Решение по делу № 2-25/2023 (2-637/2022;) от 07.11.2022

Категория: 2.147

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 февраля 2023 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи А.И.Алишаева, при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ПФК «МАРС» к ФИО2 о расторжении договоров субаренды земельных участков и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права на земельные участки и требования Комитета по лесному хозяйству РД о признании недействительным в силу ничтожности договора, заключенные между ООО «ПФК «Марс» и ФИО2 в отношении частей лесного участка с кадастровым номером 05:50:000032:187 и применить последствия их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПФК «МАРС» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора субаренды земельного участка и аннулировании записи в ЕГРП, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ПФК «МАРС» была выдана доверенность на имя ФИО1 на представление интересов ООО ПФК «МАРС» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД по вопросам регистрации прав на земельные участки, расположенные на землях Гослесфонда Сулакского лесничества в обл. № <адрес> (ныне <адрес> Махачкалинского лесхоза). По договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ с правом регулирования правового контроля по указанным договорам. Однако доверенность с правом заключения договоров аренды и субаренды земельных участков с физическими и юридическими лицами на имя ФИО1 не выдавалась. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО ПФК «МАРС» на имя ФИО1, удостоверенная нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО6, в части дополнительной надписи, дописанной от руки "С правом заключения договоров аренды и субаренды земельных участков с физическими и юридическими лицами" признана недействительной. ФИО1, не имея на то соответствующих полномочий, воспользовавшись вышеуказанной доверенностью, незаконно заключил с ФИО2 договор субаренды части лесного участка с кадастровым (условным) номером 05:50:000032:187/178, принадлежащего ООО ПФК «МАРС» на праве аренды, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-83, договор субаренды лестного участка с кадастровым (условным) номером 05:50:000032:187/179, зарегистрированного в ЕГРП 30.08.2017г. за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-81, договор субаренды лестного участка № от 08.07.2017г.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены, и с учетом уточненных требований просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым (условным) номером 05:50:000032:187/178, зарегистрированного в ЕГРП 30.08.2017г. за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-83; договор № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым (условным) номером 05:50:000032:187/179, зарегистрированного в ЕГРП 30.08.2017г. за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-81. договор № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым (условным) номером 05:50:000032:187/181, зарегистрированного в ЕГРП 23.11.2017г. за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-121.

Аннулировать следующие записи договоров субаренды лесного участка зарегистрированные в ЕГРП: запись в ЕГРП от 30.08.2017г. за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-83. договора субаренды лесного участка № от 08.07.2017г. с кадастровым (условным) номером 05:50:000032:187/178; запись в ЕГРП от 30.08.2017г. за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-81. договора субаренды лесного участка № от 08.07.2017г. с кадастровым (условным) номером 05:50:000032:187/179; запись в ЕГРП от 23.11.2017г. за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-121 договора субаренды лесного участка№ от 28.10.2017г. с кадастровым (условным) номером 05:50:000032:187/181.

В последующем с исковыми требованиями обратилось третье лицо Комитет по лесному хозяйству РД к ФИО2 в котором просят признать недействительным в силу ничтожности договора, заключенные между ООО «ПФК «Марс» и ФИО2 в отношении частей лесного участка с кадастровым номером 05:50:000032:187 и применить последствия их недействительности, указав, что согласие Комитета на заключение спорных договоров субаренды предусмотрено положениями заключенного меду Комитетом и Истцом договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Лесные участки, являющиеся предметом спорных договоров субаренды, в свою очередь являются частями лесного участка с кадастровым номером 05:50:000032:187, площадью 36,4 га, преданного в аренду комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан ООО «ПФК «МАРС» по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный лесной участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись №. Подпунктом «с» п. 12 договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому в аренду сроком на 49 лет передан лесной участок с кадастровым номером 05:50:000032:187, определены обязанности арендатора согласовать с арендодателем в письменной форме совершение действий, предусмотренных статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».

Учитывая, что требования статьи 5 указанного закона в отношении указанного лесного участка соблюдены, его передача в субаренду возможна исключительно при наличии согласия Комитета по лесному хозяйству РД.

Приказом Комитета по лесному хозяйству РД от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок выдачи согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами, п. 1 которого предусмотрено, что согласие на совершение сделки или об отказе в выдаче согласия оформляется на основании решения комиссии письмом за подписью руководителя уполномоченного органа и лица, его заменяющего.

Вместе с тем, как стало известно при ознакомлении с материалами данного дела, передача в субаренду указанных частей лесного участка в субаренду ФИО2 осуществлена без согласия Комитета, заявление о выдаче согласия от ООО «ПФК «Марс» в Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан не поступило и в установленном порядке не рассматривалось.

Таким образом, части лесного участка с кадастровыми (условными) номерами 05:50:000032:187/178, 05:50:000032:187/179 и 05:50:000032:187/181 предоставлены ООО «ПФК «Марс» в субаренду ФИО2 незаконно.

