Решение от 10.11.2014 по делу № 2-1688/2014 от 17.10.2014

К делу № 2-1688/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2014 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Прибылова А.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: представителем истца Васильевой Т.В. - Щеклеиной Г.В.,

истца Коврижных З.Г.,

представителя третьего лица – ООО УК «Локомотив» Болтвина Д.С.,

старшего помощника прокурора Тимашевского района Корнеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Татьяны Васильевны, Коврижных Зои Гегамовны к Ходжаеву Имрану Ибадуллаевичу о выселении из нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Т.В., Коврижных З.Г. обратились в суд с иском к Ходжаеву И.И. о выселении из нежилого помещения по адресу: <адрес>, указав, что им на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме № 1 по указанному выше адресу. Указанный дом имеет статус общежития и имеет нежилые помещения в виде мест общего пользования, которые на праве общедолевой собственности принадлежат собственникам жилых помещений. Ответчик занимает нежилое помещение, расположенное на первом этаже указанного многоквартирного дома, которое является местом общего пользования и принадлежит истцам на праве общедолевой собственности без каких-либо правовых оснований. Ответчик пользуется коммунальными услугами, которые предназначены на общедомовые нужды, не оплачивая их, в связи с чем, обязанность по оплате данных услуг возложена на собственников жилых помещений. Факт незаконного проживания ответчика в нежилом помещении подтверждается протоколом общего собрания собственников, составленным по итогам проверки помещения. На неоднократные замечания и требования возместить собственникам денежные средства, потраченные на оплату коммунальных услуг, потребляемых ответчиком, либо выселения из нежилого помещения, ответчик не реагирует, в добровольном порядке требования исполнить не хочет, в связи с чем, нарушает права и законные интересы собственников, поэтому они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Васильевой Т.В. по доверенности Щеклеина Г.В. и истец Коврижных З.Г. поддержали исковые требования и просили суд выселить Ходжаева Имрана Ибадуллаевича из принадлежащего истцам нежилого помещения, которое является местом общего пользования, и принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, и передать в освобожденном виде истцам.

        Ответчик – Ходжаев И.И. в зал судебного заседания не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял. В этой связи, с учетом мнения участников судебного процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – ООО УК «Локомотив» по доверенности Болтвин Д.С. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Старший помощник прокурора Корнеева В.А. в зале суда не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что проживание ответчика при обстоятельствах указанных в иске нарушает права собственников многоквартирного дома.

Выслушав участников судебного процесса, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от 26.12.2011 г., следует, что Васильева Татьяна Владимировна является собственником квартиры, общей площадью 24,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 03.08.2011 г. подтверждается, что Коврижных Зоя Гегамовна является собственником квартиры, общей площадью 16,70 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из протокола собрания собственником дома, по адресу: <адрес>, Ходжиев Имран Ибадуллаевич занимает нежилое помещение, расположенное на первом этаже указанного многоквартирного дома, которое является местом общего пользования и принадлежит истцам на праве общедолевой собственности, без каких-либо правовых оснований. Ответчик пользуется коммунальными услугами, которые предназначены на общедомовые нужды, не оплачивая их, в связи с чем, обязанность по оплате данных услуг ложится на собственников жилых помещений. В этой связи, на общем собрании собственников жилого дома решено выселить Ходжаева И.И. из занимаемого им помещения.

Из адресной справки ОУФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе от 24.10.2014 г. следует, что Ходжаев Имран Ибадуллаевич, <дд.мм.гггг>.р., зарегистрирован по месту пребывания, по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2014 г. <№> в списке правообладателей квартир в доме по адресу: <адрес>, - Ходжаев И.И. не значится.

По данным технического паспорта от 28.11.2008 г. многоквартирный дом по указанному выше адресу имеет статус общежития № 1.

Из представленных и исследованных в зале суда материалов известно, что истцы неоднократно обращались к ответчику по вопросу освобождения им нежилого помещения, которое является местом общего пользования, и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, однако, ответчик на указанные требования собственников многоквартирного жилого дома не отвечает, и занимаемое помещение не освобождает.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.    

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ответчик ни к одной из категорий установленных законом лиц не относится, в условиях того, что между собственниками многоквартирного дома и ответчиком каких-либо соглашений о проживании на первом этаже жилого дома не заключалось, в связи с чем, Ходжаев И.И. незаконно занимает места общего пользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что проживание ответчика в нежилом помещении №26, которое является местом общего пользования, расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, нарушает права собственников многоквартирного жилого дома, ведет к увеличению суммы коммунальных платежей.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Ходжаев И.И., <дд.мм.гггг> г.р., подлежит выселению из нежилого помещения <№> на первом этаже по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░.░░.░░░░> ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.11.2014 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.