не представлено.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к Белоножкиной С.В. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

При этом судом установлено, что ответчиком оплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. согласно извещения от ДД.ММ.ГГГГ, и за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. согласно извещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно же представленного истцом расчета сумма арендной платы должна составлять за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии с п. 2.9 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Однако, в судебном заседании установлено, что ответчиком в установленный договором срок были уплачены платежи за аренду земельного участка согласно извещениям, направленным истцом в адрес ответчика, в связи чем суд не может прийти к выводу о том, что недоплата арендной платы в размере <данные изъяты> произошла по вине ответчика, а поэтому оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки не имеется.

На основании вышеизложенного изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении остальных требований о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>. необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волгограда к Белоножкиной С.В. о взыскании долга и по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Белоножкиной С.В. в пользу администрации Волгограда сумму задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных исковых требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>. и неустойки в размере <данные изъяты> – отказать.

Взыскать со Белоножкиной С.В. в доход муниципального бюджета городского округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере <данные изъяты>..

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                                               О.Ю. Андреева

Мотивированное решение принято в окончательной форме 23 мая 2016 года

Председательствующий:                                                                О.Ю. Андреева