Указанные действия истца (арендатора) и ответчика (субарендатора) нарушает права Российской Федерации, как собственника земель лесного фонда, поскольку в силу части 1 статьи 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Просит признать недействительным в силу ничтожности договора, заключенные между ООО «ПФК «Марс» и ФИО2 в отношении частей лесного участка с кадастровым номером 05:50:000032:187 и применить последствия их недействительности: договор субаренды лесного участка от 08.07,2017 № с кадастровым (условным) номером 05:50:000032:187/178 зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-83; договор субаренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым (условным) номером 05:50:000032:187/179 зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-81; договор субаренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым (условным) номером 05:50:000032:187/181, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-121.

Определением суда от 01.02.2023г. исковые требования ООО ПФК «МАРС» к ФИО2 оставлены без рассмотрения, так как истцом, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании представитель ООО «ПФК МАРС» по доверенности ФИО15 и ФИО7 просили исковые требования удовлетворить с учетом представленных уточнений и дополнений.

В судебном заседании представитель Комитета по лесному хозяйству РД по доверенности ФИО8 просил требования Комитета по лесному хозяйству РД удовлетворить по доводам изложенным в иске.В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО14 и ФИО9 просили в удовлетворении исковых требований Комитету по лесному хозяйству РД отказать, применив к заявленным требованиям сроки исковой давности.

Извещенные надлежащим образом третьи лица УФСГРКК по РД, ФИО11, ФИО13 и ФИО12 на судебное заседание не явились.

Не явился на судебное заседание извещенный надлежащим образом представитель ООО «ПФК МАРС» ФИО3

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит требования Комитета по лесному хозяйству РД подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из состава земель лесного фонда, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте.

В силу части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно положениям статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения уполномоченных в соответствии со статьями 81-84 настоящего Кодекса органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование; договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления лесного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), безвозмездное пользование осуществляет уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

В силу положений статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Судом установлено, что между ООО «ПФК «МАРС» в лице генерального директора ФИО10 и ФИО2 заключены договора субаренды лесного участка №№, 11, 6 от ДД.ММ.ГГГГ и 28.10.2017г. Настоящие договора субаренды лесных участков заключены на основании договора аренды лесного участка № от 15.12.2015г. (зарегистрированные в реестре 09.02.2016г. за №) с кадастровым номером 05:50:000032:187, площадь 0,073, 0,144 и 0,25 га, расположенные по адресу: РД, <адрес>, Махачкалинское лесничество, Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 71, выдел 12. Приведенные договора прошли процедуру регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что спорные земельные участки принадлежат на праве собственности Российской Федерации, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись №.

Статьей 5 Закона № 201-ФЗ определено, что арендатор по договору аренды участка лесного фонда до приведения его в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, а также арендатор по договору аренды участка лесного фонда или по договору аренды лесного участка, если государственный кадастровый учет таких участков не осуществлялся, не вправе сдавать арендованные участок лесного фонда, лесной участок в субаренду.

Подпунктом «с» п. 12 договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, определены обязанности арендатора согласовывать с арендодателем в письменной форме совершение действий, предусмотренных статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».

Учитывая, что требования ст.5 Закона №201-ФЗ в отношении спорного лесного участка соблюдены, его передача в субаренду возможна исключительно при наличии согласия Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан.

Приказом Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок выдачи согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами. Согласно п. 1 упомянутого приказа, согласие на совершение сделки или об отказе в выдаче согласия оформляется на основании решения комиссии письмом за подписью руководителя уполномоченного органа и лица, его заменяющего.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, передача в субаренду указанных частей лесного участка в субаренду ФИО2 осуществлена без согласия Комитета. Также установлено, что заявление о выдаче согласия от ООО «ПФК «Марс» в Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что части лесного участка с кадастровыми (условными) номерами 05:50:000032:187/178, 05:50:000032:187/179 и 05:50:000032:187/181 предоставлены ООО «ПФК «Марс» в субаренду ФИО2 незаконно, следовательно, данные сделки должны быть признаны ничтожными.

Суд находит необоснованным довод ответчика относительно необязательности соблюдения установленного порядка согласования, поскольку п. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатору земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 ст.22 Земельного кодекса, без согласия арендодателя при условии его уведомления, не может применятся к землям лесного фонда, если в договоре аренды лесного участка предусмотрено получение согласия арендодателя на выполнение таких действий.

Подлежит отклонению довод о пропуске срока, поскольку в судебном заседании установлено, что Комитету по лесному хозяйству РД о существовании договоров субаренды заключенных между ООО «ПФК «МАРС» и ФИО2 №№, 11, 6 от ДД.ММ.ГГГГ и 28.10.2017г. стало известно с момента обращения в суд ООО «ПФК МАРС» 28.09.2020г., следовательно срок исковой давности не пропущен.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд находит исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по лесному хозяйству РД к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности следующие договора субаренды между ООО «ПФК Марс» и ФИО2 в отношении частей лесного участка с кадастровым номером 05:50:000032:187 и применении последствия их недействительности:

- договор субаренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым (условным номером 05:50:000032:187/178 зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-83;

- договор субаренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым (условным номером 05:50:000032:187/179 зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-81;

- договор субаренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым (условным номером 05:50:000032:187/181 зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 05:50:000032:187-05/001/2017-121.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.02.2023г.

Председательствующий А.И. Алишаев