Решение по делу № 2-226/2024 (2-3280/2023;) от 13.11.2023

№ 50RS0046-01-2023-004517-44

Дело № 2-226/2024

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 20 марта 2024 года.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2024 года.

г. Ступино Московской области                                          20 марта 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брисилиной ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Брисилина Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, уточненным в ходе судебного разбирательства, о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; о признании права пользования квартирой общей площадью 54,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Свои требования истец обосновывает тем, что она постоянно проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ей и членам её семьи в установленном порядке. С момента вселения в квартиру и по настоящее время она оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Ранее в приватизации жилых помещений она не участвовала, полагает, что имеет право на приватизацию спорного жилого помещения. Кроме того, в указанном жилом помещении произведена перепланировка без разрешительной документации.

Истец Брисилина Н.Ю. и ее представитель Берлад Н.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в заявлении на имя суда представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области, а также представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области и третье лицо Брисилин И.В., в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третьи лица извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №2-394/2019, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из положений ст. 8 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пункт 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусматривает возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года на основании протокола № заседания профкома ГДУП «Жилевская ОПОФ» и НПФ «Жилевская ОПОФ-Углепродукт» в порядке распределения жилой площади Брисилину В.А. и членам его семьи, выделена 3-х комнатная квартира № в доме ОПОФ площадью 51,6 кв.м., что подтверждается архивной копией указанного протокола (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ года на основании заявления администрации городского округа Ступино Московской области многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принят на учёт как бесхозяйный Управлением Росреестра по Московской области.

Вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда Московской области от 18.03.2019 года признано право муниципальной собственности городского округа Ступино Московской области на указанный многоквартирный жилой дом.

На момент разрешения настоящего спора истец Брисилина Н.Ю., не имеющая регистрации по месту жительства, продолжает фактически проживать в спорной квартире по адресу: <адрес>, и нести бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными ею платёжными документами; лицевой счет открыт на имя Брисилиной Н.Ю. (л.д.24-26).

Третье лицо Брисилин И.В. (сын истца) правопритязаний на спорную квартиру не имеет (л.д.21).

Ранее право на приватизацию жилых помещений Брисилина Н.Ю. не использовала, иного жилого помещения для проживания не имеет (л.д.29).

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением (Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2008 года № 5-В08-77).

Отсутствие ордера на жилое помещение при фактическом вселении на законных основаниях истца и членов его семьи, факт длительного и постоянно проживания в квартире с оформлением временной регистрации, исполнение обязанностей нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию квартиры в совокупности свидетельствуют о возникновении у истца права пользования квартирой на условиях договора социального найма.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) спорное жилое помещение – трёхкомнатная квартира общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., находится на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Жилое помещение не является аварийным; не представлена разрешающая документация на перепланировку (пом.2 – санузел, пом.5 - жилая) (л.д.19-20).

Определением Ступинского городского суда Московской области от 26.12.2023г по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № проведенной экспертом Князевым М.Г., в жилом помещении по адресу: <адрес>, произведена перепланировка а именно: в помещениях данной квартиры: № (санузел площадью 3,3 кв.м.) и № (жилая площадью 9,7 кв.м.) – демонтированы старые внутренние межкомнатные стены-перегородки и установлены новые внутренние межкомнатные стены-перегородки, в следствие чего образовались: помещение – совмещённый санузел (№ площадью 3,3 кв.м.) и помещение – жилая № площадью 9,7 кв.м.); перепланировка указанного жилого помещения произведена с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП; несущих конструкций жилого помещения и дома в целом не затрагивают; жилое помещение в перепланированном состоянии к приёму в эксплуатацию готово; данная перепланировка права и законные интересы других лиц не нарушает; угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт; сохранение перепланировки в жилом помещении по указанному адресу возможно (л.д.54-80).

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сведений о том, что спорная квартира имеет статус служебного жилого помещения администрацией городского округа Ступино Московской области суду не представлено.

При этом необходимо отметить, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Брисилиной ФИО8 удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) общей площадью 54,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    Признать за Брисилиной ФИО8 право пользования квартирой общей площадью 54,9 кв.м. (инвентарный номер №), расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

    Признать за Брисилиной ФИО8 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 54,9 кв.м. (инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья                 подпись                  Австриевских А.И.