Решение по делу № 2-768/2022 от 19.01.2022

Дело № 2-768/2022

24RS0004-01-2022-000076-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                                  20 июня 2022 года                                 

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Потапчик О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепетун А.Ф., Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. к администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края о прекращении права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края о прекращении права долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2004г. Шепетун А.Ф. является собственником ? доли жилого дома, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. Собственниками дома также являются Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. (по 1/12 доли на каждого). Фактически, дом представляет собой две изолированные друг от друга части, имеет два отдельных входа, каждая из частей дома имеет свое автономное отопление, водо и электроснабжение. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном участке, которым присвоены разные кадастровые номера и почтовые адреса. Истцу Шепетун А.Ф. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>2. Истцам Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1894 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>1. Между собственниками дома сложился порядок пользования жилыми помещениями, истец Шепетун А.Ф. использует изолированную часть дома с отдельным входом, соответствующую <адрес>, площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №, в пользовании остальных истцов находится изолированная часть дома, соответствующая <адрес> площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером №. Данный порядок пользования сложился еще между предыдущими собственниками дома, каждая из частей дома имеет самостоятельный выход на прилегающей к ней земельный участок. Каких-либо споров по пользованию жилым домом и прилегающим к дому земельным участкам, у сторон нет. Истцы просили признать жилой дом, площадью 90,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, домом блокированной застройки. Признать жилое помещение – квартиру, площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером №, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: Красноярский край, <адрес>. Признать жилое помещение – квартиру, площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: Красноярский край, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Шепетун А.Ф., Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. на жилой дом, площадью 90,1кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>. Выделить Шепетун А.Ф. в счет его доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 90,1 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, автономный жилой блок площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №. Признать за Шепетун А.Ф. право собственности на автономный жилой блок площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>. Выделить Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. в счет их долей в праве общей долевой собственности на дом, площадью 90,1 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, автономный жилой блок площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером №. Признать за Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым, на автономный жилой блок площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Истцы Нефедов А.А., Шепетун А.Ф., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.09.2014г. Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. являются собственниками (по 1/12 доли в праве за каждым) жилого дома общей площадью 90,1 кв.м. и земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от 01.07.2004г. Шепетун А.Ф. является собственником ? доли жилого дома, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта на жилой дом от 23.10.1989г., жилой дом (Лит. А) имеет общую площадь 90,1 кв.м., в том числе жилую 61,3 кв.м., подсобную 28,8 кв.м.: <адрес> имеет общую площадь 44,8 кв.м., в том числе жилую – 31,0 кв.м., подсобную – 13,8 кв.м., <адрес> имеет общую площадь 45,3 кв.м., в том числе жилую – 30,3 кв.м., подсобную – 15,0 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м. право собственности, не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН, на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м. право собственности, не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, право собственности, зарегистрировано за Шепетун А.Ф.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, право собственности, зарегистрировано за Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. (по 1/6 доли за каждым).

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено, однако в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Так, из объяснений представителя истца и представленных материалов дела, в частности технической документации следует, что жилой дом по адресу: расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов.

Жилое помещение по адресу: Красноярский край, <адрес>, было предоставлено Шепетун А.Ф. (1/2 доля в праве) на основании договора купли-продажи от 01.07.2004г., и семье ФИО12 (по 1/12 доли за каждым) на основании договора купли-продажи от 10.09.2014г.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок (ЗУ1) расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, зарегистрировано за Шепетун А.Ф.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок (ЗУ2) расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>1, зарегистрировано в праве общей долевой собственности за Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> Красноярского края по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки.

Каждая из квартир жилого дома находится на земельном участке: <адрес> семьи ФИО12 на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1894 кв.м., а <адрес> семьи Шепетун А.Ф. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истцов о признании жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, домом блокированной застройки, поскольку судом установлено, что дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, конструктивно построен таким образом, что принадлежащая часть (<адрес>) семье ФИО12 отвечает признакам части жилого дома блокированной застройки, а не квартиры в многоквартирном доме. Эта часть используется автономно, со второй частью дома (<адрес>), принадлежащей семье Шепетун А.Ф., не имеет общего фундамента, общих коммуникаций, общего имущества и земельного участка, отделена от нее стеной без проемов. Квартиры с отдельными входами, имеют отдельные системы отопления, расположены на отдельных земельных участках и не имеют выход на территорию общего пользования.

С учетом того, <адрес> №, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом, площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, и признании права собственности за ФИО9 на <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, признании права в общей долевой собственности (по 1/6 доли) за Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. на <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шепетун А.Ф., Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. к администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края о прекращении права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – квартиру, площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером №, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Признать жилое помещение – квартиру, площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Шепетун А.Ф., Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. на жилой дом, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Выделить Шепетун А.Ф. в счет его доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 90,1 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, автономный жилой блок площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за Шепетун А.Ф. право собственности на автономный жилой блок площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Выделить Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. в счет их долей в праве общей долевой собственности на дом, площадью 90,1 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, автономный жилой блок площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за Нефедов А.А., Нефедов А.М., Архипов А.К., Архипова С.К., Нефедова И.А., Нефедова Т.А. право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым, на автономный жилой блок площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тоночаков