Решение по делу № 2-1104/2022 от 14.03.2022

04RS0021-01-2022-001545-70

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года                                                                                 г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Будаевой М.Б., при секретаре судебного заседания Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1104/2022 по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» к Рощупкиной О.Б. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ просит признать отсутствующим право собственности Рощупкиной О.Б. на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... и снять его с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указано, что в настоящее время жилой дом по адресу: ... демонтирован в связи с аварийным состоянием и прекратил свое существование. Отсутствие жилого дома подтверждается снимками Google Earth, Яндекс. Право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, поскольку фактически объекта недвижимости не существует в натуре. Собственникам жилого дома по ... были предоставлены другие жилые помещения в рамках реализации подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010». Право собственности за ответчиком на жилое помещение в демонтированном жилом доме не было прекращено до настоящего времени.

В судебном заседании представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности Ласая Л.И. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Рощупкина О.Б. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из отзыва относительно исковых требований следует, что согласно муниципальной программы в ... году жилой дом по адресу: ..., в котором находилось жилое помещение с кадастровым номером ..., принадлежащее ответчику было снесено, а ответчику предоставлено иное жилье. Администрация г. Улан-Удэ при сносе объекта, расположенного по адресу: ... не приняло меры к снятию спорного объекта с кадастрового учета, что привело к нарушению прав ответчика как налогоплательщика, ответчик более ... лет оплачивает налоги за объект недвижимости, который не существует. Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители Управления Росреестра по РБ, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ответчик Рощупкина О.Б. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Из дефектного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при инвентаризации объекта по ..., домовладение ... обнаружены дефекты, состояние дома ветхое, ремонт нецелесообразен.

Из акта обследования ... в жилом доме по ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с наличием постоянных грунтовых вод на момент обследования в ... наблюдается деформация перегородок, пола, отопительных печей, из заключения следует, что жильцы ... нуждаются в улучшении жилищных условий.

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №... утверждена муниципальная целевая программа «Жилище» муниципального образования «Город Улан-Удэ» на 2005-2010 г.г.

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №... принято решение о переселении в ... г. граждан из жилья, признанного непригодным для проживания, проживающих по адресу, в т.ч. ...

Из искового заявления следует, что собственникам жилого дома по ... были предоставлены другие жилые помещения в рамках реализации подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010», что не оспаривается ответчиком.

Материалами дела подтверждается, в том числе представленными фотографиями, сведениями публичной кадастровой карты Бурятии, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., как объект гражданских прав перестал существовать в связи с его демонтажем (сносом).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, заявленные МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ о признании отсутствующим право собственности Рощупкиной О.Б. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., а также исключение из ЕГРН записи о государственной регистрации указанного объекта недвижимости и снятии его с государственного кадастрового чета, подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что объект недвижимости в настоящее время не существует, а потому государственная регистрация права собственности Рощупкиной О.Б. противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» к Рощупкиной О.Б. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Рощупкиной О.Б. на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... снять его с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья                                     Б.Ж. Норбоева