Решение по делу № 2-1258/2020 от 10.02.2020

Гражданское дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Азарян Г. Г. к Баласанян В. М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и встречному иску Баласаняна В. М. к Азарян Г. Г. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

Изначально Азарян Г.Г. обратился с иском к Баласанян В. М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и просил суд: зарегистрировать переход права собственности от Баласаняна В. М. к Азаряну Г. Г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Иск обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - Договор) и подписан передаточный акт.

В соответствии с пунктами 3, 4 указанного Договора, Покупатель приобретает у Продавца земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора.

В подтверждение исполнения истцом обязательств по оплате была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ в том, что денежные средства Продавцом за продаваемый земельный участок получены в полном объеме.

В тот же день, истец уведомил Продавца о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ по <адрес> с целью подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору.

Однако в обозначенный день и время Продавец не явился, на звонки и письма по электронной почте не отвечал.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес Ответчика претензия с требованием явиться в регистрирующий орган на подачу заявления о регистрации сделки, однако ответа получено не было.

Поскольку все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов ответчика истцом совершены: спорное имущество приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи имущества), полагает, что суд должен принять решение о государственной регистрации к нему перехода права собственности на спорный земельный участок.

Баласанян В.М. с первоначальным иском не согласился, обратился со встречным иском к Азарян Г. Г. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и просил суд: взыскать с Азаряна Г. Г. сумму денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Встречный иск обосновывал тем, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он передал в собственность Ответчика принадлежащий ему земельный участок площадью 2350 кв.м., расположенный в <адрес>.

В соответствии с предварительными договоренностями, состоявшимися между им и Ответчиком, цена договора составила <данные изъяты> рублей, которую Ответчик обязался оплатить.

Однако, фактически оплатил только <данные изъяты> рублей.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Расчет неустойки будет следующим<данные изъяты> (сумма задолженности) *6,26%(ставка рефинансирования)/ <данные изъяты> (количество дней в году) *49 (количество дней просрочки) = <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> коп.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Азарян Г.Г. не явился, извещен, обеспечил явку представителя Ворониной Е.С., которая доводы первоначального иска поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала, пояснила, что предварительный договор не заключался, денежные средства переданы в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, согласно договора купли-продажи, ответчик написал собственноручную расписку, согласно которой претензий по оплате не имеет.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Баласанян В.М. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя Поздянковой Е.В., которая доводы встречного иска поддержала в полном объеме, пояснила, что оговоренная сторонами стоимость участка <данные изъяты> рублей, ее доверитель воспринимал оплату в размере <данные изъяты> рублей, как авансовый платеж и надеялся, что остальные денежные средства ему отдадут добровольно, с учетом предварительной договоренности.

Представитель третьего лица по первоначальному иску Управления Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 указанного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), Продавец Баласанян В.М. обязуется передать в собственность, а покупатель Азарян Г.Г. оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий продавцу по праву собственности: земельный участок, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ИЖС, с кадастровым номером №, общей площадью 2 350 кв.м. +/- 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (п.1 договора).

В соответствии с пунктами 3, 4 указанного Договора, Покупатель приобретает у Продавца земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора.

Согласно п.10 Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что отсутствуют основания, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне не выгодных для себя условиях.

Согласно п.8 Договора, земельный участок передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, в соответствии со ст.556 ГК РФ.

Как усматривается из Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (п.1 акта).

Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет претензий друг к другу по существу договора (п.3 акта).

Договор и Передаточный акт подписаны сторонами собственноручно.

Как усматривается из собственноручно написанной Баласаняном В.М. расписки от ДД.ММ.ГГГГ, он денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. от Азаряна Г.Г. за земельный участок получил, претензий не имеет (л.д.11).

Истец уведомил Продавца о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ по <адрес> с целью подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору, однако в обозначенный день и время Продавец не явился.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес Ответчика претензия с требованием явиться в регистрирующий орган на подачу заявления о регистрации сделки, однако ответа получено не было (л.д.28-30).

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку сторонами факт заключения договора не оспаривался, требований о его недействительности не заявлялось, земельный участок передан покупателю, факт уклонения от совершения действий по регистрации перехода права собственности со стороны ответчика не оспаривается и связан со спором о цене договора, то имеются основания для удовлетворения судом первоначального иска Азарян Г. Г. к Баласанян В. М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Встречный иск Баласанян В.М. обосновывает тем, что в соответствии с предварительными договоренностями, состоявшимися между им и Ответчиком, цена договора составила <данные изъяты> рублей, которую Ответчик обязался оплатить, однако, фактически оплатил только <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Из представленной истцом по встречному иску интернет переписки, усматривается, что он изначально предлагал Азаряну Г.Г. приобрести спорный земельный участок за <данные изъяты> руб., последний против такой цены возражал и просил снизить ее (л.д.24-28).

Указанная переписка не является предварительным договором купли-продажи.

Так, в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 429 ГК, статьи 550 ГК РФ основной договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен на условиях предварительного договора, а предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен заключаться в форме, предусмотренной для основного договора, то есть письменной форме и содержать существенные условия основного договора.

Такого договора суду не представлено.

Как указывалось выше, подписывая договор купли-продажи и Передаточный акт к нему, а также расписку о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб., Баласанян В.М. подтвердил, что оплата произведена в полном объеме и претензий к покупателю не имеет.

Таким образом, доказательств наличия задолженности покупателя Азаряна Г.Г. перед продавцом Баласаняном В.М. по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, а потому встречный иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Требования встречного иска о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами являются производными, а потому также удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Азаряна Г. Г. к Баласанян В. М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности Баласаняна В. М. к Азаряну Г. Г., по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Баласаняна В. М. к Азаряну Г. Г. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка – отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Баласаняна В. М. к Азаряну Г. Г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись